其實各個湘潭樓盤都有他們自己的銷售特點和銷售策略，然而，當(dāng)他們能真的做到他們說的話時這才叫銷售策略，否則就是忽悠術(shù)語。從今日起，湘潭房產(chǎn)網(wǎng)每天整理一篇湘潭樓盤忽悠術(shù)語，僅供參考。
價格問題
答:成本分析法：×先生，一分價錢一分貨，這您肯定是相信的，我們這個價格已經(jīng)是沒有什
么利潤了，我們是剪力墻結(jié)構(gòu)，成本比高層貴20%，這個地帶又是不久的鬧市區(qū)，環(huán)境好，
交通方便，地價成本又比其他地點要貴。我們房子的地段，質(zhì)量、房型、環(huán)境都是一流的，
好的東西一向是不二價的，您去商店買東西，名牌一般都不二價，買房子呢，應(yīng)該首選
信用好，品質(zhì)好，服務(wù)好的，買得放心，住得也安心，×先生，一分錢一分貨，只有錯買，
沒有錯賣，您說對吧？
另外，物業(yè)得價值必須物有所值，物超所值，在價格的背后，每一個投資者都在考慮所獲
利益的多少，這也是每個投資者真正應(yīng)考慮的，買房看價格，更要看實惠。從一個物業(yè)看
投資者的回報率，不能從單一的價格出發(fā)。
成本分析，第一，建筑成本高，因為是框架結(jié)構(gòu)，土地價格，各種稅費、拆遷費用，請建
筑單位人工費，加上成本如水泥鋼精，有錢還不一定能在這里拿地，因為沒關(guān)系是拿不到
土地的。
4、 客戶要求回家商量，考慮時。
⑴比較比較
×先生，不管您是否買我們的房，我們的話都已經(jīng)講到：說實話，您覺得行就買，不行就
去比較。但我們可以自信說一句，只要您是真正想買房，最終還是會到我們這里來，在我
們這買了房的很多客戶都是這樣比較來比較去，最終還是覺得我們這兒好。
⑵商量商量
商量肯定時要商量的，因為畢竟不是買件衣服，不好就送人或扔掉都無所謂，但買房是百
年大計，是大事情，買得好，皆大歡喜，弄得不好，終生遺憾，所以商量也是應(yīng)該的。但
怕就怕等您商量好了，回頭再來時，您的所選已經(jīng)沒有了，我們公司基于為投資者所想，
有個好辦法，故為您封三天，三天以后就簽合同，不簽退訂就是。
×先生，買房是大事肯定應(yīng)該商量，但說到別人回去商量，我信，但說您我就不信了，您
看，您生意做得這么好，事業(yè)這么發(fā)達(dá)，我相信您的夫人一定既漂亮又賢惠，您買這么好
的房子送給她，她高興都來不及啦。再說生意是您做，錢也是您賺，一看您就是有眼光，
做事果斷的人，您的事業(yè)成功之處就在此，抓住了每一個機會。房子既然要買，況且您有
喜歡，（您的喜歡就是眼光呀�。┦灼诳钣譀]問題，那您還有什么考慮的呢？我做房地產(chǎn)
多年了，不知您所要考慮的能否告訴我，幫您參謀一下，但有的人也因猶豫不決而錯過了
很多機會，原因是不能當(dāng)機立斷，如果您不買，我肯定是為您可惜，因為談了這么久，可
以說我都是為您著想的，我們可以交個朋友吧！
……跟太太商量：
×先生，您生意做得這么好，事業(yè)又這么成功，太太肯定相信您的眼光，您買了，太太肯
定相信您的眼光，您買了，太太肯定滿意，喜歡的。
……跟朋友商量：
×先生，您肯定相信朋友勝過我，但是朋友一般不會為您做任何決定意見，因為這是大事，
所以問朋友不會有結(jié)果，再說您朋友又不熟悉樓盤，還不如把您的想法告訴我，我從事房
地產(chǎn)多年，不敢說專家，但對每個樓盤都能比較客觀地分析，對本樓盤就更了如指掌了，
雖然我們今天才相識，但相識就是緣分，一回生，二回熟，如果您相信我，我們交個朋友，
我是一定會為您著想的。
⑶針對自己賺錢自己花的客戶
還跟誰商量呢？看您提出的問題就知道，十個男人也沒有一個像您這么自己的，看您的氣
度、氣質(zhì)，聽聽您的談吐，就知道您是一個有主見、有魄力、自己賺錢自己花的成功人士。
再說，您商量什么呢？這樣低的房價，聞所未聞，這么好的外觀造型及房型，您說呢？不
錯，買房是件大事，應(yīng)慎重，但請您想想，這樣的價格，這么好的房型，這么好的環(huán)境地
段……您做生意這么成功，一定比我更清楚生意場上的決策必須是果斷，否則，時機是稍
縱即逝，把機會白白錯過。
前幾天，我手上的一個客戶，看中了一套房，我勸他訂合同時，他說要回家去商量，第二
天給回話。結(jié)果當(dāng)晚被另一個客戶看中，當(dāng)即簽了合同，第二天，他們一家人興沖沖地拿
了支票簽合同，說很滿意那套房時，我真不好開口告訴他們，但不說也不行啊，最后他們
只好遺憾地選了另一套�！料壬看纬晒Φ纳庖欢x不開當(dāng)機立斷，我看沒問題，
現(xiàn)在我們來把這套訂下來，身份證帶了嗎？沒帶沒問題，號碼告訴我就行。
⑷針對老公賺錢太太花的客戶
我看您就是一個既溫柔又賢惠的好太太，老公主外，您主內(nèi)，老公的一切成就都有您的一
半功勞，辛辛苦苦輔佐老公建立了一份家業(yè)。不過男人的本性我不說您也知道，一有錢就
作怪，女人辛辛苦苦操勞一輩子，怎能和那些剛出校的姑娘比？這樣的事情我們見多了。
當(dāng)然您的老公肯定不會這樣，但作為女人應(yīng)提前留心眼。抓個房子在手上，天塌下來也不
怕，女人給老公打了一輩子工到頭來也不見得抓得上一套房子。從另一個角度看，做生意
就是玩數(shù)字游戲，一個不小心，就會傾家蕩產(chǎn)（我的一個朋友不就是在微波爐生意中虧了
100多萬）賺了錢，就應(yīng)置業(yè)，再說一般男人有錢后就喜歡賭，玩女人，應(yīng)酬等，一個月花
幾千上萬是常事，沒辦法 ，男人要威，女人就要穩(wěn)，您買套房子，分期付款，無形中逼老
公手頭緊一些，將那些不必要花的錢存下來，投在不動產(chǎn)上，同時又保值、升值，這樣多好。
⑸針對女兒買房父母住，回去征求父母意見
×先生，我真欽佩您的孝心，不過我可以肯定，您父母不會同意。為什么？因為您買房子送給
他們，父母怎忍心花兒女這么多錢呢？如果我有您這個能力，我會將房子先買下來，回家后跟
父母說：“爸媽，我送給您們一件禮物”。他們肯定會罵您亂花錢，但背后還不知道怎樣向左
鄰右舍炫耀呢。這樣做了，于老人延年益壽，因為心情好，于您做兒女的，錢也沒有花，既盡
了孝心，還可以升值保值，父母百年之后，房子仍是您的，兩全其美。
×先生，別猶豫了，我們現(xiàn)在就訂下來。
⑹父母出錢買房，叫兒女來看
父母存這些錢，肯定很不容易，而且對現(xiàn)住房很不滿意才決定買房的。您在外面，見多識廣，
對戶型保值、升值、環(huán)境方面見識得肯定比父母多，他們多半還是聽您得意見，再說這房子最后
還是您手里，×先生，相信您的眼光肯定沒錯，您滿意，您父母也一定滿意，我們現(xiàn)在就把它訂下來。
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