湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)10月12日訊 近日，記者走訪湘潭多家房屋中介公司了解到，從9月以來(lái)，房屋租賃市場(chǎng)的成交量出現(xiàn)明顯下滑，部分中介的租賃量下降了30%以上，甚至有中介租賃量是七八月旺季的“零頭”。不過(guò)，雖然房屋租賃市場(chǎng)略顯“冷清”，但租金暫未出現(xiàn)下跌，甚至出現(xiàn)了小幅度的上漲。
近一個(gè)月來(lái)租賃量萎縮了30%
9月初，市民劉女士到中介登記出租自己位于中地凱旋城附近的一套房子。令陸女士沒(méi)有想到的是，一個(gè)月來(lái)只有兩個(gè)租客來(lái)看房，并且最后都因?yàn)閮r(jià)格問(wèn)題沒(méi)有談成�！拔业泥従颖任以缫粋�(gè)月在同一個(gè)中介掛出去一套和我同樣戶型的房子，價(jià)格差不多，幾天就租出去了�！眲⑴扛嬖V記者，她對(duì)此非常不解。去中介公司打聽(tīng)原因，接待她的工作人員說(shuō)，近期來(lái)租房子的人少了，市場(chǎng)冷清了不少，租客的選擇余地變大了。
其實(shí)，劉女士的情況絕非偶然。據(jù)了解，進(jìn)入9月底至10月初后，湘潭的房屋租賃市場(chǎng)相較八九月份顯得有些“冷清”。部分中介公司的租賃量環(huán)比8月下降30%以上。
湘潭某門店經(jīng)理介紹說(shuō)，相比往年，今年湘潭的房屋租賃市場(chǎng)活躍得多。特別是從5月份開(kāi)始直到9月份，增加得尤為明顯�！霸诜课葑赓U旺季，每個(gè)月從我們店成交的房屋租賃平均有二三十套，但從9月下旬至今，整個(gè)公司僅租出去8套房�！�
“最火的時(shí)候一天能租兩三套，現(xiàn)在一個(gè)月才不到十套�！苯夥怕芬患曳课葜薪楣窘�(jīng)理也介紹說(shuō)，租賃旺季時(shí)，店內(nèi)月房屋租賃成交量最多時(shí)達(dá)到了40套。最近一個(gè)月的租賃業(yè)務(wù)量則直線下滑。對(duì)此，該經(jīng)理坦言，二手房市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)的“雙”低迷，讓他和不少同行十分頭痛。
租金未下跌，還有上漲
隨著今年租賃市場(chǎng)成交量的大增，房租也是水漲船高。即使是當(dāng)前湘潭租賃市場(chǎng)提前進(jìn)入了淡季，但租金仍保持平穩(wěn)，部分區(qū)域甚至還出現(xiàn)上漲情況。
據(jù)了解，目前湘潭市區(qū)中心簡(jiǎn)單裝修，帶家電的一室一廳租金每月在1000元左右，同樣配置的兩室一廳每月租金則在1200元左右。而在近郊區(qū)域，家電齊全、帶有獨(dú)立衛(wèi)生間的一室一廳房月租要700多元，帶家電、裝修較好的兩室一廳月租在900元至1000元左右，租金與六七月份租房旺季基本持平。
同時(shí)記者還了解到，不僅湘潭市區(qū)的租金水平?jīng)]有下降，河?xùn)|學(xué)區(qū)房區(qū)域的租金水平還有不斷上漲的趨勢(shì)。雖然目前租賃市場(chǎng)比較冷清，但是業(yè)主一般不會(huì)輕易降價(jià)，一位中介對(duì)記者說(shuō)。
一位從事房屋中介的何先生告訴湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)編輯，雖然租賃市場(chǎng)目前處于淡季，但是房屋的租金水平并不會(huì)因此下降�！白饨鹕蠞q程度是由今年的市場(chǎng)整體趨勢(shì)來(lái)決定的，一段時(shí)間的淡季，不會(huì)對(duì)整體的租金水平帶來(lái)很大的影響。”
淡季提前業(yè)內(nèi)人士建議房主靈活調(diào)整租金
通常情況下，租房市場(chǎng)淡季要在11月以后才會(huì)出現(xiàn)，但記者在采訪中了解到，自9月底以來(lái)，湘潭多家中介公司租房情況均不容樂(lè)觀，租賃市場(chǎng)提前進(jìn)入了“租房淡季”。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于當(dāng)前二手房信貸緊縮，部分手里有多套房源的業(yè)主，將房源“轉(zhuǎn)租為售”導(dǎo)致了掛牌量相對(duì)減少，也是導(dǎo)致當(dāng)前租房市場(chǎng)不景氣的原因之一。
因此有業(yè)內(nèi)人士建議，在租房市場(chǎng)不景氣的時(shí)候，房主在對(duì)待租金的問(wèn)題上應(yīng)更靈活一些。比如對(duì)那些以租還貸的業(yè)主，可以先降低租金，以短租形式出租，待租賃旺季再入市，盡可能減少空置期和租金損失。而對(duì)準(zhǔn)備租房的人來(lái)說(shuō)，則可以利用現(xiàn)在的租賃淡季確定下來(lái)，避開(kāi)春節(jié)后的租賃高峰期，一方面在春節(jié)前租房選擇較多，另一方面目前是淡市，可以爭(zhēng)取一定的租金優(yōu)惠。
