湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)11月26日訊 2011年，購房者在左盼右盼中迎來了樓市拐點。房價降價之勢呼之欲出。這期間，有人歡喜有人憂，高興的是房價終于低下了高昂的頭；擔(dān)憂的是，房價下降只怕是曇花一現(xiàn)，過后又將高速反彈。買還是不買，對于需要置業(yè)的人來說都是糾結(jié)萬分的事情。不著急等房子用的人，倒是可以緩一緩置業(yè)的計劃；可對于那些等著房子住的人來說，買房卻迫在眉睫的事情。其實，在房價敏感期，需要買房的人同樣可以按計劃置業(yè)，只不過此間要做的功課要比平日多了許多。只有這樣，才可能讓自己的置業(yè)行為不觸及到風(fēng)險的雷區(qū)。
人生有起起落落，季節(jié)有冷冷暖暖，唯有樓市表現(xiàn)出持久的亢奮，一路高歌猛進(jìn)，鮮有停步思考的需求。這或許是樓市最為玄乎、也最令人后怕的一面。
盡管這一次的變局在人們的意料之中，可隨之而來的寒流與變故卻是人們始料不及的。
歷經(jīng)長久的牛市之后，樓市開始有了下行的姿態(tài)。首先是大城市的率先下調(diào)，繼而是二三線城市樓市成交量的下滑。國家統(tǒng)計局在18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在今年10月份，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有34個，持平的城市有20個。
樓市遇冷，房價走低。這原本是件再正常不過的事情，可隨后顯現(xiàn)出來的購房者個人財富的驟然縮水、開發(fā)商被要求退房補(bǔ)差價的“維權(quán)”，讓房價下行的行徑變成了一場頗有黑色幽默的鬧劇。
人們這才開始意識，購房同樣是有風(fēng)險的。多年來所形成“買房比什么都強(qiáng)”的慣性思維，在這一刻開始有了質(zhì)疑與反省。
房價走低 尷尬頻現(xiàn)
樓市走低、房價下行，原本以為是消費者拍手稱快的事情，可接踵而至的卻是風(fēng)波不斷，尷尬頻現(xiàn)。
10月26日，位于上海市嘉定區(qū)的某盤售樓部聚集上百名老業(yè)主，向開發(fā)商討說法，事件的起因是該樓盤由10月份的1.6萬元/平方米跌到1 .38萬元/平方米。多位業(yè)主表示，一個多月前買的房子現(xiàn)在瞬間蒸發(fā)了幾十萬�！斑@是價格欺詐，要求退房”。
位于深圳龍崗區(qū)的萬科清林徑項目也因打折而遭遇同樣情況。10月下旬，萬科清林徑推出10套一口價單位，單價從14000元降到12000元左右。11月5日上午，因不滿降價，30多名清林徑業(yè)主聚集在萬科售樓中心，打出“退房”口號，并提出退房、補(bǔ)現(xiàn)金差額、減免適當(dāng)年限的物業(yè)管理費等訴求。
11月12日，北京順馳領(lǐng)海樓盤的部分業(yè)主聚集到領(lǐng)海售樓處進(jìn)行“維權(quán)”。由于當(dāng)時未能與相關(guān)代表達(dá)成一致意見，部分業(yè)主情緒失控，對售樓處模型沙盤進(jìn)行了打砸。這處已經(jīng)賣了一年多的五環(huán)外樓盤曾經(jīng)在2010年3月到5月間賣出了高達(dá)21000元每平方米的均價，然而目前其在售戶型的價格已經(jīng)回落到了14000元每平方米左右。7000元左右的落差讓很多高點購房的業(yè)主難以接受，僅僅一年自己的資產(chǎn)就蒸發(fā)了三分之一。
買房風(fēng)險顯現(xiàn)
房價走低，損害的是誰的利益呢？公說公有理，先期買房的義憤填膺，“房子還沒拿到手，眼看著自己名下的房子縮水，我怎能心平氣和？”；婆說婆有理，開發(fā)商也是一臉無辜，“現(xiàn)在行情不好，降價求量是再正常不過的手段，怎么就要賠付先前購房者的差價呢？白紙黑字的合同都在，是受法律保護(hù)的�！惫们也徽撌胧鞘敕牵驗閱栴}根本不在彼此，問題的癥結(jié)在于市場風(fēng)險意識的淡漠，誰知道房價會降？樓市不是一直都是“漲”聲不斷嗎？
當(dāng)“漲”聲遭遇休止符，問題立馬顯現(xiàn)。契約精神、風(fēng)險意識等等樓市問題在一夜間驟然顯現(xiàn)。原來，買房也會有風(fēng)險，這或許是大家最沒有預(yù)想得到的事情。在樓市長久的“牛市”中，傳遞出一個地球人都知道的消息，“買車子是賠錢，買房子是賺錢。”所以，但凡有條件的，一套、兩套、三套地買；沒條件的也要創(chuàng)造條件買，結(jié)婚嘛總是要房子的；孩子大了，總不能擠在一起，還得換大一點的房子。于是乎，你買我買大家買，買房子成為了老百姓最熱衷的事情，所謂安居樂業(yè)。
諸不知，房子與其他的商品一樣，遵循價值規(guī)律，在市場上，當(dāng)某種商品供不應(yīng)求時，其價格就可能上漲到價值以上；而當(dāng)商品供過于求時，其價格就會下降到價值以下。同時，價格的變化會反過來調(diào)整和改變市場的供求關(guān)系，使得價格不斷圍繞著價值上下波動。這就是市場自身的風(fēng)險，房價是有漲也有跌的。即便在溫暖的牛市，并非所有的房子都是升值的，這就好比不同的股票也是各自有著各自的命運一般，漲漲跌跌中沒有定數(shù)。
除了市場發(fā)展自身的風(fēng)險，在買房過程中還會碰到形形色色法律上的風(fēng)險，比如，消費者向開發(fā)商支付全部購房款后，交房時拿到手的房子有可能與當(dāng)初的廣告宣傳相差甚遠(yuǎn)，開發(fā)商在附加條款做手腳，單方面增加對自己有利的約定，推卸責(zé)任或設(shè)置陷阱，導(dǎo)致“想?yún)f(xié)商，開發(fā)商不認(rèn)賬；打官司，買房人沒證據(jù)”的尷尬局面。
買房要做足準(zhǔn)備
2011年,購房者在左盼右盼中迎來了樓市拐點。房價降價之勢呼之欲出。很多人想要觀望,也有不少購房者擔(dān)心降價僅是曇花一現(xiàn),幾個月后會反彈。出手還是不出手,很是糾結(jié)。對那些不能再等的買房者來說,敏感期買房,要做足九大準(zhǔn)備。
第一、密切研究政策動向,謹(jǐn)防掉到“空里”。政策大方向?qū)彿空邅碚f,是必須研究的,當(dāng)決定買房前一定要考慮好應(yīng)對措施。有購房者就有這樣的經(jīng)歷,年初看好了一套房子,已經(jīng)按照20%的調(diào)控前政策付清首付,結(jié)果因為首付比例提高,貸款收緊,而房子最后沒買成。
第二、遠(yuǎn)離投資風(fēng)暴中心。越是被熱炒的區(qū)域,泡沫也是越高,調(diào)控受到的沖擊也將會越大。敏感期買房,當(dāng)然要避開熱炒區(qū)域,轉(zhuǎn)向價值洼地,才能盡量減少房價下跌帶來的財產(chǎn)縮水。
第三、貸款購房要注意三要點,一是首付承擔(dān)能力,二是貸款政策的穩(wěn)定程度,三是預(yù)留至少三年的貸款還款準(zhǔn)備金。做到這三條,就可以貸款買房了。
第四、買房不要只聽信開發(fā)商的“忽悠”,開發(fā)商給你看的樓盤周邊遠(yuǎn)期規(guī)劃,能不能實現(xiàn)是個未知數(shù),一定要仔細(xì)考量,有必要時請教相關(guān)專家�！爱嬶灐辈荒艹漯�,買房也要現(xiàn)實點好。
第五、理性看待投資性商業(yè)商務(wù)公寓。因為不限購,很多開發(fā)商大打產(chǎn)權(quán)酒店或者小戶型公寓的產(chǎn)品。標(biāo)榜著管家式物業(yè)管理、或者以租代售投資回籠快等。但是商業(yè)性產(chǎn)品,本身價格就偏高,在樓市敏感期,走勢更加不確定,買前一定要多考量。
第六、買的沒有賣的精,開發(fā)商的小算盤打得那是一個精�，F(xiàn)在房子不好賣,開天花亂墜的條件先把客戶忽悠來買房是第一要務(wù)。但是一旦購房合同簽了,想不買是不大可能了。所以買房簽預(yù)售合同條款要字斟句酌地研究,千萬別中了“陷阱”。
第七、現(xiàn)在很多樓盤,一來為了提高價格,二是為了追隨潮流,很多都是全裝修房。買這樣的房子,當(dāng)然在入住的時候會很省心,但是交房前卻一定不能放松。全裝修房的驗收和質(zhì)量審核一定要做細(xì)。
第八、購買學(xué)區(qū)房要謹(jǐn)慎,目前很多消費者買房最關(guān)注的就是教育資源,就是所謂的學(xué)區(qū)配套。如果是沖著這個區(qū)購房,買前一定要事先做充分扎實的調(diào)查研究,不要輕信廣告的迷人表白,而應(yīng)該切實前往教育主管部門一探虛實。
第九、購買“地王”周邊的商品房要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎�！暗赝酢倍嗍窃跇鞘凶罨鸨臅r候,被炒作出來的超過實際價值的土地。因為拿地成本高,“地王”的房價也必然不低,也會拉動周邊房價跟著猛漲。所以,這個時候購買地王周邊的房子,就要想好再出手,要是能砍價則一定要多砍點
房價敏感期 購房要有風(fēng)險意識
風(fēng)險無處不在，更何況是幾十萬甚至上百萬的購房消費。業(yè)內(nèi)人士提醒廣大購房者，“一定要在這些事件中吸取經(jīng)驗，要有一定的風(fēng)險意識，與其在事后吃后悔藥，倒不如在買房過程中，做足功課，盡可能地規(guī)避風(fēng)險�！�
首先，了解相關(guān)的購房知識、相關(guān)的法律知識，鎖定有誠信、品質(zhì)佳的樓盤；其次，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力，選擇適合自己的房子，不要盲目跟風(fēng)、更不要打著臉充胖子；第三，在簽合同時，盡可能地把商家的承諾寫進(jìn)合同，用法律的武器保護(hù)自己的權(quán)益。
針對樓書能不能成為維權(quán)證據(jù)時，律師事務(wù)所陳律師表示：“如果要從法律上確保樓書本身具有法律效力，根據(jù)法律規(guī)定，需要將樓書的內(nèi)容具體明確地寫到商品房銷售合同中�！币簿褪钦f，如果消費者想認(rèn)定售樓書中的內(nèi)容是否準(zhǔn)確，希望樓盤入住之后真能如樓書所描述的環(huán)境、綠化率、樓間距等相關(guān)因素，就要提出把樓書的內(nèi)容寫到合同中。這樣如果開發(fā)商沒有按照商品買賣合同里約定的條款履行義務(wù)，就需要承擔(dān)責(zé)任。
沒有一種市場是永遠(yuǎn)的熱帶，也沒有一種投入是穩(wěn)賺不賠的買賣。所以，各位買家一定要留心了，買房前不僅要準(zhǔn)備好鈔票，而且要做足應(yīng)對各種風(fēng)險的功課，才可能在反反復(fù)復(fù)的市場變局中，多一份坦然，多一點從容。
