我們業(yè)主在開發(fā)商利用媒體廣告宣傳，當(dāng)?shù)啬承┎块T領(lǐng)導(dǎo)出面抬捧，看樣板房等形式誤導(dǎo)、欺詐下，買了中翰的房子，現(xiàn)在所有的業(yè)主都處在水中火熱、心力交瘁之中。
近幾個月來，大家一直奔波于此樓盤——湘潭中翰青春公寓（原名：湘潭中翰財富廣場）與開發(fā)商交涉，不管是業(yè)主獨(dú)自或派代表與中翰交涉，均未果。對方每天都是推皮球一樣，任意推脫，拖延，無一點(diǎn)誠意與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商。業(yè)主們無法，只好集體去中翰討說法，也曾多次請電視臺媒體反應(yīng)，但咱們百姓弱勢群體，無后臺無靠山，均被中翰擺平。后進(jìn)行信訪，被當(dāng)?shù)胤抗芫质芾�，也未見明確答復(fù)。而且期間，大家已去房管局多次咨詢投訴，均無結(jié)果，不了了之。
現(xiàn)在，各位業(yè)主投訴無門，無人給咱們作主，作為弱勢群體，咱們只好依靠網(wǎng)絡(luò)，來表明自己的憤概！
我們請問中翰：
1、 房子面積大幅縮水。當(dāng)時購買房子時，開發(fā)商說的是5.2米的樓層，他們給隔出一層，也就是說了買了一層的面積，送第二層的面積，相當(dāng)于復(fù)式樓。（產(chǎn)權(quán)證上也只會有第一層的面積）相對于這個在當(dāng)?shù)乇容^高的房價來說，業(yè)主看在這個買一層送第二層的份上，都是比較中意這個樓房的。因?yàn)橘I個75平的，上面還給送一層50多平，也就有120平左右了。買個85平的，樓下大概有70多平，樓上有60多平，能得130平左右，所以業(yè)主們在售樓員的鼓動下，都樂意地買下了。
現(xiàn)在房子出來了，業(yè)主們開心地去看房，結(jié)果面積大量地縮水，與當(dāng)時購買房子時所看到的樣板方出入很大，于是大家各自帶上丈量工具測量，原來34平的只有17平了，85平的只有50來平了，116平的只有60平了。業(yè)主們?nèi)栔泻�，對方回答卻是，買第二層送第一層。因?yàn)楝F(xiàn)在相對于第一層來說，第二層的面積要大點(diǎn)。但最開始買房子時，他們可是說的買第一層送第二層，因?yàn)楫?dāng)時在他們看來第一層的建筑面積肯定要比第二層的面積大，所以他們是按第一層的建筑面積收的錢。現(xiàn)在因?yàn)榈诙䦟拥墓珨傁鄬τ诘谝粚右�，所以他們又改口說是買第二層送第一層，這與當(dāng)時他們售樓時的說法有出入，而且有的業(yè)主還保留著當(dāng)時的宣傳單為證。中翰這種出爾反爾的行為就是一種欺詐業(yè)主的行為。我們想問中翰，第二層沒有過道，沒有入戶門，面積也不能入產(chǎn)權(quán)證，他們怎么樣能說咱們買的是第二層的面積呢？
大家多次找中翰討說法，但中翰盡是把業(yè)主糊弄來糊弄去，一下說是因?yàn)榘压矃^(qū)域建得大了，是為了提高咱們樓房的品質(zhì)，提高業(yè)主的享受。誠然，過道、走廊\樓梯面積是相當(dāng)相當(dāng)?shù)拇螅疫�有很多空出來浪費(fèi)的空間，在咱們業(yè)主看來，是他們設(shè)計上的誤差，這是多占業(yè)主的面積。合同上的公攤率是28.4%，但現(xiàn)在至少達(dá)到了30%多到40%多，那么請問中翰，咱們業(yè)主花幾千元一平買的面積是用來居住的還是他們用來抬高門面的？那些買34平面積的業(yè)主，在家里住著十幾平方的房子，花著錢買著外面大面積的公攤是種享受嗎？而且中翰把外面的過道算了公攤后，又把這個面積算到每戶業(yè)主的實(shí)用面積內(nèi)，這就是重復(fù)計算了。咱們業(yè)主不懂，去咨詢房管局，得到的答復(fù)是， 國家對于公攤這塊沒有上限，那么請問，公攤達(dá)到40多也是合理公正的嗎？那也有周邊城市樓盤可對照啊。咱們老百姓買的是過日子的居民房，不是擺排場的高檔住宅�；ㄟ@么高的價錢，買了70平的房子，到手的只有30來平，這樣合理嗎？縮水近一半了，而且與當(dāng)時此種戶型的樣析房面積相差太大，這不是一種欺詐行為嗎？樓房的空中花園也是業(yè)主公攤的面積，那就是咱們主業(yè)的公共利益，那中翰還有什么權(quán)力再隔出一層進(jìn)行出租與出賣！
2、 房子的結(jié)構(gòu)不合理，存在著諸多的弊病。好多戶型都是屋內(nèi)有很高的臺階，高達(dá)60、70公分，到達(dá)另一個房間還要費(fèi)力地跨過去，有的房間有很粗的柱子，用兩只手臂都難抱攏。記得此戶型的業(yè)主與中翰交涉，中翰的答復(fù)是把此柱子送給業(yè)主，業(yè)主當(dāng)時氣暈了，人家本來就是嫌的就是這個柱子，這樣的解決方法能讓業(yè)主滿意嗎？業(yè)主就是這么好欺負(fù)的嗎？有的屋內(nèi)有根很高的梁，以至于在毛坯下測量離地面還只1.85米，而且樓層普遍的都低。當(dāng)時許諾的有5.2米高的樓層，現(xiàn)在一樓大概是2.4米，二樓只有2.1米。房子設(shè)計相當(dāng)?shù)牟缓侠恚緛砻娣e就小了這么多，現(xiàn)在屋內(nèi)還有這么多的臺階、柱子、高梁，根本不就用了，有的臥室連一張床都放不下，這樣的房子花幾十萬元買來做什么呢？購買時，也未曾告訴提醒業(yè)主，戶型圖上也沒有標(biāo)示，這樣的行為不是一種欺詐業(yè)主的行為嗎？
3、 未按期交房。合同上注明了于08年12月28日交房，中翰去一拖再拖，現(xiàn)在已是09年1月中旬了，也沒交上房子。理由是07年底湘潭有冰災(zāi)，國家規(guī)定允許延期25天，那么請問，其中好多業(yè)主都是冰災(zāi)以后買的房子簽的合同，也沒有硬限中翰交房的日期，這個12月28號是中翰給出日期的，寫在合同上的。對于這些冰災(zāi)后買房的，08年3、4、5、6、7月簽合同的業(yè)主，中翰的行為就是違約了，他們又給過業(yè)主任何一個答復(fù)嗎？而且國家也有規(guī)定，若是有重大自然災(zāi)難因故延期的，要提前15天通知業(yè)主，但中翰從來沒有過正式通知，只是咱們業(yè)主去要房子時得到的回答�，F(xiàn)在就算允許有25天的延期，以現(xiàn)在的進(jìn)度，中翰到時也交不了房，那么，請問中翰，對于此事，你們準(zhǔn)備如何解決？還是一慣地欺詐下去嗎？
4、 房子空調(diào)不合理。此樓房帶有中央空調(diào)，當(dāng)時業(yè)主是按200元/平交的中央空調(diào)款。但現(xiàn)在并不是每間房間都有空調(diào)，有的連主臥室都沒有。請問這樣的設(shè)計合理嗎？這就是高品質(zhì)的房子嗎？如果想要保證每間房間都有空調(diào)，這就需要多接通風(fēng)管，但這在技術(shù)上是合理的嗎？效果上、效率上受影響嗎？據(jù)說通風(fēng)管還需業(yè)主自已掏錢，請問，我們200元/平的空調(diào)款哪去了？當(dāng)時保證每間房都有空調(diào)，但現(xiàn)在出風(fēng)口明顯的少了，據(jù)裝中央空調(diào)的說，中翰只給他們這么多的價錢，他們就只能弄到這樣的程度。而且每戶都有一個大的主機(jī)占著業(yè)主一個多平方的面積，咱們業(yè)主是否應(yīng)該花幾千元的價錢來買上這個面積給中翰來放主機(jī)，主機(jī)是否應(yīng)該放在在過道走廊還是業(yè)主屋內(nèi)?當(dāng)時,中翰并沒有跟業(yè)主說明,現(xiàn)在占著業(yè)主一個多平方面積的錢到底應(yīng)該誰來出？還有主機(jī)在屋內(nèi)以后的維修、噪音等對業(yè)主有沒有影響呢？這樣的設(shè)計與安放合不合理呢？
5、 裝修效果與購房時看到的樣板房相差甚遠(yuǎn)，品質(zhì)太差。說是包精裝修的房子，當(dāng)時各位業(yè)主是按680元/平交的裝修款。購房時看的樣板也還不錯，在合同上也許諾了咱們材料、電器是高級、品牌的。但現(xiàn)在看到的裝修相當(dāng)?shù)臓�。因?yàn)槲覀兘o中翰的裝修款是680元/平，但中翰給裝修公司的據(jù)說是598元/平（據(jù)裝修公司自己說的，無從考證），現(xiàn)在裝修公司又包給下面小的施工隊，這樣層層克扣，輪到咱們業(yè)主手上的房子裝修就可想而知了，會是什么樣的東西了。如果業(yè)主想改進(jìn)一下，那么就必須交裝修公司很高的錢，要他們補(bǔ)差價，那個價錢就是非常的低了。例如一個吸頂燈裝修公司對外報價是60元，但若是自己購買補(bǔ)差價，裝修公司又說這個燈是12元買進(jìn)來的，只同意補(bǔ)給12元。黑心的開發(fā)商黑心的裝修。不過，怪也只能怪中翰，中翰若只以很低的價錢包給裝修公司，裝修公司也想掙錢，那么他們不來掙業(yè)主的錢才怪了。
合同上寫著的高級、品牌，更是無從達(dá)到。問過專業(yè)人士，說是開發(fā)商的合同都是非常精明的，什么都考慮到的，到處都是陷阱。只怪咱們業(yè)主沒有在合同上注明用什么樣的品牌，什么樣的價位。盡管如此，那咱們也要問中翰：你們什么樣的價位算低級？什么樣的價位算中級？什么樣的價位算中高級？什么樣的價位算高級呢？那么115元的電磁爐算什么級別的？175元的抽煙機(jī)算什么樣級別？560元的電熱水器算什么級別（用著都會提心吊膽的，怕不安全）？78元的浴霸算什么級別？78元的浴霸是高級的嗎？說是奧普的，但據(jù)了解，奧普這個牌子以杭州奧普的是正宗的，價位均在500元以上，另外還有上海的，廣州等地的，都是雜牌，不是正宗的，相當(dāng)便宜，那樣的浴霸用起來是會烤頭皮的。中翰就是用這樣的手段來糊弄大家的，這就是他們所謂的高級,所謂的品牌，這就是一種誤導(dǎo)欺詐的行為。
6、 裝修工程一拖再拖，裝修方案及材料也從未征求過業(yè)主的意見。當(dāng)時購買房子時，對業(yè)主說是每種戶型有三種裝修方案可供選擇，但至今為止，都沒有見過中翰關(guān)于裝修這塊給業(yè)主有過什么樣的答復(fù)。業(yè)主只好一次次地去打聽詢問，本來說是訂于08年9月開業(yè)主裝修大會，結(jié)果一直推到10月、11月、12月，到現(xiàn)在09年1月開始裝修了，也沒有開過業(yè)主裝修大會，更別說什么幾種裝修方案可供選擇。只在08年12月時接到過電話或短信，通知業(yè)主去裝修公司簽裝修合同。對于業(yè)主來說，咱們的裝修款是交給中翰的，是中翰自行找的裝修公司，那么要簽也應(yīng)該是中翰跟裝修公司簽裝修合同，為什么要各位業(yè)主來跟裝修公司簽?zāi)兀堪堰@個責(zé)任和風(fēng)險轉(zhuǎn)移到了業(yè)主身上嗎？如果以后裝修有問題，哪兒漏水漏電的，墻面脫落的，我們?nèi)フ艺l，找中翰是肯定不會管咱們的，他們自身的問題都沒有給咱們答復(fù)，何況是裝修公司的事情呢？而且中翰自行請的裝修，什么樣的公司，什么樣的技術(shù)和保證，我們業(yè)主都不知道，以后有問題去哪兒找？對于用的什么樣的材料什么樣的牌子，合格否環(huán)保否？也從未有人提供給咱們業(yè)主，所以大家都不愿意去簽這個合同，省得以后有問題怕中翰說是業(yè)主自己跟裝修公司簽的合同，與他們無關(guān)。在這樣業(yè)主不愿去簽裝修合同的情況下，中翰就采用無賴的手段，不管你去不去簽裝修合同，都按現(xiàn)在出來的樣板房來裝修，也不需要業(yè)主去簽了，說業(yè)主們買的就是精裝修房子，所以現(xiàn)在不管你愿不愿意，都統(tǒng)一在裝修了。那么請問中翰，你們的這個精裝修，精在哪里？那么粗糙的東西，沒有安全合格的品牌質(zhì)量保證，而且現(xiàn)在的樣板房也就只有50—70平的3個戶型，那些30多平的，85平、95平、102平、116平、120多平戶型的呢？咱們都沒有樣板房可看，裝修成什么樣子業(yè)主心里都沒有底，而且你們保證的幾種方案可供選擇呢？這些都沒有做到，咱們業(yè)主能放心這樣隨意由著你們瞎弄嗎？老百姓幾十萬元的錢交到了你們手上，現(xiàn)在錢拿到手了，就不管咱們業(yè)主的死活了嗎？那都是大家一輩子的血汗錢啊，好不容易一輩子就買了這一套新房的，你們就這樣對大家一輩子的心血忽悠了事嗎？大家680元/平的裝修款，完全能自己裝修得不錯了，現(xiàn)在交到你們手上就象沾板上的魚肉一樣，任你們宰割嗎？
按道理，依據(jù)以上幾條，開發(fā)商都是嚴(yán)重違約了。他們在合同上寫明了，若開發(fā)商違約，賠償業(yè)主房款3%的違約金，若業(yè)主違約了，賠償5%的違約金。這本身就是一份不平等的合約。那么，請問，在中翰諸多的違約下，咱們業(yè)主能不能要求退房呢？你們能按合同賠償違約金嗎？再退一步，咱們不需要你們的違約金，你們能給咱們業(yè)主退房，把房款歸還給業(yè)主嗎？盡管是開發(fā)商黑心違約，但咱們業(yè)主被逼無奈，有很多業(yè)主在開發(fā)商嚴(yán)重違約的情況下，也愿意自動違約退房，自愿賠償5%的違約金，請問中翰業(yè)主們的要求不過份吧？現(xiàn)在業(yè)主都到了這種地步，自愿承擔(dān)損失來退房，可想而知，這個房子讓業(yè)主多么的失望和寒心。但中翰也并不會就此退還業(yè)主的房款，因?yàn)橛形?5平戶型的業(yè)主，他們的房子確實(shí)不能住人，又是臺階有是柱子，面積很重縮水，找中翰多次交涉，要求退房，得到的答復(fù)是：可以，這套房子中翰幫忙代賣，多久賣出去了，房款就多久退還給業(yè)主。請問如此結(jié)構(gòu)的房子有可能賣出去嗎？何年何月，其中的利息及損失由誰負(fù)責(zé)呢？現(xiàn)在樓市這樣的低迷，房價也沒有當(dāng)時的高，其中的差價誰來補(bǔ)償呢？這樣的房子完全有理由退還給中翰，中翰還應(yīng)該給予相應(yīng)的賠償?shù)�，憑什么結(jié)果是叫他們代賣呢 ？
就是這樣黑心的發(fā)商，怎么不激起民憤�。�！
我們要求中翰，我們只需要合同上注明的5.2 米層高的面積,只要這第一層，保證咱們業(yè)主應(yīng)該有的面積,不需要第二層,省得他們又來重復(fù)多算咱們的公攤..要不就合同辦事,賠償違約金,或是退房退裝修款。這些都代表著咱大部份業(yè)主的心聲，請中翰給予答復(fù)，不要沒有一點(diǎn)誠意地推來推去。
也請各位看到此貼的朋友們，伸出正義的援助之手，來幫一把，來贊一個拍一下。在此謝謝了！
本文來自業(yè)主投訴，投訴郵箱：master@fangyuan365.com
