湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)12月21日訊 目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策是國(guó)家實(shí)施發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的一個(gè)階段性措施，也是為了弱化國(guó)內(nèi)國(guó)際通脹給國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)帶來的負(fù)面沖擊，措施雖然造成了市場(chǎng)階段性的成交萎縮，但從中長(zhǎng)期來看會(huì)有利于中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展。
目前相對(duì)淡靜的成交表現(xiàn)，并不是市場(chǎng)缺乏有效的需求，也不是產(chǎn)品供應(yīng)出現(xiàn)錯(cuò)位，而是大多數(shù)潛在消費(fèi)者還處于對(duì)各類信息的消化階段。
事實(shí)上由于面臨通貨膨脹持續(xù)的漲價(jià)壓力以及限購(gòu)政策抑制的雙重作用，目前的價(jià)格預(yù)期已經(jīng)比較趨同穩(wěn)定，長(zhǎng)線依然看好，政府也已經(jīng)制定了明確的年度房?jī)r(jià)管控目標(biāo)，對(duì)于首置和首改買家來說目前都是比較好的入市機(jī)會(huì)。
對(duì)于2012年市場(chǎng)研判，我們認(rèn)為通脹管理難度大，政策頻繁干預(yù)還會(huì)延續(xù)，市場(chǎng)交易節(jié)奏會(huì)被打亂，房地產(chǎn)的銷售周期會(huì)被壓縮。常規(guī)的銷售淡旺季將趨于模糊，樓市供求雙方原來習(xí)慣的蓄勢(shì)、造勢(shì)、成交過程大大縮短。
因此供需供求雙方對(duì)銷售時(shí)機(jī)和入市時(shí)機(jī)的把握將非常重要，而房企今年尤其要重視每一次時(shí)機(jī)的把握，不能等待觀望，畢竟，實(shí)現(xiàn)有效地成交，才有可持續(xù)地未來。
