湘潭365房產網10月6日訊 在限購持續(xù)作用下，不限購的商住兩用房也成為購房亮點之一。同時，旅游度假的盛行，越來越多的人群對五花八門的海景房也有了極大熱情。
購房有風險，置業(yè)須謹慎。如郊區(qū)房，往往價格很“豐滿”，配套很“骨感”。商住兩用房，買之前都說是“住”的，住進去之后，才發(fā)現水電都是“商”的。海景房，也屢現“前不見大海，后不見商店，念天地之悠悠，獨愴然而涕下”的尷尬。
俗話說“外行看熱鬧，內行看門道”，此話引申為買房，則是既要看“熱鬧”，又要看“門道”�？础盁狒[”，要看區(qū)域商業(yè)醫(yī)療配套和社區(qū)人氣，這一定程度上決定了置業(yè)區(qū)域的成熟度�？础伴T道”，則須細細考察粗至社區(qū)配套、戶型面積，細至產權年限、施工材料等方方面面，否則一著不慎，悔之晚矣。
對于購房者來說，只有不厭其煩，看完“熱鬧”看“門道”，綜合考慮房價、通勤時間、通勤成本、生活配套、居住環(huán)境、產品品質等因素，才能作出自己明智的選擇。
此外，購房者還應有看“熱鬧”和“門道”的慧眼之下的一顆平常心。由于樓市調控的深化，不少泡沫較大的郊區(qū)盤紛紛跳水。其實，潮漲潮落本是常事，在選購房產時應理性看待房價漲跌，以平穩(wěn)的心態(tài)進行交易。
商住樓:細算居住成本
商住樓由于不限購以及“低總價、小戶型”的優(yōu)勢，承接了一定的剛需族，成為當下樓市一大熱點。
單純從購房角度來說，商住樓是目前剛需族不錯的選擇。但是購買商住樓，一定要注意購買和居住成本。
另外，商住項目電價、水價、物業(yè)費等都按照商業(yè)標準收取，居住成本略高。
因為具有辦公用途，所以商住樓的居住環(huán)境和人員也較復雜，居住的舒適性不免打了一個折扣。另外對于住宅區(qū)必須的配套設施，商住樓也沒有嚴格規(guī)定。
多數商住項目層高為4.9米的LOFT戶型，由于要給首層預留較大高度作為日常生活工作使用，這樣往往導致上層過于逼仄。如層高超過5米，建議優(yōu)先考慮。
因為其商業(yè)立項的特點，土地使用年限一般只有四五十年，因此在轉讓上遜色于普通住宅。無論是將商住樓看做是作為過渡階段的使用還是投資置業(yè)，都應結合項目年限作出考量。
郊區(qū)房:重點看交通配套
郊區(qū)置業(yè)，可以較低價格買到市中心所沒有的清新空氣、高綠化率；同時與城區(qū)高層住宅突兀的高度和逼仄的空間相比，郊區(qū)的房子多為低密度住宅，很少有高層塔樓，樓間距大，通風和日照都比市區(qū)強，郊區(qū)置業(yè)更加健康與舒適。
由于地段偏遠，購買郊區(qū)住宅的時候，一定首要考慮交通問題，項目最好臨近軌道交通，并避開堵車問題嚴重路段。
地段和交通無疑是選購郊區(qū)房源的首要考慮因素，另外需考察項目周邊，是否已經形成相對成熟和上規(guī)模的居住區(qū)，擁有足夠規(guī)模的商業(yè)醫(yī)療及教育配套。
看完“熱鬧”看“門道”，要重點考察項目本身。如果項目周圍已經比較成熟，可以相對不在乎樓盤的大小，但是如果項目周圍尚待開發(fā)，則最好選擇比較大規(guī)模的社區(qū)，以獲得比較完善的社區(qū)配套，社區(qū)配套應以步行5分鐘至20分鐘能解決為宜。
由于郊區(qū)土地性質紛繁復雜，既有工業(yè)園區(qū)性質的綜合用地、工業(yè)用地，還有企業(yè)行政劃撥用地，以及村屬集體用地等。因此，在購買近郊房時必須注意合法性。
海景房:應實地細致考察
樓盤所在的位置和海濱的距離，是選購海景房的重要標準。有的一線海景房直面大海，有的二線或三線海景房距離海灘較遠，但也打著海景房的概念，應注意區(qū)別。
海景房不能靠海太近，不利于風濕、關節(jié)炎等疾病的老人長期居住，且海風的鹽分對房屋外立面及家具腐蝕性很強。如果喜歡一樓帶花園，那么一定要問清楚一樓在設計施工的時候是否全面做防水，防止夏天潮濕。以休閑度假為目的的置業(yè)來講，50平米左右是最經濟實用的戶型面積了，貪大求全并不明智。
如有可能，首要選擇較大規(guī)模開發(fā)商。但由于海景房多是三線城市當地的開發(fā)商進行開發(fā)，因此購房者要對開發(fā)商進行深入了解。尤其要注意買的房子是否是政府、土地規(guī)劃部門批準的項目。
在選購海景房之前先要對周邊的生活配套設施做一番細致的考察，應以徒步20分鐘的距離之內可以解決絕大部分日常生活需要為原則。
海景房從最初的退休養(yǎng)老、長期居住，到購買人群逐漸年輕化。青年人主要以休閑、度假為主，大部分時間空置，北方的海景房出租收益期幾乎只集中于7、8兩月。因此，一定要聘請專業(yè)的物業(yè)管理公司進行管理維護。
