湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)12月10日訊 前段時(shí)間和幾個(gè)朋友在一起聊天時(shí)，聊到了關(guān)于房屋空置率過高現(xiàn)象的報(bào)道。我不知道這個(gè)調(diào)查說明了什么問題，是說明中國(guó)人口過少?zèng)]人住？還是說明房地產(chǎn)泡沫，或者是投資結(jié)構(gòu)不合理？……
其實(shí)，很多時(shí)候房地產(chǎn)的話題被更多道德化了，比如說“囤地”、“捂盤”等詞語(yǔ)。假若我是一個(gè)開發(fā)商，那我從事房地產(chǎn)開發(fā)除了要遵循最基本的職業(yè)道德外，還是想要掙一筆錢吧。但假若我買了地后突然發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)跟我之前的預(yù)期已經(jīng)發(fā)生極大變化，這個(gè)時(shí)候如果按原計(jì)劃做開發(fā)，必然會(huì)導(dǎo)致極大風(fēng)險(xiǎn)，那我肯定就想等市場(chǎng)好轉(zhuǎn)再開發(fā)。而這又是不被政府所允許的！
凡事都可以從兩方面看，就像最近鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的退房潮，就讓很多開發(fā)商很憋屈，有時(shí)候也很替開發(fā)企業(yè)不平的。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，所有商品都由其價(jià)值和供需關(guān)系決定價(jià)格，所以有漲有跌是正常的。假若因?yàn)槟阗I房后房?jī)r(jià)降了，你就要退房；那假若房?jī)r(jià)漲了，我能要你補(bǔ)差價(jià)或者把房按原價(jià)還給我么，我好賣給出價(jià)更高的買家？不能啊，是吧？
我個(gè)人認(rèn)為，政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用，其實(shí)最重要的是去維護(hù)充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，保護(hù)老百姓的基本居住權(quán)利，而不只是作為一個(gè)道德譴責(zé)。我相信我們都希望領(lǐng)導(dǎo)者在整個(gè)解決社會(huì)問題過程中，同時(shí)尊重市場(chǎng)主體自主決策的權(quán)利，而不是大包大攬，讓一切都回歸市場(chǎng)，交給市場(chǎng)。這就好比娶了媳婦，生不生孩子由他們自己來決定。
