湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)10月9日訊 “金九銀十”雖然房產(chǎn)商推出了多種促銷手段，但賣者“有情”，買者“無(wú)意”，銷售依然困難重重。業(yè)內(nèi)人士指出，多番調(diào)控，市場(chǎng)觀望氣氛漸濃，打破了傳統(tǒng)售樓規(guī)律，按以往的規(guī)律，開發(fā)商將每年五一、十一黃金周作為全年樓市的兩個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，以此判斷全年樓市的動(dòng)向。
購(gòu)房者回歸理性 觀望待降價(jià)
“趁著黃金周長(zhǎng)假有促銷優(yōu)惠的時(shí)候，趕緊來看看，說不準(zhǔn)能選到價(jià)格合適的好房子”、“哎，還是太貴了，再等等看，可能還會(huì)降價(jià)或有更大優(yōu)惠”……記者在踩盤的過程中，聽到最多的還是購(gòu)房者此類聲音。
是適時(shí)出手還是繼續(xù)觀望？不少購(gòu)房者依然很迷茫。在某售樓中心，來看房的李先生告訴記者，他想買一套100多平米的改善房，這幾天看了好幾個(gè)新開樓盤，沿著河道大道一直走，好一些的項(xiàng)目他都去，但是還是不確定出手，都說房?jī)r(jià)要跌，還是靜觀其變吧。雖然市場(chǎng)未有實(shí)質(zhì)性降價(jià)，許多敏感的購(gòu)房者似乎嗅到了絲絲降價(jià)的機(jī)會(huì)，選擇按兵不動(dòng)。
“前來看房的市民，真正出手的卻很少�！焙�?xùn)|某樓盤銷售人員表示，國(guó)慶期間客源太少，幾乎沒有生意。
記者踩盤發(fā)現(xiàn)，“銀十”開局慘淡，黃金周期間，湘潭樓市整體情況并不理想，多數(shù)樓盤并未因長(zhǎng)假而增加人氣，相反，由于陰雨天氣或市民出游的原因，很多樓盤人氣不升反跌，每日來訪量也就3-5組的樣子；至于成交量更是慘淡，很多樓盤6天來累計(jì)成交量?jī)H個(gè)位數(shù)，甚至零成交。
“樓市不明朗，開發(fā)商普遍資金鏈緊張，供應(yīng)量大、客源少，購(gòu)買力不足的前提下，雖然目前并無(wú)萬(wàn)全之策，但每一個(gè)開發(fā)商都必須尋求突破，否則后果不堪設(shè)想�！毕嫣赌硺I(yè)內(nèi)人士說，10月份是關(guān)鍵的一個(gè)月，國(guó)家調(diào)控、開發(fā)商“跳水”、購(gòu)房者觀望，若“三足鼎立”的局面持續(xù)下去，“銀十”的成色注定也要大打折扣。整個(gè)市場(chǎng)肯定會(huì)更加困難，到時(shí)候即使價(jià)格降下來，沒有好的營(yíng)銷方式，市民不買賬，最終還是無(wú)法實(shí)現(xiàn)銷售，造成房源庫(kù)存積壓。
業(yè)內(nèi)人士分析，由于樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊，國(guó)內(nèi)不少城市喊跌聲不斷，高壓態(tài)勢(shì)的情況下，市場(chǎng)觀望在所難免，需求不振將是常態(tài)，對(duì)于處境微妙的開發(fā)商們來說，放棄調(diào)控松動(dòng)幻想，認(rèn)清形勢(shì)，順勢(shì)而為，以價(jià)換量，讓利促銷，不失為明智之舉。
