湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)12月08日訊 無(wú)論是選住宅還是買商鋪，地理位置都是最重要的。那好的地理位置，有什么標(biāo)準(zhǔn)呢？
1：兩心
第一，商鋪?zhàn)詈靡幱诤诵纳倘ΑＴ趺粗v呢？城市的商業(yè)中心是大的核心商圈；社區(qū)、居民區(qū)的商業(yè)中心是小核心商圈，這些區(qū)域客流量大、商業(yè)氣氛濃，生意自然會(huì)更好！
第二，要關(guān)注新商圈。一般新形成的或正在發(fā)展中的商圈，其商鋪的價(jià)格要比成熟市場(chǎng)便宜得多，而且，不少商圈還有很大的發(fā)展和升值的潛力，在經(jīng)過(guò)認(rèn)真的考察之后，投資新商圈，也是不錯(cuò)的選擇。
2：實(shí)力 、規(guī)模
選擇商鋪，除了位置和價(jià)格 ，還有很重要的兩點(diǎn)，常常容易被大家忽略：就是開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和商鋪規(guī)模。開(kāi)發(fā)商的雄厚實(shí)力，一方面可以保證商鋪的工程質(zhì)量和交工時(shí)間；另一方面，他們的商業(yè)眼光和投資選擇，也更加可信。同時(shí)，商鋪的開(kāi)發(fā)規(guī)模也是一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)：比較大規(guī)模的商鋪，更容易吸引客流、聚集人氣，而且吃、喝、玩、樂(lè)、購(gòu)物等各項(xiàng)配套設(shè)施也更完備。
3：主力店效應(yīng)
如果您對(duì)自己的投資眼光還不是太自信的話，那還有一個(gè)很重要的參考因素，就是做一個(gè)參照，看你的商鋪周圍有沒(méi)有主力店。什么叫做主力店呢？第一類：大型百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心；第二類，各類品牌店、專賣店；第三類，一些知名的中外品牌餐廳。如果您的商鋪，緊鄰著這些主力店，那您的成功率就又可以大大地提高幾分。為什么呢？理由有兩個(gè)：第一，這些大型商場(chǎng)或是品牌店，他們選擇商鋪，通常都由一些專業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估，并且有一套科學(xué)嚴(yán)格的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法，所以他們的選擇更可信。第二，這些大型的主力店，本身具有強(qiáng)大的聚客能力，他們能夠吸引客流、帶旺周邊的商鋪。
4：立地條件
商鋪的立地條件，主要就是指，商鋪周圍道路的通暢性。第一，商鋪周圍最好不要有護(hù)欄、高速路、電線桿等障礙物，這樣會(huì)影響客流。另外，商鋪周圍應(yīng)當(dāng)有足夠的停車位。
立地條件的第二方面，就是顧客來(lái)店方便程度。以兩幢相距只有20米的樓來(lái)舉例，分析來(lái)客方便程度。
5：通用性
商鋪的外環(huán)境我們都選好了，現(xiàn)在來(lái)看內(nèi)部商鋪的格局和功能。不論是自己經(jīng)營(yíng)還是出租，商鋪都有可能不斷地變換多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，因此，商鋪的通用性和多功能很重要。
比如說(shuō) ，開(kāi)餐飲店就需要有上下水、動(dòng)力電、煤氣 、排煙設(shè)施等等。而有些商鋪，就沒(méi)有預(yù)留這些設(shè)施。如果商鋪功能不全，出租經(jīng)營(yíng)就會(huì)受到很大限制。
6：商圈的變動(dòng)因素
選商鋪的時(shí)候，通常大家都要看看商家的規(guī)劃圖，看一下商鋪周邊的交通、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、配套設(shè)施等等要素，這一點(diǎn)很重要。不過(guò)，除此之外，還有第二張大規(guī)劃圖一定要了解，那就是城市規(guī)劃圖。投資之前，最好向城建部門咨詢：商鋪所處的位置，在近些年是否有拆遷、改建的可能。
