湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)11月21日訊 所謂的商鋪的投資風險，簡單地說，就是在未來會造成虧損的可能性。造成虧損的可能性越大，風險越大。商鋪投資高收益、高回報的背后，必然存在相應的風險。如：投資住宅年回報率低于商鋪，但前者出租穩(wěn)定，后者受商戶經(jīng)營、市場競爭等因素影響，業(yè)態(tài)定位更為復雜化和系統(tǒng)化，因而具有一定的經(jīng)營風險。
商鋪投資，是一種比銀行利息回報率高，比金融投資風險系數(shù)低，長線相對穩(wěn)定的投資渠道。商鋪作為房地產(chǎn)品種，本身就具有保值、增值的特性，尤其是商業(yè)的成功運營，加上土地的不可復制性，會使商業(yè)地產(chǎn)的價值隨著時間的積累而不斷升高。
商鋪投資有特殊風險
商鋪投資的潛在風險是購買商鋪需要一定數(shù)量的資金，而實現(xiàn)投資項目收益最大化卻需要一段時間的培育。因此，商鋪投資可能會給投資者帶來一些特殊的風險。例如，由于市場因素的變化，使得商鋪出現(xiàn)租不出去的現(xiàn)狀，帶來風險。同時，外部因素的變化如市場上新的競爭性物業(yè)開發(fā)、稅收政策的變化帶來租金收益降低，相關(guān)政策和新出臺的法規(guī)也給商鋪投資帶來風險。
此外，商鋪由于流動性較差，不能像股票一樣迅速出手變現(xiàn)。因此，更加需要投資者結(jié)合以上各方面的情況來評判風險。
如何規(guī)避投資風險
投資者在購買商鋪時一定要注意分析商鋪所處商圈的變化，因為商圈的變化對于商鋪的投資價值有非常大的影響。例如，林肯公園所處的亦莊商圈環(huán)境就不錯，比較適合投資，只要根據(jù)自己的能力進行合適的選擇，風險不大。
另外投資商鋪要有正確的程序，首先要計劃出商鋪投資的資金總額，確定投資的市場類型、目標收益空間。根據(jù)資金實力確定你可以拿出多少錢進行投資，要充分考慮到商鋪投資率。另外要對商鋪定位、經(jīng)營主題與之相關(guān)的行業(yè)發(fā)展前景調(diào)查、分析與評估。具體而言，便是對商鋪的基本數(shù)據(jù)資料進行收集、整理分析。最后，根據(jù)當前市場商鋪平均投資目標收益率確定自己的目標收益空間。這個收益率必須要客觀地進行評估，而這個收益率并不是一成不變的。例如，近幾年北京郊區(qū)發(fā)展很快，昌平、通州前幾年的商鋪賣七八千一平米，現(xiàn)在已到一萬多一平米。另外，商圈的變動因素，主題定位的行業(yè)前景，周邊租金水平等對于我們投資都有影響。
