湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)11月27日訊 選對了商鋪可以實現(xiàn)一鋪養(yǎng)三代，但一旦投錯賠下去，也可以清空兩代人。同為商業(yè)物業(yè)，商鋪比起寫字樓，風險更大，也更能體現(xiàn)一個投資者對于片區(qū)經(jīng)濟、人群結(jié)構(gòu)、規(guī)劃發(fā)展、人流導(dǎo)向、出行習(xí)慣等細節(jié)的全面把握�，F(xiàn)在越來越多的人選擇自主創(chuàng)業(yè)，小投資而見效快的行業(yè)就是投資一個商鋪自主經(jīng)營,靠自己的勤奮和努力以及個性化的經(jīng)營實現(xiàn)自己的人生價值。而當前商鋪的類型和地點也日趨多樣化，有社區(qū)商鋪、商住辦公樓底商鋪、購物中心、商業(yè)街區(qū)、以及專業(yè)市場席位式商鋪。有地上的，也有下沉式地下購物廣場。該如何選擇適合自己的商鋪呢？
商鋪的價值體現(xiàn)經(jīng)營回報上，商鋪不會因房齡的越來越大而貶值，商鋪尤其是商業(yè)中心的商鋪更是稀缺資源，因其稀有性會隨著商圈的越趨成熟而不斷提升價值。當然，租鋪也是一個明智的選擇，投入小、選擇性大、靈活方便、面積可大可小、期限可長可短。在選擇好商鋪方面主要有六大方向：
一、人流量大而穩(wěn)定性好的區(qū)域：有些地方雖目前人流量可以，但隨著城市大規(guī)模改造，地段形勢變化多樣。人流昌盛、若干年后人氣不變的地方就有很高的投資價值。
二、小面積商鋪：最近幾年城市商業(yè)模式有兩極化發(fā)展趨勢，或大商場、高檔場所，或大眾化賦有流行趨勢的個性商店。而中小投資者需要的小商鋪十分稀缺，將會受到越來越多人青睞。三、成長型商鋪：這類商鋪初期投入少，屬需要孵化期的產(chǎn)品，收益率則呈遞增形態(tài)。成熟商圈的孵化期商鋪更使收益具有短期可視性。這類商鋪隨著市場的成熟將千金難求。屬于“價值洼地”的商業(yè)中心區(qū)的成長型商鋪既容易經(jīng)營賺取經(jīng)營成果，又有較大空間的投資價值。
四、“傍大款”：城市中心商場內(nèi)的席位型商鋪因統(tǒng)一的管理、運作、推廣使商戶省去很多麻煩。市中心統(tǒng)一管理的商業(yè)街區(qū)將逐步替代傳統(tǒng)商業(yè)模式成為市民購物、休閑、旅游的城市景觀的組成部分。而且作為政府新規(guī)劃的中心商業(yè)街區(qū)必將成為政府的形象工程加以培育和提升。
五、有確定預(yù)期的商鋪：城市的大規(guī)模改造因道路的改變而加大投資風險，或者繁華成熟的商業(yè)街已被炒得熱火朝天，預(yù)期潛力有限。選擇商鋪應(yīng)有超前意識，新建市場商鋪租金價格經(jīng)濟，加上如有地鐵接軌因素，今后的人氣將越來越旺，租金的成長空間決定商鋪的價值空間。
六、選擇原始鋪位：在租店面的時候盡可能與原始控制人簽約，因為經(jīng)過層層轉(zhuǎn)手的店面無論在費用上還是以后的續(xù)約問題上都會有很大隱患。
