湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)11月28日訊 市民張瀠之女士6年前買了一座二手房，并辦理了產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)，但至今無法入住。原因是，之前租住在該處的市民李旋擁有租賃使用權(quán)，不肯搬走。11月25日上午，張瀠之和李旋的房屋糾紛案在雨湖區(qū)人民法院開庭審理。
“我有產(chǎn)權(quán)證，為何門難進？”
2004年4月30日，張瀠之從房主莫某手上買下了平政路339號5號綜合樓（一、二樓門面，三樓住房），花費15萬元，并于2005年12月22日辦理了《房屋產(chǎn)權(quán)證》。
買房之后，張瀠之著手進行裝修。不料，2006年6月的一天，張瀠之正督促工人對三樓裝修時，突然闖入一伙人，將裝修材料扔到樓下。張瀠之稱：“當(dāng)時我嚇懵了，根本就不認(rèn)識對方，也不知他們?yōu)楹侮J入我家�！绷钊藳]想到的是，闖入者竟指著張瀠之稱其私闖民宅，“入室盜竊”，迫使裝修不得不停止。那次之后，張瀠之擁有的一、二樓墻壁多處被水浸泡發(fā)霉，木地板起泡。因此，張瀠之懷疑三樓有人進入，對下水道動了手腳。經(jīng)多方打聽，此事很有可能與三樓租住戶李旋有關(guān)。
2009年11月5日，張瀠之聽見三樓有響動聲，跑上樓去查看，正好碰到李旋從屋內(nèi)出來，家中地上擺著水泥和沙子。張瀠之質(zhì)問李旋為何要堵塞廁所下水道，但李旋解釋稱，他過來是為了維修下水道。
“我有使用權(quán)，為何要搬出？”
據(jù)李旋介紹，平政路339號5號綜合樓三樓，原為市蔬菜公司下屬單位雨湖豆作廠所建的職工住房。1982年，湘潭市長天實業(yè)有限公司（雨湖豆作廠上屬單位）為擴建廠房，征收了李家老宅，在支付了4000元的拆遷補助款之余，承諾李旋的叔叔李國強對平政路339號5號綜合樓三樓擁有使用權(quán)，后李國強將房子留給侄兒李旋使用。
在李國強與雨湖豆作廠簽訂的《征用房屋協(xié)議書》中這樣寫道：“雨湖豆作廠將339號5號綜合樓三樓租給李國強使用，李國強對房屋有使用權(quán)，無論今后雨湖豆作廠進行機構(gòu)改革、調(diào)換領(lǐng)導(dǎo)或變更單位等，都不能改變其使用權(quán)，從使用日期起，李國強應(yīng)按照市房營所生活用戶租住標(biāo)準(zhǔn)和水電按表數(shù)繳費�！�
李旋稱，天實業(yè)有限公司將平政路339號5號綜合樓整體出讓時他在部隊，直到2005年回家才知道。他表示，自己作為房屋租住者，應(yīng)該享受優(yōu)先購買權(quán)，而長天實業(yè)有限公司并未履行告知義務(wù)。李旋感嘆道：“我現(xiàn)在是無家可歸，其實我和張女士都是受害者�！�
走司法途徑解決
2011年11月25日上午，張瀠之和李旋的房屋糾紛案在雨湖區(qū)人民法院開庭審理，庭審結(jié)果將擇日宣判。
市蔬菜公司工會主席、法律顧問李加元稱，蔬菜公司下屬的長天實業(yè)公司已經(jīng)破產(chǎn)，并于2004年底完成改制清算工作。2003年7月，因長天實業(yè)有限公司破產(chǎn)，將平政路339號5號綜合樓出讓給莫某，莫某又賣給了張瀠之。長天實業(yè)公司的下屬單位雨湖豆作廠確實曾經(jīng)與李國強簽訂過協(xié)議，承諾對方擁有這座房子三樓的使用權(quán)。但在居住期間，李國強從未支付過房屋租金，屬于違約在先。對此，李旋解釋，當(dāng)時他和母親都準(zhǔn)備把錢交到豆作廠，但廠方說有些事情不明確，沒有收取，于是交租一事就拖延下來.據(jù)湘潭晚報
