精品爱爱,久久久精品亚洲,国产亚洲??久一区二区三,国产suv精二区九色,洲三级,亚洲三级

    湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)11月5日訊     進(jìn)入十一月，樓市傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”已經(jīng)結(jié)束，在這個(gè)“金九銀十”銷售季里，湘潭樓市的冷清局面依舊在延續(xù)，除了十月中旬有個(gè)小小的驚喜，湘潭樓市整體的成交量依舊沒(méi)有太大起色。開(kāi)發(fā)商們已經(jīng)使出渾身解數(shù)，但是樓市卻仍未有起色。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前湘潭商品房日均網(wǎng)簽量在30套左右，而目前湘潭在售樓盤多達(dá)45家有余，可以說(shuō)，每天至少有半數(shù)樓盤零成交。也許僅僅一個(gè)“金九銀十”的慘淡，對(duì)地產(chǎn)大鱷們來(lái)說(shuō)還完全可以承受，但是市場(chǎng)的這種冷漠態(tài)度卻是開(kāi)發(fā)商們不能接受的，假如這種冷清局面再持續(xù)一年，恐怕倒下的就不僅僅是幾家小小的中介公司了。未來(lái)的日子里，如何“破局”將成為開(kāi)發(fā)商“仍需努力”的大方向.

    生存第一
　　
　　
    對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，樓市“暴利”時(shí)代的終結(jié)已經(jīng)是毋庸置疑的了，相信現(xiàn)在沒(méi)有哪個(gè)開(kāi)發(fā)商還會(huì)做“賣一套，吃一年”的春秋夢(mèng)，好日子已經(jīng)一去不復(fù)返，未來(lái)的局面又前所未有的艱難，對(duì)于湘潭的開(kāi)發(fā)商而言，也許是時(shí)候考慮該如何“活下去”了。
　　

　　“銀十”的末尾，樓市降價(jià)風(fēng)潮席卷全國(guó)，一線城市房?jī)r(jià)紛紛下跌，有些甚至下跌30%~40%以上，而且跌幅最大的都是一些國(guó)內(nèi)的頂級(jí)開(kāi)發(fā)商，這顯然透露出一個(gè)信號(hào)，“割肉保市場(chǎng)，拋售存冬糧”已經(jīng)勢(shì)在必行。對(duì)于湘潭樓市而言，這未嘗不是一個(gè)重新洗牌的機(jī)會(huì)，湘潭的地產(chǎn)大鱷們完全可以借機(jī)率先降價(jià)保住市場(chǎng)，蠶食掉無(wú)力生存的中小開(kāi)發(fā)商，然后靜待市場(chǎng)重新回暖的契機(jī)。
　　

　　另外，降價(jià)的手段還可以在一定程度上影響調(diào)控政策，調(diào)控的目的也無(wú)非是為了平抑房?jī)r(jià)，既然價(jià)格能夠回落到合理水平，調(diào)控政策自然會(huì)松綁，而目前的困境多半是由這“天殺的”調(diào)控政策造成的，只要調(diào)控政策有所松動(dòng)，開(kāi)發(fā)商們自然有辦法咸魚翻身重新拿回市場(chǎng)主動(dòng)權(quán)。
　　

　　因此眼下最重要的是如何生存下去，如何撐得更久，現(xiàn)在的情形是大家都面臨著巨大的壓力，誰(shuí)撐得更久，誰(shuí)就越有希望成為今后湘潭樓市的主宰者。銀行貸款緊縮，開(kāi)發(fā)商必須增加資金儲(chǔ)備量，而降價(jià)是最直接、最見(jiàn)效的資金回籠方法，“家里有糧，心里不慌”，這可是當(dāng)年挺過(guò)自然災(zāi)害的中國(guó)人總結(jié)出來(lái)的生存法則。

　   內(nèi)外兼修
　　

　　近兩年的房子不好賣，購(gòu)房者買房子的眼界越來(lái)越高，這是很多開(kāi)發(fā)商都深有體會(huì)的，樓市經(jīng)過(guò)幾年的瘋狂，不管是買的還是賣的，大家都已經(jīng)冷靜下來(lái)，那個(gè)只要是房子就能賣出去的時(shí)代過(guò)去了，現(xiàn)在要想抓住消費(fèi)者的眼球，還真得在房子本身上下功夫了。
　　

　　湘潭很多一線開(kāi)發(fā)商也意識(shí)到了這一點(diǎn)，例如中地凱旋城、宜華湘江名城、辛�？ひ魳�(lè)花園、吉安公館等等湘潭一線品牌樓盤，都已經(jīng)開(kāi)始在樓盤品質(zhì)上大下功夫，更加注重樓盤的細(xì)節(jié)提升，體現(xiàn)樓盤的人文價(jià)值和對(duì)品質(zhì)生活的提升作用，這一點(diǎn)從近兩個(gè)月幸福郡音樂(lè)花園和吉安公館的銷售業(yè)績(jī)就可以看得出來(lái)。那些“揮淚大甩賣、商家大放血”之類的招式早已經(jīng)過(guò)時(shí)了。
　　

　　注重樓盤品質(zhì)、注重社區(qū)建設(shè)、注重品牌效應(yīng)、注重高質(zhì)服務(wù)將是未來(lái)湘潭樓市的發(fā)展方向，雖然在目前樓市冷清的狀況下，這樣做很難，但是越艱難的情況下，越應(yīng)該注重產(chǎn)品品質(zhì)，在危機(jī)中建設(shè)品牌，遠(yuǎn)比在順風(fēng)順?biāo)�中發(fā)展效果更好，這一點(diǎn)相信很多明智的開(kāi)發(fā)商都看得到。
　　

　　蓄勢(shì)待發(fā)
　　

　　雖然現(xiàn)在一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)回落，但是也并不是所有開(kāi)發(fā)商都選擇了降價(jià)，大幅降價(jià)的現(xiàn)象還只存在于個(gè)別樓盤。很多開(kāi)發(fā)商還是選擇‘扛’字。寧愿調(diào)低銷售目標(biāo)，也不選擇降價(jià)跑量，因此這一輪的降價(jià)風(fēng)潮究竟能持續(xù)多久，范圍又有多廣，目前都很難說(shuō)。而且各地市場(chǎng)情況都不相同，以湘潭為例，我市的購(gòu)房者還是以自住居多，剛性需求也很大，也許用不了多大的降幅，多長(zhǎng)的時(shí)間，樓市的冷清局面就將被打破。
　　

　　眼下最大的問(wèn)題在于，2011年的年關(guān)還剩兩個(gè)多月時(shí)間，兩個(gè)月過(guò)后，進(jìn)入一個(gè)新的企業(yè)銷售周期和銀行信貸周期，開(kāi)發(fā)商們必須在這段時(shí)間內(nèi)做好準(zhǔn)備，蓄勢(shì)待發(fā)，迎接新一輪的戰(zhàn)斗。