湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)12月11日訊 正所謂“為別人打工，還不如自己當(dāng)老板”.欲投資商鋪選擇自主創(chuàng)業(yè)的人一年比一年多，而當(dāng)前商鋪的類(lèi)型和地點(diǎn)也日趨多樣化。商鋪投資是一種高投入的投資行為，因?yàn)橛辛烁咄度敫呤找姹阋惨馕吨唢L(fēng)險(xiǎn)，選則好商鋪是很關(guān)鍵的。投資商鋪雖然贏利前景看好，但并不是所有商鋪都是賺錢(qián)的。在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，仍然存在大量的炒作行為，房地產(chǎn)投資者一定要根據(jù)商鋪?lái)?xiàng)目的實(shí)際情況，多方考察，作出理性的投資決策，以免被誤導(dǎo)和套牢。在回避投資風(fēng)險(xiǎn)方面，商鋪投資必須緊密結(jié)合國(guó)家、地方政府的城市規(guī)劃，關(guān)注城市規(guī)劃發(fā)展動(dòng)態(tài)、區(qū)域行情變動(dòng)信息，避免短期行為造成的不必要損失。
如何理性選擇商鋪類(lèi)型
商鋪主要分為臨街商鋪、社區(qū)型商鋪、寫(xiě)字樓商鋪等幾個(gè)類(lèi)型，各有其利弊。
寫(xiě)字樓商鋪，市場(chǎng)資源比較稀缺，市場(chǎng)供應(yīng)量有限，市場(chǎng)長(zhǎng)期走勢(shì)看好，適合中長(zhǎng)期投資。寫(xiě)字樓投資特別要看中其地段價(jià)值。尤其要注重該地段的發(fā)展?jié)摿�，看今后是否�?huì)有更多的商業(yè)房產(chǎn)出現(xiàn)在周?chē)T如寫(xiě)字樓、商鋪等。
社區(qū)商鋪，是住宅社區(qū)內(nèi)的商鋪，包括內(nèi)鋪和外鋪，其經(jīng)營(yíng)對(duì)象主要是住宅社區(qū)及附近固定居民，多為便利店、藥店、美容美發(fā)店等便民服務(wù)業(yè)態(tài)。社區(qū)先期商鋪準(zhǔn)入門(mén)檻一般比較低，其價(jià)格往往處于低位，投資風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較小。南寧市眾聯(lián)恒項(xiàng)目管理公司總經(jīng)理黃立認(rèn)為， 有社區(qū)人口的支持，社區(qū)商鋪較易出租或轉(zhuǎn)讓?zhuān)貓?bào)相對(duì)穩(wěn)定。
臨街店鋪，投資者將擁有絕對(duì)的控制權(quán)，能夠相對(duì)自由地選擇出租或自行營(yíng)業(yè)，并且能夠根據(jù)市場(chǎng)定位，隨時(shí)進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整。此外，在投資臨街店的過(guò)程中，投資回報(bào)率由租金決定，不必給任何一方承諾固定回報(bào)率。目前，大型寫(xiě)字樓和成熟的社區(qū)周邊商鋪招商情況普遍火爆，臨近學(xué)校的店面更是一鋪難求。因此，對(duì)于個(gè)人投資者而言，臨街商鋪的優(yōu)勢(shì)更大于大型商場(chǎng)內(nèi)的店面。
投資商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)
對(duì)于商鋪的選擇，確實(shí)考驗(yàn)投資者的眼光和，但是，對(duì)于一個(gè)普通的個(gè)人投資者來(lái)講，判斷的難度較大。小編為您總結(jié)幾點(diǎn)投資商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)：
一是商鋪區(qū)域選擇：熟悉的區(qū)域是首選，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查與分析，親自了解區(qū)域全面信息，不要僅僅查看區(qū)域分析報(bào)告或從別人口中了解的不客觀或者不全面的信息，商鋪地點(diǎn)最好選擇投資者個(gè)人比較熟悉的區(qū)域。
二是市面和樓層的選擇：租金往往最能體現(xiàn)商鋪的價(jià)值，一樓的商鋪往往最好租，租金也高，對(duì)投資者也最有保障。臨街商鋪要優(yōu)先選擇，如果投資者選擇經(jīng)營(yíng)大型商場(chǎng)中的店鋪，那么投資者就要受約于商場(chǎng)制定的各種條件，從而對(duì)投資回報(bào)率和經(jīng)營(yíng)者的個(gè)人時(shí)間支配等方面都有影響。
三是計(jì)算商鋪使用率：有沒(méi)有自主權(quán)。自主權(quán)越高，收益越單純。使用率提高一倍，就等于降低一半租金。
四是找準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)：準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位則可以大大提高投資的回報(bào)，找準(zhǔn)市場(chǎng)定位可事半功倍。選擇商鋪開(kāi)發(fā)商的實(shí)力也很重要，專(zhuān)家表示，品牌開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在越來(lái)越受追捧，社區(qū)的人氣也會(huì)非常足，物業(yè)服務(wù)品質(zhì)很高，給商鋪今后的經(jīng)營(yíng)帶來(lái)一定的保障。
