湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)11月18日訊 秋收冬藏，許多樓盤的交房時間都定在年尾，作為準業(yè)主的你，是否已胸有成竹呢？為讓更多的購房者在收房時有基本驗房知識，順利地拿到自己放心的房子，本網(wǎng)記者特別搜集了一些專家驗房的竅門，與讀者共享冬季收房注意事項。
毛坯房的驗收標準相對簡單，一般可分為“看外部”、“查內(nèi)部”、“測相鄰”三大步驟：“看外部”即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道，“查內(nèi)部”即檢查門窗墻面、地面、墻面、防水存水、強弱電、排煙、排氣，“測相鄰”主要是就閉存水試驗，水表空轉(zhuǎn)等問題與樓上樓下的鄰居配合查驗。
精裝房的驗收則需要更加注意細節(jié)，精裝房的檢測應嚴格按照合同簽署時約定的裝修標準來檢測，比如一些裝修材料的品牌，裝修的質(zhì)量也是需要重點注意的地方，由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵，建議購房者收房時由專業(yè)驗房師陪同。
1、驗墻壁：冬季是檢驗墻壁質(zhì)量好壞的最好時機，而且墻壁質(zhì)量是收房時最應關(guān)心的主要問題之一。除了應關(guān)上房門檢測一下墻壁的隔音性以外，還應該仔細觀察一下墻壁上是否有裂紋，有些承建商為了趕工期，往往疏忽墻體的質(zhì)量，冬天由于天氣變冷，就有很多施工時沒有覆蓋、抹平的裂紋會凸顯出來，因此一定要留心觀察。
2、驗門窗：門窗的密閉性是收房應該注意的另一個問題。雖然您可能會對門窗進行重新裝修，然而門窗密閉性的優(yōu)劣卻經(jīng)常反映出房屋總體質(zhì)量和對細節(jié)的把握。檢驗門窗沒有特別好的辦法，但是，冬天冷空氣是很好的考驗門窗密閉性的指示劑。另外，注意觀察一下門窗的密封條也是考察的環(huán)節(jié)之一。
3、驗層高：如果購房合同中明確地規(guī)定了相關(guān)條款，則您最好應該檢查一下層高。因為降低層高是開發(fā)商節(jié)約成本的一種手段，本來蓋六層的樓房可以蓋到十層，但是過于低矮的天花板會給人一種壓抑感。驗房時，只需在房屋內(nèi)側(cè)墻角檢測一下天花板到地面的垂直距離即可。一般認為2.65m是個可以接受的高度，低于2.6m則顯得過矮。
4、驗防水：防水是否做過以及質(zhì)量好壞是收房時必須要重視的問題。否則等裝修完畢后，再發(fā)現(xiàn)漏水想要補救就變得十分麻煩了。檢測方法十分簡單：在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm。約好樓下的業(yè)主，在2小時以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。但是由于是冬季，所以一定要注意在檢查完后，把積水清理干凈，避免結(jié)冰。
5、驗水平：所謂房屋水平就是指房間從門口到陽臺門口之間的高度差，這是檢驗房屋質(zhì)量好壞的重要指標。檢測方法是從五金店購買一個直徑不超過5cm的塑料管，將管子灌滿水，扎緊兩頭，做成一個連通器。再將管子的一頭固定在房門口的墻上，讓管子內(nèi)水面高出地面2公分，并在墻上做一個記號；同時將管子的另一頭固定在陽臺門口的墻壁上，并在水面水平處做一記號。測量陽臺門口墻上的記號，若范圍不超過1~3公分則屬于合理范圍，否則就是誤差偏大。此外，對房屋的電線、自來水、煤氣以及暖氣的漏水與否，都應該注意，這在冬季大都處于使用當中，所以只要留心觀察一下就能發(fā)現(xiàn)問題，有些還會在今后裝修中拆除，因此只要注意一下即可。
6,強弱電 電路的檢測要求相對更專業(yè)，一般收房時房內(nèi)都已經(jīng)通電，需通過開發(fā)商最初的安裝開關(guān)檢測電路情況。收房時一定要向開發(fā)商索要房屋的管線圖，以便以后裝修時使用。
普通購房者可以通過初步的自檢檢測出一些問題，經(jīng)專業(yè)機構(gòu)檢測確認后，對有問題的地方可與開發(fā)商協(xié)商整改。
