湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)12月17日訊 在限貸、限購(gòu)等一系列調(diào)控政策的壓力下，住宅市場(chǎng)觀望氣氛濃烈，讓部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)向不限購(gòu)的商業(yè)地產(chǎn)，從而使得商業(yè)類物業(yè)逆勢(shì)而起。商鋪、寫(xiě)字樓、酒店式公寓等一時(shí)成了當(dāng)前不少市民新的投資關(guān)注點(diǎn)。
無(wú)論何種業(yè)態(tài)形式，地段永遠(yuǎn)是王道。良好的商業(yè)環(huán)境、發(fā)達(dá)的交通路線、充足的停車位、專業(yè)的前期規(guī)劃、專業(yè)的商用物業(yè)建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、專業(yè)的商業(yè)管理機(jī)構(gòu)等都非常重要，若具備以上條件，該商鋪則值得投資。簡(jiǎn)言之，商鋪的“人氣與商氣”是決定投資人是否能夠得到良好投資回報(bào)的關(guān)鍵。
“稀缺地段向來(lái)都是炙手可熱、眾所難求的，其增值效應(yīng)相當(dāng)明顯，就好似為商鋪加的一道保險(xiǎn)杠，使之更能抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，抗跌性大大高于其他地段商業(yè)。無(wú)論是商業(yè)綜合體還是社區(qū)商鋪，一般沿街的1樓商鋪肯定好于2、3樓的商鋪，當(dāng)然這部分商鋪的售價(jià)也基本是最高的�！�
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，很多購(gòu)買商鋪的投資者都存在兩大顧慮：
一是怕遇到開(kāi)發(fā)商在賣完鋪位以后，就撒手不管，任由市場(chǎng)自生自滅；
二是怕開(kāi)發(fā)商雖然接手管理市場(chǎng)，但卻招商不力，造成商場(chǎng)無(wú)法如期開(kāi)業(yè)，即使勉強(qiáng)開(kāi)業(yè)，也是人氣不足而冷冷清清。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，買商鋪，全產(chǎn)權(quán)且進(jìn)行統(tǒng)一管理的商鋪應(yīng)是首選�！蔼�(dú)立產(chǎn)權(quán)的商鋪可以自用、轉(zhuǎn)讓、繼承、出租，而以租賃方式取得的商鋪利益保障則相對(duì)較低，尤其是一些發(fā)展前景好的商鋪，租金自然水漲船高，經(jīng)營(yíng)者額外負(fù)擔(dān)加重，投資收益卻日漸減少。特別是投資商業(yè)綜合體內(nèi)的獨(dú)立商鋪，置業(yè)者必須考慮到該綜合體是否有整體商業(yè)定位和統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、業(yè)態(tài)分布是否科學(xué)等實(shí)際情況。”
此外，據(jù)記者采訪了解，目前湘潭很多在售的住宅樓盤(pán)中也都帶有沿街商鋪，包括社區(qū)商鋪和商業(yè)街兩類。特別是一些開(kāi)發(fā)商還在自己的社區(qū)內(nèi)打造品牌商業(yè)，使得這類社區(qū)商鋪十分旺銷，租金回報(bào)率也最高，成為購(gòu)買者、租住者、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)物者多方有利的商業(yè)。
