湘潭365房產網1月16日訊 “堅持房地產調控不動搖”是中央為2012年樓市定下的基調。但是，承載了太多太復雜利益訴求的樓市，注定還要開啟新一輪的博弈。
>>房產稅試點擴容？
房產稅是近來提及最多的有關房地產的政策，被寄予厚望。2011年，國家有關部門和人士多次在不同場合頻頻釋放要推進房產稅改革的信號。
財政部財政科學研究所所長賈康1月10日表示，“今年我國將繼續(xù)推進結構性減稅和稅制改革，資源稅、房地產稅將是重頭戲�！边@句話更引發(fā)了人們對2012年房產稅的無限遐想。
賈康指出，廣州、南京一類大城市及一些中西部的二三線城市都不排除今年跟進房產稅實施的可能。房產稅進一步擴大實施的可能性上升。
房產稅糾結了多年，一直是空聞樓梯響。直到2011年，重慶和上海推出征收試點，人們才發(fā)現房產稅的腳步真的漸行漸近。尤其是，40城市住房信息要在2012年實現聯網，無疑為房產稅的征收掃除了一大障礙。
>>為“剛需”適度松綁？
近期，北京市房協的一位官員在接受媒體時提出個人建議：“外地人在京購房資格限制從連續(xù)納稅5年變成3年”，以防政策誤殺“剛需”。
隨后，這一個人建議被當做新聞迅速傳播，北京市政府不得不在11日的地方兩會政務咨詢會上專門辟謠：今年房地產調控政策不會變化，“5年改3年”沒有可能。
不過，為“剛需”適度放松限購令，保持首套房貸款利率優(yōu)惠的呼吁一直沒有中斷過。萬科總裁郁亮和副總裁毛大慶分別在深圳、北京的地方兩會期間，透過媒體呼吁為剛需松綁。
郁亮建議，原特區(qū)外區(qū)域在房價上漲結束后，可以適當放寬限購標準。他說，深圳應該因地制宜，加強政策的精細化管理，避免誤傷合理居住需求。毛大慶則建議，對于首次置業(yè)者，政府應給予貸款等方面的優(yōu)惠政策。
>>有哪些政策可期待？
在房地產市場基本矛盾未得到解決的現實前提下，抑制投機、鼓勵剛需和加強保障房工作的大方向仍將繼續(xù)。
首先，保障房工程將加強資金和土地落實，地方政府仍將承擔房價調控的責任。沒有完成2011年度房價控制目標的城市，省級人民政府將在今年1月底前向國務院作出報告。
差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施仍然嚴格實施，二套房認定標準依然不會放寬。在遏制不合理住房需求的同時，居民的合理購房需求將獲得支持，首次購房家庭的貸款需求將獲得優(yōu)先保證，首付款比例和利率也將體現優(yōu)惠政策。存量房交易稅收征管工作也將加強，以堵塞“陰陽合同”導致的稅收漏洞。
個人住房信息系統建設將加快推進。業(yè)內分析，“這是2012年非常重要的一項工作，對于加強和改善房地產市場調控以及社會管理意義重大�！薄�
按照規(guī)劃，40個重點城市個人住房信息系統將在2012年上半年實現與部聯網，各�。▍^(qū)）以及其他設區(qū)城市也將加快個人住房信息系統建設，住建部明確要求“2012年爭取實現全市、全省聯網”。
