對于年末想在湘潭買首套房并想貸款的市民，2012年元旦后遞交房貸申請可能更有著數(shù)。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者昨日走訪湘潭地區(qū)各大銀行發(fā)現(xiàn)，多家中小銀行客戶經(jīng)理均建議客戶元旦后再提交房貸申請，屆時很可能可以獲得基準利率。目前，盡管部分銀行已將首套房貸利率下調(diào)至基準，但房貸額度暫未顯著松動，放款依然需要排隊，而一些中小銀行利率依舊需要上浮10%。
某股份制銀行湘潭一支行客戶經(jīng)理還私底下對湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者透露，他已經(jīng)建議了五位首套房貸客戶到元旦后申請。“現(xiàn)在申請，也要等到下個月才能拿到放款�？蛻羧绻F(xiàn)在遞交申請，批下來的貸款利率有可能是上浮的，而元旦后申請說不定可以是基準。為了留住客戶，我先提前跟他們交個底。”
銀行房貸：供給有恢復但不寬松
自央行12月初下調(diào)存款準備金率后，銀行信貸資金有所松動。據(jù)南都記者此前的了解，廣州地區(qū)四大行及個別股份制銀行將首套房貸利率回調(diào)至基準利率，個別報價在基準利率以上的中小銀行也建議客戶在元旦后提交申請，首套房貸利率有望降至基準。
“銀行之所以迅速將首套房貸利率回歸基準，與其此前上浮利率流失大批貸款客戶不無關(guān)系。再加上下調(diào)了存款準備金率后，銀行信貸資金寬松了不少�！睆V州一家按揭公司副總經(jīng)理對南都記者稱，12月份以來，銀行房貸供給有所恢復，個別短暫停貸的大銀行和股份制銀行均得以恢復房貸申請及放款。
不過一位來自四大行分行個貸部主管對記者稱，個貸額度并不寬松�！胺抠J業(yè)務的額度主要用來消化前期排隊的申請，還有一手樓房貸，客戶等待房貸審批仍需排隊，只是時間明顯比前幾個月縮短。”
“很多客戶看到了房貸利率回到基準的消息都前來詢問，不過銀行批貸款的速度只能說比前期有所改善，個貸的額度還是挺緊張的�！苯ㄐ袕V州一支行客戶經(jīng)理稱，這個月批下來的額度依然有限。
另一個數(shù)據(jù)也側(cè)面印證了客戶經(jīng)理的觀點。據(jù)知情人士透露，12月前10天四大行存款余額較月初減少4000億人民幣，在存款增長乏力之下，新增貸款僅300億元。
中小銀行交底：元旦后申請利率或更低
與四大行相比，股份制銀行的額度則更捉襟見肘。某支行客戶經(jīng)理對記者表示，目前二套房貸很難批下來了，首套房貸的利率是上浮10%-20%，但是現(xiàn)在已經(jīng)沒有額度了，要等到明年才能放款。了解到，股份制銀行對首套房貸利率普遍執(zhí)行基準上浮5%-10%的水平。
某股份制銀行廣州一支行客戶經(jīng)理還私底下對記者透露，他已經(jīng)建議了五位首套房貸客戶到元旦后申請�！耙粍t是現(xiàn)在申請，也要等到下個月才能拿到放款。另一方面也聽說元旦后，行里可能會把利率降回基準。因此客戶如果現(xiàn)在遞交申請，批下來的貸款利率有可能是上浮的，而元旦后如果房貸政策有調(diào)整，那時候申請說不定可以是基準。為了留住客戶，我先提前跟他們交個底。”該客戶經(jīng)理對記者表示。
元旦后，個貸額度有望真正“放閘”，首套房貸利率有可能降至基準附近。多位接受湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者采訪的銀行個貸業(yè)務人士與上述客戶經(jīng)理抱著同樣的預期。
上文提及四大行個貸部主管對記者稱，之所以在年末出現(xiàn)銀行放松房貸利率的情況，更主要的原因在于，目前的時間點距離2012年僅有十幾天，銀行現(xiàn)在接單，等到資料齊備、整個審批流程走完，放款也要到明年才能實現(xiàn)，那時額度會寬松許多，現(xiàn)在的優(yōu)惠可以說是未雨綢繆。
對于明年信貸放寬，銀行業(yè)人士幾乎沒有異議。中國銀行國際金融研究所所長、戰(zhàn)略管理部副總經(jīng)理宗良近日表示，明年的新增信貸規(guī)模大約為8萬億。該預期也符合市場的普遍預期。上述主管對記者表示，按照慣例年初銀行都會沖量房貸，今年年底銀行所獲得的信貸“松綁”可能大部分投向了國家重點項目，明年初信貸有可能獲得全面放開，個貸業(yè)務的額度供給也會明顯好轉(zhuǎn)。
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首套房貸利率
明年回調(diào)是大概率事件
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者采訪發(fā)現(xiàn)，首套房貸利率明年回調(diào)，至少是元旦后回調(diào)是大概率事件，廣州某城商行個貸業(yè)務負責人表示，預計元旦后銀行個貸也有望“放閘”，房貸利率回調(diào)至基準很可能成為銀行普遍現(xiàn)象�！叭绻y行資金面變寬松，個貸業(yè)務的競爭還會更趨激烈，預計元旦后會有更多銀行跟進下調(diào)利率的做法。”他表示。
此前清華大學經(jīng)濟管理學院教授博曾呼吁首套房貸政策應定向放寬。而中央財經(jīng)大學金融學院教授郭田勇也認為，首套房貸款利率還有下降空間。他稱：“就現(xiàn)在情況看，也不排除央行繼續(xù)降低存準率，如果這樣，銀行資金變得充裕，為了尋找優(yōu)質(zhì)客戶，很可能下調(diào)首套房貸利率�！辈贿^也有專家持不同意見，光大銀行首席宏觀分析師盛宏清表示，目前仍處負利率時代，銀行未來包括吸儲的資金成本會提高，首套房貸款利率也會水漲船高。
