| 核心提示：進入第四季度，國內(nèi)一線城市開發(fā)商對房子降價跑量的步伐開始加大，8折甚至是7 折的情況也開始出現(xiàn)，帶動了成交量的上升。然而，作為二三線省市的湘潭，房價雖然未有大起大落現(xiàn)象，更有有業(yè)內(nèi)人士一再強調(diào)，湘潭的房價不會有大起大落的情況出現(xiàn)，但是市民卻還是只搓手觀望。 |
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)11月14日訊 近兩年來國家加大了對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控力度，市民持幣觀望氣氛也有所上升，但這并沒有影響湘潭房價日日益上升的總體發(fā)展趨勢。
房價真的既敏感又復雜。當初，房價節(jié)節(jié)上漲時，買不起房的人怨聲載道：如今，在強有力的調(diào)控之下，房價趨穩(wěn)并有下跌趨勢，那些買房子的人又是怨聲載道。房市到底怎么回事？這一切究竟為什么？看來，房價無論是漲還是跌都會惹人怨。
專家分析：眾所周知，國內(nèi)房地產(chǎn)市場起步較晚，市場化進程僅二十來年。就制度建設而言，房市始終處于“先發(fā)展后規(guī)范”的被動局面，總是在房地產(chǎn)商玩過火了之后，政府才急忙出臺新的堵漏措施，重復上演著“縫縫補補又三年”。在此背景下，房市發(fā)展極不規(guī)范，老百姓也被折騰得夠嗆。
其實，僅就房地產(chǎn)地產(chǎn)商與消費者的矛盾而言，最為直接的誘因還是久受詬病的預售制度，也是造成房市畸形的主要原因之一。房子還沒有蓋好，先提前賣給你。客觀上，自從發(fā)明了“預售”之后，房地產(chǎn)商得以“空手套白狼”，解決了最重要的融資問題，也推動了國內(nèi)房市的迅猛增長。但問題是，由于“預售”，房地產(chǎn)商把風險轉(zhuǎn)嫁給了消費者，進而也轉(zhuǎn)嫁給了銀行，不啻讓房市構(gòu)建在了沙灘上。
因房價漲跌引發(fā)的問題，顯然還是一種“預售”后遺癥。假如不是“預售”，而是“現(xiàn)房現(xiàn)售”，又怎么會引起已購房者的不公平呢？
盡管有業(yè)內(nèi)人士指出，價格漲跌是市場行為，不予計較太多。但我們還是要看到，正是因為“預售”在先，這就意味著，房地產(chǎn)商用先夠的房款建房，再把建好的房子便宜賣給后購者，客觀上是在用前者的錢補貼后者。因此，對人們來說，房市的漲跌總不能十全，喜憂各摻。
其實，只要房地產(chǎn)市場還是不得到規(guī)范，就會源源不斷引發(fā)各種新的問題，總是會讓我們應接不暇。因而，唯有完善有關制度，切實維護好各方利益，才能有一個健康平穩(wěn)的房市，而要借此機會，抓緊時間修補制度，使之盡快臻于完善。
