湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)11月16日訊 結(jié)婚，一個(gè)永遠(yuǎn)不會(huì)過時(shí)的話題。然而，對(duì)不少即將步入幸福殿堂的年輕人而言，面臨的最實(shí)際的問題，婚房選擇不簡單，它考慮的不單單是現(xiàn)在，更關(guān)系到未來，如生活質(zhì)量、下一代教育問題、方便照顧老人等遠(yuǎn)景問題，這些問題都是青年精英即將面臨的難題，也是對(duì)婚姻的考驗(yàn)。那么，現(xiàn)在選擇一套方方面面都優(yōu)質(zhì)的住宅，未來才不至于后悔！進(jìn)入十一月份，結(jié)婚的新人漸漸多了起來，許多“準(zhǔn)婚族”也開始忙著選婚房，結(jié)婚有房已然成為一條不成文的“約定”。也正因如此，婚房被認(rèn)為是剛需中的剛需，所以就算是銀行貸款收緊;首套房貸款利率提高等政策打亂了部分剛需購房者購房計(jì)劃，在婚期面前，結(jié)婚剛需族的婚房也不可不買。
準(zhǔn)新人：裸婚說得輕巧做起來難
所謂裸婚是指兩個(gè)新人在沒有房、車等資產(chǎn)的情況下結(jié)婚，目前在一些房價(jià)動(dòng)輒數(shù)百萬的大城市比較流行，但是在我市一般不被接受。
“對(duì)于我們普通家庭來說，買房真是一件難事，我倆也想過先結(jié)婚后買房，但是家長們是不會(huì)同意的�！睖�(zhǔn)備今年年底結(jié)婚的小劉告訴我們：裸婚不現(xiàn)實(shí)，首先要解決的就是房子�，F(xiàn)在的房價(jià)波動(dòng)不大，首付款父母可以支持一下，但是月供就需要我倆自己支付了。”據(jù)小劉介紹，他和女友前年從湘潭科大畢業(yè)后都留在湘潭工作，現(xiàn)在他在一家事業(yè)單位上班，女友則在一家企業(yè)工作，兩個(gè)人的月收入相加將近四千元，想買套小點(diǎn)的房子先住著。一步到位是不可能的，當(dāng)初也考慮過買二手房，但是現(xiàn)在二手房的價(jià)格也不低，而且貸款比較難辦理，所以直接考慮買期房，只要在結(jié)婚前按期交房就行�！毙⒄f。
雙方共同出資買套優(yōu)惠房
“現(xiàn)在貸款這么慢，利率又一再提高，所以我們兩家商量了一下，各出資一半全款買房。我去打聽了一下，要是一次性付清的話，優(yōu)惠還真不少�！睖�(zhǔn)備買房的小彭告訴我們。業(yè)內(nèi)人士指出，雙方家庭一起出資買房不失為應(yīng)對(duì)貸款收緊的一個(gè)好辦法，但是一定要考慮到雙方家庭的承受能力，不可將壓力都推在雙方父母身上。
“現(xiàn)在銀行貸款收緊，放款比較慢，所以為了盡可能多地收回資金，我們對(duì)于全款買房的客戶有比較大的優(yōu)惠，而且我們項(xiàng)目的戶型比較豐富，有低總價(jià)的小戶型可供客戶選擇。”某售樓部的銷售人員告訴我們。
婚房不能要求一步到位
“原本打算買套三居室的房子，將來有了孩子可以把父母接過來一起住，畢竟我倆都在上班不方便帶孩子�！焙闻空f，可是后來發(fā)現(xiàn)三居室總價(jià)比較高，月供比較高，所以考慮先買套二居室住著，等以后有能力了再換�！睒I(yè)內(nèi)人士提醒，購買婚房一定要量力而行，需要根據(jù)自己預(yù)算作出相應(yīng)規(guī)劃。在缺乏資金儲(chǔ)備的前提下，即便父母能幫著處理首付，也要考慮日常開銷等問題。一般情況下，月供不要超過每月總收入的1/3，否則會(huì)影響到生活品質(zhì)。
在考慮房屋面積的同時(shí)也要注意房屋周邊配套的情況。目前市區(qū)新房房源越來越少，而住得太遠(yuǎn)將影響每天上班的時(shí)間成本和費(fèi)用成本，公交便捷程度需要作為重要考察對(duì)象。在配套方面，首先應(yīng)當(dāng)盡量滿足基本生活配套。此外，區(qū)域內(nèi)最好有幼兒園和小學(xué)等。
買婚房為結(jié)婚也是一種投資
“房產(chǎn)是生活必需品，也是一種投資，特別是目前股票、基金等尚不為市民所接受，作為最穩(wěn)定的投資項(xiàng)目，房產(chǎn)一直是人們主要的投資對(duì)象，所以就算是要買新房也要看到房子的保值和增值能力，不能只圖價(jià)格的便宜。”從事房地產(chǎn)策劃工作的陳先生告訴我們，婚房雖然滿足了當(dāng)下的住房需求，但仍然要考慮保值、增值的能力。了解區(qū)域發(fā)展?jié)摿�，�?duì)比周邊樓盤發(fā)展概況，選擇值得信賴的開發(fā)商很重要。”
