湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)9月27日訊 經(jīng)歷著嚴(yán)厲調(diào)控下的樓市，迎來(lái)了傳統(tǒng)旺季“金九銀十”。 如今金九已過(guò)，開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷手段翻新，大力促銷，但樓市成交卻依舊平淡。在政策從嚴(yán)、樓市庫(kù)存量大增、開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張的情況下，今年的“金九”樓市明顯表現(xiàn)出成色不足，行情低迷，火爆場(chǎng)面難現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，開(kāi)發(fā)商為盡快回籠資金，或?qū)⒃?0月份加大優(yōu)惠力度。
業(yè)內(nèi)人士表示，9月本來(lái)應(yīng)該成為開(kāi)發(fā)商銷售的最佳時(shí)機(jī)，但現(xiàn)實(shí)卻是人們的觀望情緒依然濃厚，購(gòu)房者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠政策缺乏分量和誠(chéng)意。
劉先生是屬于改善型需求的自住客，在接受湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，雖然想改善居住環(huán)境，但是購(gòu)買新房的需求不是特別迫切，不能為了“改善”而盲目購(gòu)買。劉先生認(rèn)為，湘潭的房?jī)r(jià)應(yīng)該還將調(diào)整一段時(shí)間，所以他想再等等。
與此同時(shí)，全國(guó)商品房銷售趨勢(shì)性逆轉(zhuǎn)已基本得到確認(rèn)。今年1-8月，全國(guó)商品房銷售面積5.99億平米，同比增長(zhǎng)13.57%，增速與1月-7月增速相同。不過(guò)，7、8月銷量已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月減速。
有分析人士認(rèn)為，調(diào)控大勢(shì)之下，低價(jià)跑量、薄利多銷策略已成為行業(yè)共識(shí)，現(xiàn)在恰逢傳統(tǒng)銷售旺季，開(kāi)發(fā)商9月份銷售不利，在回籠資金的壓力下，10月份或?qū)⒓哟笸票P力度，并推出更多打折促銷活動(dòng)。
持續(xù)調(diào)控 樓市金九銀十火爆難現(xiàn)
基于目前房?jī)r(jià)尚未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性降價(jià)的事實(shí)，7月國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求“房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的二三線城市也要限購(gòu)”，根據(jù)住建部給出的二三線城市限購(gòu)的5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)界人士認(rèn)為全國(guó)還有20-30個(gè)城市將要出臺(tái)限購(gòu)政策。
盡管此次限購(gòu)被指“寬松度”明顯，但持續(xù)的調(diào)控力度，也表明了中央對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的決心。期待樓市調(diào)控政策將會(huì)寬松已成奢望，傳統(tǒng)旺季也難旺，樓市火爆場(chǎng)面漸趨冷靜。
置業(yè)：一直等下去未必“明智”
等到什么時(shí)候再買房?買房的時(shí)機(jī)在哪里?一直等下去明智嗎?這是不少購(gòu)房者都關(guān)心的問(wèn)題。
編輯認(rèn)為，購(gòu)房要在“合理的時(shí)機(jī)”入市購(gòu)買，對(duì)于這個(gè)“合理的時(shí)機(jī)”，編輯認(rèn)為這個(gè)合理的時(shí)間為十月。
部分市場(chǎng)評(píng)論人士對(duì)此也有類似的看法，因?yàn)?0月份是房源最多的時(shí)候，作為今年最后一個(gè)銷售黃金期，開(kāi)發(fā)企業(yè)已無(wú)退路，打折促銷活動(dòng)會(huì)達(dá)到頂峰，此時(shí)如果選擇合適樓盤出手，會(huì)得到真正的實(shí)惠。而從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，明年不排除限購(gòu)等政策退出市場(chǎng)的可能，由于目前對(duì)房子的需求量依然旺盛，因此房?jī)r(jià)有“反彈”的風(fēng)險(xiǎn)。從“保險(xiǎn)”的角度來(lái)看，10月底之前或是買房較好時(shí)機(jī)，購(gòu)房者需根據(jù)自身情況對(duì)入市時(shí)機(jī)作出自己的觀察和判斷。
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