湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)11月19日訊 數(shù)據(jù)顯示，目前多個(gè)城市的房地產(chǎn)市場已現(xiàn)“量價(jià)齊跌”，北京、上海、深圳等限購城市的個(gè)別樓盤價(jià)格也大幅下降。但始自2010年4月的樓市調(diào)控仍沒有放松的跡象，在持續(xù)的政策加碼下，地產(chǎn)商在市場縮水和資金緊張的多重考驗(yàn)下怎樣度過難關(guān)?華遠(yuǎn)地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]董事長任志強(qiáng)在“國際金融論壇2011年全球年會”期間接受了《中國經(jīng)營報(bào)》記者的專訪，指出了政策重壓下地產(chǎn)商的生存之道。
《中國經(jīng)營報(bào)》：你如何看待此輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控?
任志強(qiáng)：這次宏觀調(diào)控更像微觀行政管理。其實(shí)，只要是利用市場手段進(jìn)行調(diào)節(jié)都不會有問題，但在限購、限貸、限定漲跌幅等現(xiàn)行的行政管制下，市場規(guī)則被完全破壞�，F(xiàn)在的情況不是沒人要買房，是政策不讓買。相比之下，香港和臺灣的政策是在賣房的時(shí)候用交易稅進(jìn)行調(diào)節(jié)，而不是限制買方。從另一方面來講，此輪調(diào)控是為了還政府在保障性住房上的欠賬。要是早10年就開始建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房和保障性住房，并且一直保證土地出讓金的10%用于保障房建設(shè)，就不會出現(xiàn)目前的問題。
《中國經(jīng)營報(bào)》：目前上海、北京、深圳等城市的地產(chǎn)項(xiàng)目都出現(xiàn)了大幅降價(jià)，是否預(yù)示著“降價(jià)潮”即將來臨?
任志強(qiáng)：目前降價(jià)只是個(gè)別現(xiàn)象。從2003年開始，土地和貨幣兩個(gè)閘口就被收緊，很明顯這都是導(dǎo)致房屋價(jià)格上漲的因素。房價(jià)高的一個(gè)重要原因是因?yàn)橥恋貎r(jià)格太高，因此根本問題還是土地制度。
《中國經(jīng)營報(bào)》：目前許多房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈緊張，急于通過降價(jià)來提高成交量，回籠資金，你如何看待這種現(xiàn)象?
任志強(qiáng)：據(jù)我所知，并沒有很多地產(chǎn)商出現(xiàn)資金鏈緊張問題�，F(xiàn)在還談不上開發(fā)商自救的問題，而是如何跟政策博弈中爭取市場機(jī)會。對于開發(fā)商來說，限購城市的房子降價(jià)并不意味著非限購城市也降價(jià)。如果限購城市的交易被限制，不限購的城市換得銷售一樣可以回收資金。應(yīng)該說，只要有項(xiàng)目能賣出去就不會出現(xiàn)資金問題。
《中國經(jīng)營報(bào)》：你對下一步房地產(chǎn)調(diào)控政策走向有何判斷?
任志強(qiáng)：沒有判斷。目前房地產(chǎn)行業(yè)面臨的最大問題，就是政策的不確定性，也就是缺乏政策預(yù)期。比如“十二五”規(guī)劃中剛剛提出建設(shè)保障性安居工程3600萬套的目標(biāo)，現(xiàn)在還不到一年，住建部又提出要重新調(diào)整，這很難有市場預(yù)期。不管什么政策，只要讓市場有一個(gè)穩(wěn)定的預(yù)期就不會出什么問題。
《中國經(jīng)營報(bào)》：房地產(chǎn)企業(yè)要如何應(yīng)對政策的不確定性?
任志強(qiáng)：就是保守經(jīng)營�？梢钥吹�，凡是保守的房地產(chǎn)企業(yè)都沒有出現(xiàn)資金問題，出問題的都是去年、前年過度擴(kuò)張的企業(yè)。因此，此輪調(diào)控引發(fā)的資金緊張主要還是個(gè)別企業(yè)自身的原因，不能看成是全面問題所在。這些資金出問題的企業(yè)沒有控制好經(jīng)營節(jié)奏，在地價(jià)上漲的時(shí)候拼命搶地，違背了“低潮買地，高潮賣房子”的原則.
