湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)10月27日訊 限價(jià)、限貸等樓市政策持續(xù)發(fā)力、步步趨緊，使得樓市步入購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的深度博弈區(qū)間。目前來(lái)看，一線城市成交量萎縮、開(kāi)發(fā)商資金斷裂均已成為既定事實(shí)，但房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)上的下降。樓市究竟是“假摔”還是真降？拐點(diǎn)論、堅(jiān)挺論此起彼伏，各方意見(jiàn)不一。無(wú)論目前的觀望期、徘徊期能持續(xù)多久，都取決于政策的放松還是從緊。從這個(gè)角度講，樓市風(fēng)云變幻，始終繞不過(guò)“政策市”的糾結(jié)。
湘潭市民：投資房產(chǎn)仍是佳選
2011年已走過(guò)大半接近尾聲，然而受到宏觀調(diào)控的影響，普通住宅市場(chǎng)一直都在低位運(yùn)行，難有起色。面對(duì)這樣的形式，很多投資客把更多的目光轉(zhuǎn)移到了商業(yè)地產(chǎn)，在2011湘潭15屆湘潭房博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，商用物業(yè)的關(guān)注度明顯提高，據(jù)地產(chǎn)圈內(nèi)知名人士介紹，現(xiàn)在每天前來(lái)咨詢的客源相當(dāng)充足，對(duì)接下來(lái)的銷售很有信心。
對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的投資，業(yè)內(nèi)人士劉總介紹了以下六點(diǎn)：
一、周邊的環(huán)境。周邊環(huán)境直接影響商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值：過(guò)寬的路面，雖然方便交通車流，但不易積聚人流，直接影響租金的標(biāo)準(zhǔn)；路面有障礙物也會(huì)影響到租金。
二、設(shè)施配備。（1）要有通風(fēng)環(huán)保等設(shè)備有效留住客戶，這是最基礎(chǔ)的，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的鋪位需要互聯(lián)網(wǎng)等；（2）電梯的數(shù)量足夠是客流充分的保障，電梯的位置和安排也同樣重要。
三、整體的規(guī)劃布局，合理的布局可以使客流有效地流動(dòng)。
四、科學(xué)的鋪面設(shè)計(jì)。包括：（1）面積大小。（2）進(jìn)深的設(shè)計(jì)。一般來(lái)講，當(dāng)進(jìn)深大于面寬的兩倍，影響店內(nèi)貨品的展示；當(dāng)進(jìn)深小于面寬時(shí)，影響進(jìn)店率。（3）層高。層太低會(huì)影響經(jīng)營(yíng)，一般一層的經(jīng)營(yíng)用房在4.5~5.5米比較合理。
五、停車位。充足的車位保證有效消費(fèi)人群的到達(dá)，另外停車場(chǎng)設(shè)計(jì)要合理，保證進(jìn)出是否方便，使客流能夠有效的流動(dòng)。
六、售價(jià)。購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)之前，應(yīng)該估算出這個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的合理售價(jià)，同類地段商鋪售價(jià)可這樣計(jì)算：售價(jià)=（同類地段商鋪月租金+X）×150倍。X指市政規(guī)劃對(duì)租價(jià)的提升，是隱性租價(jià)，現(xiàn)在沒(méi)有體現(xiàn)出來(lái)。如果這個(gè)X很大，那么這個(gè)房子一定值得買，它可能就是一個(gè)原始股。
雖然目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有轉(zhuǎn)暖的跡象，但劉總表示，投資商業(yè)地產(chǎn)仍不失為上策。他認(rèn)為，目前就整個(gè)大環(huán)境而言，投資房地產(chǎn)的收益還是要比其他項(xiàng)目的回報(bào)率更直觀和豐厚，特別是商業(yè)地產(chǎn)受到政策影響較小，市場(chǎng)的需求量也很大。 劉總坦言表示，由于湘潭市場(chǎng)的潛力巨大，很多境外和其他城市的投資客都很看好湘潭的商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展�！芭c其他的三線城市相比，湘潭的企業(yè)量還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，隨著經(jīng)長(zhǎng)株潭一體化和城市化進(jìn)程的推進(jìn)，商用物業(yè)的價(jià)值將會(huì)凸顯，湘潭這塊價(jià)值洼地勢(shì)必會(huì)受到投資者青睞。”
