湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)12月08日訊 受房價(jià)上漲、銀根緊縮等因素影響，購買新建商品房的門檻已大幅提高，很多工薪階層只能退而選其次，將置業(yè)目標(biāo)鎖定在房價(jià)較低的二手房，這便促成了近年來二手房市場持續(xù)火熱。
對于許多購買二手房的家裝業(yè)主來講，舊房翻新是擺在他們面前的一道難題。據(jù)了解，普遍家裝業(yè)主都不希望在二手房上花太多的費(fèi)用。那么，怎么才能既充分利用二手房的空間，又節(jié)省開支，不費(fèi)精力地舊貌換新顏呢？對此，記者前往湘潭多家裝飾公司向設(shè)計(jì)師進(jìn)行了咨詢。
家裝業(yè)主：如何做到舊貌換新顏
“由于自己購買的是二手房，在裝修時(shí)，我非常注重對施工細(xì)節(jié)的要求，如隱蔽工程等，假如在施工的時(shí)候不專注一點(diǎn)，留下了安全隱患，以后就追悔莫及了，現(xiàn)在媒體上這樣的報(bào)道層出不窮，我更加注意了�！奔已b業(yè)主馬先生在談到二手房裝修時(shí)向記者說。
設(shè)計(jì)師陳歡圣也提醒很多和馬先生一樣正在裝修二手房的業(yè)主，在進(jìn)行居室打造的時(shí)候，屋內(nèi)的墻體、水電、屋頂天花板等的改造是最容易被忽略的。一定要請正規(guī)的家裝專業(yè)設(shè)計(jì)師對房屋進(jìn)行專業(yè)考量，看看墻面有沒有明顯的裂紋、地面是否平整等等，假如有這些細(xì)節(jié)方面的毛病，就要及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)處理，然后再采取相應(yīng)的裝修手段做進(jìn)一步的修飾。
此外，許多二手房家裝業(yè)主也說到了自己的經(jīng)驗(yàn)之談。比如嘗試花費(fèi)很少但十分時(shí)尚的家居DIY，或是在網(wǎng)上購買一些新潮簡單的家裝飾品也是非常不錯(cuò)的選擇�！艾F(xiàn)在不是流行一句話叫輕裝修、重裝飾嗎，我不僅在浴室搭配了許多綠色植物，還是臥房掛上了一幅網(wǎng)上淘來的掛畫，我的家看上去就不會(huì)那么舊了，而是倍感溫馨浪漫。”家裝業(yè)主趙女士在談到自己對家的改造時(shí)，欣喜地說。
設(shè)計(jì)師建議：基礎(chǔ)裝修一定要牢靠
由于是二手房，對基礎(chǔ)裝修的改造自然是必須的。在采訪中，設(shè)計(jì)師介紹，基礎(chǔ)裝修包括墻體翻新、地面處理、水電工程的改造等功能性裝修�！盎A(chǔ)工程的花費(fèi)一般說來占整個(gè)裝修花費(fèi)的50%以上，無論消費(fèi)者重視與否這筆花費(fèi)是必須支出的�！痹O(shè)計(jì)師李先生說。
的確，如果二手房裝修的基礎(chǔ)工程沒有做扎實(shí)的話，帶來的后果則是可能花費(fèi)更多的精力和費(fèi)用做修補(bǔ)工程。若想節(jié)省開支，太多的額外裝修沒有多大的必要，滿足居住基本要求即可，一些簡單實(shí)用的布藝家具、精品板材也完全能夠滿足人們的家居需要。另外設(shè)計(jì)師提醒各大業(yè)主，在翻新裝修二手房的時(shí)候必須注意以下五點(diǎn)：
第一，進(jìn)行室內(nèi)消毒。二手房裝修施工前要徹底消毒，可用1%~3%的漂白粉水或3%的過氧乙酸溶液噴灑，然后關(guān)門窗1小時(shí)。
第二，重點(diǎn)檢查廚衛(wèi)防水。對衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行24~48小時(shí)的蓄水實(shí)驗(yàn)，檢查原有的防水工程質(zhì)量，如出現(xiàn)漏水現(xiàn)象則必須重做防水處理。
第三，換掉老化的水管。裝修時(shí)，一定要對原有的水路進(jìn)行檢查，看其是否銹蝕、老化。如原來用了鍍鋅管，須將其換為耐腐蝕的銅管、鋁塑復(fù)合管。
第四，重新裝電路。二手房的電路普遍存在分配簡單、電線老化和違章布線等現(xiàn)象，建議徹底改造，重新布線。如果原來使用了鋁質(zhì)電線，建議換成換成截面為2.5平方毫米的銅質(zhì)電線�？照{(diào)等大功率電器的線路，則應(yīng)單獨(dú)設(shè)置一條截面為4平方毫米的線路，埋線時(shí)還要使用PVC絕緣護(hù)線管。
第五，更換老化門窗。門窗老化也是二手房中的一個(gè)突出問題。如果門窗材質(zhì)堅(jiān)固，款式不落伍，重新涂漆即可繼續(xù)使用；如果木門窗起皮、變形，則說明木材本身特性發(fā)生變化，建議換掉。
其實(shí)，二手房的裝修關(guān)鍵在于心細(xì)，注重基礎(chǔ)工程，這樣才能達(dá)到業(yè)主預(yù)期的結(jié)果，讓二手房也有新家的感覺。
