湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)12月25日訊 “俗話說：‘家有萬貫，不如有一鋪’。一般來說，一個市場繁榮的程度從當?shù)厣啼伣?jīng)營收入情況可以一目了然，而經(jīng)營收入的多少會直接影響到商鋪的租金，可以說，商鋪的交易行情是消費市場的晴雨表。”胡正輝表示，商鋪價格正在不斷的上漲，其發(fā)展?jié)摿春�，回報率高，所以備受投資者的關(guān)注。其中，四條生金定律，更是商鋪倍受青睞的重要緣由：
第1：商鋪投資不會因時間增長而降低物業(yè)價值
投資商鋪具有穩(wěn)定性，商鋪的租約期限通常為3至5年或更長。承租戶對商鋪的裝修投資，贏利預(yù)期及長期規(guī)劃，決定了商鋪租約的穩(wěn)定性。此外，租金的遞增保證了商鋪長期的收益增長，租金預(yù)付的付款方式使租金收取也較有保障。
第2：商鋪投資的利潤高
與人們傳統(tǒng)的資本增值方式比起來，投資商鋪利潤率高。購買商鋪通過經(jīng)營的成熟，人氣的上升，租金也日益提升，商鋪價值自然水漲船高。
第3：商業(yè)地產(chǎn)市場空間十分巨大
目前在國內(nèi)，商鋪投資的概念還未全面普及，一般商鋪與住宅的價格之比還遠不到成熟市場情況下的4：1到5：1，因市場環(huán)境，市場供應(yīng)狀況的差異等會對商鋪的價格發(fā)生重大影響，商鋪價格還有較大的上漲空間。
第4：商鋪可出租可經(jīng)營
商鋪投資者主要有兩種：一是專業(yè)的商鋪投資商，擁有較雄厚的經(jīng)濟實力，通常會做大型商鋪交易，即購買一些商鋪的產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營權(quán)，然后出租給各個經(jīng)營戶，自己也捎帶經(jīng)營，但不以經(jīng)營為主；二是小型商鋪投資商，通常是擁有一定閑置資金，投資一兩個商鋪。
國際注冊商業(yè)投資分析師、尚格名城項目總經(jīng)理胡鳴嗥，就高房價下如何選擇商鋪進行了演講，讓在座的聽眾對商鋪投資有了清晰的認識。
個人投資的商鋪4要點：
1、超市中的商鋪——商鋪中的“黑馬”
社區(qū)超市一般都是該居住區(qū)域內(nèi)日常生活用品的集中選購地，超市擁有聚集人氣的先天優(yōu)勢；超市內(nèi)的商鋪大多是分割型的，較獨立封閉的商鋪來說成本要低，經(jīng)營靈活，因此風險也較低。從目前超市的商鋪銷售情況看，在超市開業(yè)時幾乎銷售一空，不存在閑置現(xiàn)象。
2、商務(wù)區(qū)商鋪——新興的貴族
在商鋪投資市場上，經(jīng)驗豐富投資者的訣竅之一就是“看客買鋪”。在上海、北京等商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展較成熟的城市，已出現(xiàn)了CBD商務(wù)規(guī)劃區(qū)鋪位熱銷趨勢。分析其原因，關(guān)鍵在于投資判定某商鋪的價值，最重要的是看客流的消費能力，哪里的消費能力高，哪里的商鋪投資就有價值。從城市的發(fā)展看，每個城市的CBD商務(wù)區(qū)規(guī)劃都非常有限，CBD區(qū)域的高檔消費群體已經(jīng)形成，因此特別適合一些現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)行業(yè)的業(yè)態(tài)入駐。此區(qū)域內(nèi)的商鋪投資潛力較大，甚至在未來幾年會成為商鋪中的稀缺資源。
3、社區(qū)商鋪——未來“潛力股”
社區(qū)商鋪將成為潛力最大的商鋪類型之一，這在業(yè)界已形成共識。社區(qū)商鋪經(jīng)歷了從無到有的過程，而未來也必將經(jīng)歷從有到整合、規(guī)范這樣一個過程。
一個新的社區(qū)只要項目定位準確，發(fā)展環(huán)境良好，隨著社區(qū)的成熟所帶來的商鋪價值提升毋庸置疑。
4、商業(yè)街商鋪——風險潛力并存
商業(yè)街的經(jīng)典旺鋪，可以說是很多投資者渴望而不可求的商鋪投資類型�？释且驗槠鋬�(yōu)越的商業(yè)氛圍、穩(wěn)定的客流量決定了該類商鋪運營收益水平較高。
不可求是因為其租金或單位面積價格成倍增長，高不可攀，在商業(yè)較發(fā)達的城市甚至?xí)霈F(xiàn)千金難求，一經(jīng)推出即被投資者購租一空的局面。
投資商鋪要慎重
與住宅不同，相關(guān)專家指出，商鋪近年來在湘潭的發(fā)展趨勢，更多適合長期投資者而非短期套利者。
商鋪投姿的風險通常要比住宅高很多,也比較難買的,好的商鋪都是可遇不可求的,開發(fā)商好的商鋪一般情況都不是賣的,很多都是統(tǒng)一招商,值的注意的是概念性的商鋪,包租返利的商鋪要特別當心,你這類商鋪運作上有一定的硬傷,風險很大要特別當心,中介打電話過來的商鋪要更當心,這類包租返利的商鋪最大的風險在于經(jīng)營風險,也一經(jīng)營不善,自已無法經(jīng)營,出售更難,建議投姿商鋪社區(qū)性商鋪風險相對較小,同時,建義不如選擇好點的住宅來的實惠
投資商鋪之前，最好了解一下商鋪所屬地域近年內(nèi)的城市發(fā)展規(guī)劃，如果會拆遷或改建，即使商鋪當下收益率高，也會影響商鋪的升值和轉(zhuǎn)手。投資寫字樓，最好投資當區(qū)域的地標性建筑。
