湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)11月22日訊 樓市“降價(jià)潮”在全國逐步蔓延，地產(chǎn)界老大萬科公開宣稱2012年要“過冬”，中國樓市到底要往何處去？我認(rèn)為，未來兩三年，房價(jià)上漲不可能，但下跌則不會(huì)超過15%。
不管政府怎么講，開發(fā)商怎么講，大老板怎么講，最后結(jié)果可能是未來兩到三年房價(jià)基本穩(wěn)定。房價(jià)上漲不可能，那樣是扇自己耳光，但房價(jià)大跌也不可能，因?yàn)槿绻績r(jià)在北京、上海、廣州出現(xiàn)10%下降的話，一定會(huì)帶來比房價(jià)上漲30%還大的社會(huì)問題，剛買房的年輕人一定會(huì)抱怨。
在未來三到五年房價(jià)“基本保持穩(wěn)定”的情況下，算上通脹因素，假設(shè)中國名義GDP按照每年10%的速度繼續(xù)增長，平均來看中國老百姓的收入將會(huì)以每年10%以上的速度上升，那么三五年之后，相當(dāng)于房價(jià)降了30%到50%。
中國房地產(chǎn)問題與美國不一樣，中國人買房子首付款很高，并且買房也是投入感情的，因此并不會(huì)像美國人一樣，因房價(jià)下跌而將房子退給銀行。
至于未來的限購政策是否會(huì)長期執(zhí)行下去，我認(rèn)為，最有可能的是房地產(chǎn)價(jià)格略有下降，地方政府限購政策會(huì)放寬一點(diǎn)，再降下來再微調(diào)，這是一個(gè)博弈的過程。
