一、什么是公積金個人住房抵押貸款？
住房公積金個人住房抵押貸款（下稱公積金貸款），是指按規(guī)定繳存了住房公積金的職工，在本市行政區(qū)域范圍內購買住房時，以所購房作抵押所申請的住房公積金優(yōu)惠利率貸款。
二、住房公積金的好處？
1、個人與單位繳存的住房公積金全數(shù)歸個人所有。
2、購買自住住房時，可申請利率優(yōu)惠的公積金貸款。
3、購買、建造、翻建、大修住房或租房自住等均可提取公積金帳內的存儲余額。
3、繳存的住房公積金免征個人所得稅，單位、個人最低按月均工資8%繳存，最高是20%；
三、申請公積金貸款符合以下條件：
1、 有城鎮(zhèn)常住房或有效居留身份證件，且有完全民事行為能力；在廣州市內銀行繳存公積金的，鐵路系統(tǒng)除外。
2、 常住房口的，申請公積金貸款時已連續(xù)繳存公積金夠6個月；非廣州常住戶口的，需連續(xù)繳存公積金夠12個月。
3、 具有穩(wěn)定職業(yè)及收入來源，有償還貸款本息能力。
4、 男性申請公積金年齡為60歲，女性為55歲；貸款期限可延長到法定退休年齡后5年。
5、 二手樓最高貸款額為7成20年；目前個人最高額度為25萬，申請人為兩人或以上最高額度為50萬。
6、 借款人可多次享受住房公積金貸款，但前提條件是還清之前公積金貸款本息后，可重新申請公積金貸款購買另一物業(yè)。
7、 目前可辦理公積金貸款的銀行：中行、工行、建行、農行、交行。
四、個人公積金貸款最高額度計算方式
計算公式：（目前公積金本息余額＋上月繳存額×1.5×剩余退休年限×12個月）×2倍
五、個人公積金貸款最高額度計算方法
按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金個人貸款利率執(zhí)行（詳情見萬元供款一覽表），遇法定利率調整，貸款期限在一年內的，已生效合同不作調整；貸款期限在一年以上的，將于次年1月1日起按當日人民銀行的貸款利率作相應調整。
六、個人公積金貸款的還款方式
目前最普遍、最基本的還款方式是等額本息和等額本金還款法。
七、公積金審批時間：（對比商業(yè)貸款多以下環(huán)節(jié)）
1、送資料到銀行初審，再由銀行送公積金中心審批到批復約10-15工作日
2、申請銀行將放款資料送到公積金中心做規(guī)模，等公積金中心把款項的額度撥給銀行才可放款， 約7-10工作日。
八、公積金的提取條件
A：部分支取
1、 購房：
a、非按揭購買自住住房的（支付房款后兩年內提出申請）；
①、一手樓要提取的證明資料
首次提取時：購房合同（或預售契約）、購房發(fā)票（或收據(jù)）、身份證原件及復印件一份
以后提提取時：廣州市住房公積金提取登記證、身份證原件
②、二手樓要提取的證明資料
首次提取時：房地產權證、契稅完稅證、身份證原件及復印件一份
以后提取時：住房公積金提取登記證、身份證原件
備注：⑴、以發(fā)票或收據(jù)的日期計算，每半年提取一次至提取額達到實際支付的購房款。
⑵、購房合同、預售契約須經房管部門監(jiān)證。
⑶、購買拍賣房的，需提供拍賣成交確認書。
⑷、購買房改房的，需提供繳款明細表、只能提取一次且累計提取總額不能超過實際支付的購房款。
⑸、已辦理房地產權證，無法提供購房合同的，需提供房地產權證及購房發(fā)票。
③、征地補償購買增大住房面積
首次提取時：房屋拆遷安置協(xié)議、購買增大住房面積發(fā)票、身份證原件及復印件一份
以后提取時：住房公積金提取登記證、身份證原件
備注：所提取的住房公積金總額不能超過購買增大住房面積的費用
b、償還購房貸款本息的（還款期內提出申請）
④、一手樓、二手樓
首次提取時：借款合同、身份證原件及復印件一份
以后提取時：住房公積金提取登記證、身份證原件
備注：⑴、每半年提取一次至提取的總額達到實際支付的首期房款和已償還貸款本息之和；
⑵、借款合同上未注明首期款的，需提供首期款發(fā)票（或收據(jù)）；
⑶、借款合同上未注明產權共有人的，需提供購房合同原件和復印件以核定共同提取人。
2、交房租（租賃合同期內提出申請）
①、首次提取時：租賃合同（經房管部門登記備案的合同或與單位簽訂的公房租賃合同）、房租發(fā)票（或收據(jù)）、身份證原件及復印件一份
②、以后提取時住房公積金提取登記證、身份證原件
備注：每半年提取一次，至提取的住房公積金總額達到實際支付的房租。
3、自建房（在批文有效期內提出申請）
鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）以上城建部門同意用地證明（或房地產權證）、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）以上規(guī)劃部門同意建房的批文、購買建筑材料發(fā)票（或收據(jù)）、身份證原件及復印件一份。
備注：只能提取一次，且所提取的住房公積金總額不能超過建造自住住房的費用。
4、翻建、加建（在批文有效期內提出申請）
鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）以上城建部門同意翻建的批文、房地產權證、購買建筑材料發(fā)票（或收據(jù)）、身份證原件及復印件一份。
備注：只能提取一次，且所提取的住房公積金總額不能超過翻建自住住房的費用。
5、大修住房（在批文有效期內提出申請）
房屋安全鑒定證明（鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）以上房屋安全鑒定機構出具）、房地產權證、修繕費用發(fā)票或收據(jù)、身份證原件及復印件一份。
備注：①、只能提取一次，且所提取的住房公積金總額不能超過大修自住住房的費用。
②、大修是指需要牽動或拆換住房部分主體構件，但不需全部拆除住房。需要大修的房屋指房屋完損等級被評定為嚴重損壞房或危險房的。
1、 擁有房屋所有權的家庭成員
①、 首次提取時：產權證明（配偶需提供結婚證或戶口�。┘吧鲜鲎C明材料、身份證原件及復印件一份
②、 以后提取時：廣州市住房公積金提取登記證、身份證原件
備注：⑴、每半年提取一次至提取的總額達到實際支付購房款額。
⑵、擁有房屋所有權的家庭成員指房屋產權人的配偶。
B：銷戶支取
1、離休、退休（或達到法定退休年齡）
離、退休證、身份證原件及復印件一份
2、 完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關系
市級以上醫(yī)院證明、職工與所在單位終止勞動關系證明、身份證原件及復印件一份
3、 戶口遷出本市，并與所在單位終止勞動關系
戶口遷出證明、職工與原單位終止勞動關系證明、身份證原件及復印件一份
4、出境定居
簽證、護照
5、非本市戶口職工與單位終止勞動關系
與單位終止勞動關系證明、身份證原件及復印件一份
6、失業(yè)（或下崗）人員，男性45（含45歲），女性滿40（含40歲），且連續(xù)失業(yè)（或下崗）12個月以上
失業(yè)證（或下崗證）、身份證原件及復印件一份
備注：失業(yè)證（或下崗證）上時間未滿一年，實際失業(yè)滿一年的，需提供勞動手冊
2、 職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈人申請?zhí)崛?BR style="FONT-FAMILY: ">戶口薄、經公證機關公證的合法繼承人身份證明、身份證原件及復印件一份
備注：①、由繼承人或受遺贈人辦理。
②、有多名繼承人或受遺贈人的，需指定一名繼承人或遺贈人辦理，且需提供經公證機關公證的委托書。
C： 其它
公積金集中封存的職工（符合提取條件）
公積金查詢卡（或專用折）及上述有關證明材料
備注；集中封存辦理的銀行網(wǎng)點（建行倉邊路支行；工行銀山支行）
注：1、每次提取公積金時，需先到單位或銀行領取并填寫“個人住房公積金使用（銷戶）提取申請表”一式三份，并經單位蓋章。
2本人不能親自辦理提取，委托他人辦理的，尚需提供經公證機關公證的委托書及職工本人、受委托人身份證原件及復印件一份。
1、 職工委托單位代辦的，單位需先填寫《住房公積金提取委托書》、《住房公積金提取委托明細表》。
2、 公積金提取業(yè)務在開戶銀行辦理。公積金集中封存的職工符合提取條件的，到集中封存的銀行網(wǎng)點辦理提取手續(xù)。
3、 公積金部分提取金額保留到十位數(shù)；銷戶提取的職工提取公積金后注銷個人公積金帳戶。
住房公積金貸款的手續(xù)是什么？
一公積金貸款跟正常的銀行貸款是一樣的.
1你先到繳交公積金的銀行去打一份<公積金對帳單>是指從你貸款當月往前推一年內的公積金的繳交情況清單(你的公積金必須按月足額繳交滿一年期以上,這是用公積金貸款的先決條件,有部分銀行會要求你打兩年期的繳交情況才行)
2打完對帳單后~帶上你的<購房合同>\<產權證>\結婚證\收入1明等申請貸款需要的材料到你要辦理公積金貸款的銀行去申請公積金貸款就好了,有一點要注意的是公積金貸款是要等雙方過戶完成后憑雙方的交易過戶資料雙方一起到銀行去申請辦理的.
二再然后就是銀行做的事情了.
1申請時銀行讓你先填幾份表格還有預簽<借款合同>等
2然后銀行會先審核你的征信材料銀行審核完成后會將你的貸款提交給公積金管理中心審批管理中心審完獲得貸款資格后銀行就會通知你到相關的房產管理部門辦理抵押登記手續(xù)
3抵押登記手續(xù)的時間各地區(qū)時間不一,但都一定會要等幾天的.等抵押手續(xù)辦理完成后銀行會再將抵押證明提交公積金管理中心請款獲得管理中心的批款指標后銀行才會將這一筆公積金貸款打入賣家的帳戶.
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