11月30日，中國(guó)人民銀行宣布，從2011年12月5日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是近3年來，中國(guó)存款準(zhǔn)備金率首次走出“上調(diào)”區(qū)間。
本次調(diào)整之后，中國(guó)大型金融機(jī)構(gòu)的存準(zhǔn)率將由21.5%的歷史高位回落至21%，中小型金融機(jī)構(gòu)的存準(zhǔn)率則降至17.5%。按10月末中國(guó)79.21萬億元的人民幣存款余額計(jì)算，本次下調(diào)將釋放3690.5億元資金。
央行下調(diào)準(zhǔn)備金率標(biāo)志著國(guó)家貨幣政策有原先趨緊轉(zhuǎn)向定向?qū)捤�，這一方面是上半年經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r決定的，另一方面也與即將召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議有關(guān)，適當(dāng)放松的貨幣政策也代表了政府對(duì)明年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的判斷，也預(yù)示著明年的財(cái)政、貨幣政策會(huì)較為寬松。
央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說是一個(gè)利好的消息。因?yàn)殂y行可以拿出更多的錢貸款給房地產(chǎn)企業(yè)，對(duì)已經(jīng)趨緊的房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈?zhǔn)且粋�(gè)緩和。央行下調(diào)準(zhǔn)備金率是政府考慮到地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的舉措。
從目前湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況來看，由于接近年底了，銀行可提供貸款的資金較少，所以現(xiàn)在不管是首套房還是二套房，銀行都很難放款，但是到明年1月份之后，銀行的貸款額度就會(huì)增加，再加上下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，首套房和二套房的首付比例將減少，那時(shí)候，湘潭的房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)快速的反彈。
此次準(zhǔn)備金率下調(diào)對(duì)湘潭樓市影響不會(huì)太大，但會(huì)提升一定幅度樓市的銷量，如久旱逢甘霖。湘潭樓市銷量的提升可能在12月下旬顯現(xiàn)出來；對(duì)湘潭地產(chǎn)開發(fā)商而言，銀根的松動(dòng)對(duì)地產(chǎn)商的資金鏈周轉(zhuǎn)會(huì)帶來一定的幫助，但影響有限。
2012上半年湘潭房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)：
現(xiàn)在對(duì)在湘潭潛在買房者來說應(yīng)該是很適合出手的好時(shí)候了。國(guó)家要想力保明年GDP8%以上，房地產(chǎn)政策可能將從明年第二季度開始松動(dòng)，屆時(shí)國(guó)家將逐步放寬、甚至取消限購(gòu)限貸政策，同時(shí)銀行將在默認(rèn)的情況下放寬放貸條件。進(jìn)而，房?jī)r(jià)重回上升勢(shì)頭只是時(shí)間問題。
