真實(shí)案例：
趙某于湘潭建設(shè)路口附近擁有住宅一套，2005年4月張某與趙某私下簽訂合同購(gòu)買(mǎi)此住宅，并交付了定金，約定10日后辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。在此期間，黃某也看中了趙某的此套住宅，因黃某所出價(jià)錢(qián)高于張某，趙某很快與黃某辦理了房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。10日后，張某聯(lián)系趙某準(zhǔn)備辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，但趙某音訊全無(wú)，而房屋也合法登記于黃某名下。
案例分析：
在此案例中，趙某將一套房屋出賣(mài)給不同人，而受害人張某在沒(méi)有任何法律保護(hù)的情況下，輕易將部分房款交付他人，造成了錢(qián)財(cái)、房屋兩空的局面。此時(shí)的趙某只可通過(guò)司法途徑追回自己的部分房款。
二手房屋資金監(jiān)管的好處：二手房交易需簽訂二手房屋交易網(wǎng)上備案合同，一套房屋在進(jìn)行了一次網(wǎng)上備案后就不可以再重復(fù)簽訂合同，有效地杜絕了一房多賣(mài)的情況。買(mǎi)賣(mài)雙方將合同約定的全部房?jī)r(jià)款劃入資金監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)進(jìn)行監(jiān)管，買(mǎi)賣(mài)雙方則可放心的進(jìn)行房屋交易，不用再擔(dān)心任何欺詐行為了。
二手房屋交易的風(fēng)險(xiǎn)及誤區(qū)
目前，二手房屋交易的風(fēng)險(xiǎn)及誤區(qū)，主要有以下四種情況：
1、利用虛假房證騙取定金及購(gòu)房款。
施騙者多為交易房屋的承租人，其利用能自由出入交易房屋的有利條件，偽造房屋產(chǎn)權(quán)證，通過(guò)信息站刊登虛假的賣(mài)房信息，造成購(gòu)房者誤以為施騙者就是房屋所有權(quán)人，向其交納定金或購(gòu)房款，因此上當(dāng)受騙。
2、假借購(gòu)房貸款騙取交易房屋。
目前，貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的審批程序，都要求賣(mài)方先將房屋辦理至買(mǎi)方名下后，由買(mǎi)方再向銀行辦理房屋抵押貸款。施騙者正是利用這種貸款審批程序，實(shí)施詐騙行為。根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者采訪專(zhuān)業(yè)人士介紹：實(shí)施詐騙行為一般采取如下兩種方式騙取交易房屋：第一種，施騙者謊稱(chēng)貸款購(gòu)房，先向出賣(mài)人支付一少部分購(gòu)房款后，要求出賣(mài)人將房屋辦理至其名下辦理貸款，當(dāng)房屋辦理至施騙者名下后，再將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)他人謀取非法利益，給出賣(mài)人造成損失;第二種，施騙者謊稱(chēng)貸款購(gòu)房，交易房屋辦理至施騙者名下后，不向銀行申請(qǐng)辦理抵押貸款，或認(rèn)為制造貸不成款，私下持已辦理至其名下的房產(chǎn)進(jìn)行典當(dāng)、拆借，典款借款到手后潛逃，這時(shí)交易房屋已經(jīng)被抵押，造成賣(mài)方無(wú)法追回自己的房屋，也未得到購(gòu)房款。
3、賣(mài)房人惡意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，交易更名無(wú)法完成。
賣(mài)房人與其他人有債務(wù)糾紛，面臨被查封資產(chǎn)，急于將名下房產(chǎn)變現(xiàn)，由于此時(shí)房屋處于自然狀態(tài)，交易可以受理，但房屋產(chǎn)權(quán)登記到買(mǎi)受人名下尚需一定工作時(shí)限，在此期間，房產(chǎn)尚處于賣(mài)房人名下，不能對(duì)抗司法查封，一旦賣(mài)房人名下房產(chǎn)被司法查封，加以更名將無(wú)法完成。此時(shí)如果買(mǎi)房人已將購(gòu)房款付給賣(mài)房人，就存在索要房款問(wèn)題，其復(fù)雜程度可想而知。
4、房產(chǎn)中介違規(guī)經(jīng)營(yíng)造成的風(fēng)險(xiǎn)。
有房產(chǎn)中介作保證，交易安全應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題，持有這種觀點(diǎn)的人，在目前參與房屋交易的群體、亦或市民中不占少數(shù)。究其原因，主要是人與人溝通的環(huán)境條件限制，發(fā)布或接受信息往往需要一個(gè)中介媒體，房產(chǎn)中介公司很自然就擔(dān)當(dāng)起房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人的中間人角色。由于中介公司守法經(jīng)營(yíng)意識(shí)、規(guī)范服務(wù)水平良莠不齊，個(gè)別中介公司違法經(jīng)營(yíng)，甚至以牟取非法利益為目的，直接導(dǎo)致房屋交易風(fēng)險(xiǎn)的頻繁發(fā)生。
