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幸�？ひ魳坊▓@（團購）房博會現(xiàn)場

    湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)10月18日訊    為期四天的湘潭房博會于10月17日下午五點正式閉幕，據(jù)編輯了解，此次房博會共成交商品房住宅2209套，吸金8.73億元，成交面積達成交面積24.49萬平方米，接待參觀和咨詢?nèi)藬?shù)近10萬人次，成交率僅為2%。

    記者在湘潭房博會會現(xiàn)場對購房者進行采訪時也聽到了兩種不同的聲音。一部分購房者認(rèn)為湘潭的房價有下降的趨勢。市民張女士就說：“無論是在網(wǎng)上還是電視里，都能看到各城市房價下降的消息，我堅持認(rèn)為湘潭的房價也會隨著這個趨勢降下來，房博會應(yīng)該就是房價下調(diào)的前奏�！倍�一部分人恰恰相反，他們認(rèn)為現(xiàn)在的湘潭樓市依然“很熱”，房價要漲絕對是必然，看好了就別猶豫，趕緊下手。很多準(zhǔn)備買房的購房者坦言，他們也曾期待過房價的下調(diào)，但調(diào)控政策出來后觀望了這么久，依舊不見降價的趨勢，而且身邊的親朋在買了房子后或多或少都“賺了”，所以更加對降價不抱希望，再不買恐怕又錯過了一次好時機。其實，這兩種看法都有待商榷，面對購房時機，關(guān)鍵還看購房者自身的置業(yè)需求，而不是一味的觀望或者盲從。

     提及此次房博會的后續(xù)效應(yīng)，記者從三方面做了分析：

    1、由參展開發(fā)商及樓盤組成成份，來判斷今年湘潭樓市的景氣指數(shù)和房企的壓力指數(shù)。從實際情況來看，本次展會純新項目占有相當(dāng)?shù)谋戎兀�這就意味著很多樓盤只能在現(xiàn)場“賣效果圖”，而市場陷入又一波博弈的壓力則讓各家不得不這么做以盡可能聚攬人氣。

    2、參展樓盤能否給出實質(zhì)性的價格優(yōu)惠，參展樓盤價格折扣的力度情況，不僅僅對于那些希望在近期入市、已經(jīng)瞄準(zhǔn)目標(biāo)多時的置業(yè)者來說意義重大，而且對那些尚未提上日程的意向購房者來說也是風(fēng)向標(biāo)和定心丸，然而此展會的優(yōu)惠情況則在傳達一個信息：開發(fā)商跑量與跑價已有明顯界定；

    3、看盤人數(shù)的多寡，此次房博會依舊延續(xù)了去年高人氣的態(tài)勢，不過今年很明顯的是，購房者們愿意有針對性地選擇樓盤看房。

    湘潭樓市庫存依舊高漲

    截至9月底，我市商品住宅剩余可售面積為179.99萬㎡，共計17141套，比2010年底91.32萬㎡增加了88.67萬㎡，增幅為97.10%。

    據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者統(tǒng)計10月1日至10月17日，湘潭共銷售商品住宅311806平米，2741套。10月1日至10月13日湘潭共有7個樓盤取得預(yù)售許可證，預(yù)售面積249843.11平米，其中商品房住宅面積為209100.62平米。據(jù)編輯統(tǒng)計，目前湘潭可以銷售的商品住宅面積達169.72萬平米，湘潭樓市庫存依舊高漲。

    “市場好的時候是房子選你，排不到號你就買不到，市場低迷而供應(yīng)量巨大的時候，就有了更多的可選性，從這個角度來講，這是一個比較好的購房時機�！币晃婚L期從事樓盤策劃的業(yè)內(nèi)人士講到。同時，不少業(yè)內(nèi)人士也表示，后房博會時代的湘潭樓市走向仍舊“撲朔迷離”。

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