湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)9月21日訊 房地產(chǎn)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)的細(xì)胞，是家庭生活的物質(zhì)外殼，是人民群眾安居樂(lè)業(yè)的載體，更是物質(zhì)文明建設(shè)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要標(biāo)志。然而，房產(chǎn)和一般的言語(yǔ)詞匯一樣，同樣有著它鮮為人知的引申義,可以說(shuō)，這是一個(gè)神奇的行業(yè)。
房地產(chǎn)是地方財(cái)政的強(qiáng)身器 重慶市政協(xié)副主席陳萬(wàn)志在一次代表會(huì)上說(shuō)，我國(guó)現(xiàn)階段涉及房地產(chǎn)的稅種有12項(xiàng)之多，涉及房地產(chǎn)的收費(fèi)多達(dá)50項(xiàng)，兩者共計(jì)62項(xiàng)。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)調(diào)差表明，不少大城市這些年為何熱衷發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，一個(gè)總要原因就是土地出讓金河稅費(fèi)成為地方政府收入一半以上。時(shí)下，調(diào)控房?jī)r(jià)，申令問(wèn)責(zé)，地方財(cái)政收入不能不因此受到影響。
房地產(chǎn)是銀行的搖錢(qián)樹(shù) 房產(chǎn)商只要拿到了地久有銀行主動(dòng)上門(mén)貸款，于是房產(chǎn)商很快土地變成高樓大廈，銀行則很快可以收回貸款本金與利息；房子建成后，居民買(mǎi)不起高價(jià)房，房產(chǎn)商一籌莫展，銀行再次出來(lái)當(dāng)好人。居民你只管買(mǎi)房，能給多少算多少，現(xiàn)在的錢(qián)為首付，余下的銀行貸給你，你給銀行分期還就行。于是，房產(chǎn)商不愁房子賣(mài)不出，亦不愁房?jī)r(jià)上不去；居民便不愁房子買(mǎi)不到手，銀行當(dāng)然不愁貸款本息入不了帳。實(shí)為皆大歡喜，利肥銀行。
房地產(chǎn)是社會(huì)利益矛盾的激發(fā)點(diǎn) 國(guó)家調(diào)控房產(chǎn)政策出臺(tái)，于是房產(chǎn)業(yè)叫屈，銀行頭疼，鋼鐵行業(yè)、水泥行業(yè)、甚至一些經(jīng)營(yíng)油漆、窗簾小本生意經(jīng)營(yíng)者都是一臉愁容，齊呼市場(chǎng)疲軟，經(jīng)濟(jì)困難，難以為繼。為此，有人說(shuō)國(guó)家房產(chǎn)調(diào)控錯(cuò)了。繼系列措施出臺(tái)，房?jī)r(jià)反而推高了，二三線城市居民更是叫苦不迭。剛性需求者心里危機(jī)更為加重。
房地產(chǎn)是個(gè)聚寶盆 老百姓說(shuō)，農(nóng)村中糧，不如進(jìn)城買(mǎi)房；城里炒股，不如買(mǎi)個(gè)小車(chē)庫(kù)。于是，投機(jī)人買(mǎi)房，投資人也買(mǎi)房。有的國(guó)內(nèi)買(mǎi)，國(guó)外同樣買(mǎi)。一些移民到加拿大的，同樣三套四套的購(gòu)。難怪有人撰文說(shuō)中國(guó)移民形象將以此大打折扣。
房地產(chǎn)是個(gè)集冤譚 如今，天天在建房，天天在賣(mài)房。結(jié)果還是有的人沒(méi)房住，有的房沒(méi)人住。據(jù)報(bào)載，海南三亞商品房空置率在95%以上，相當(dāng)多的城市房子成片空著，有的一空就是七八年，資源浪費(fèi)無(wú)人問(wèn)，社會(huì)心里不平有誰(shuí)知？
房地產(chǎn)是盤(pán)棋 其實(shí)，國(guó)家思路日漸清晰，這就是發(fā)展商品房，有多少身價(jià)多少錢(qián)，任你消費(fèi)任你求；做實(shí)驗(yàn)經(jīng)濟(jì)適用房，讓中低收入居民按需所求，平穩(wěn)入居；抓緊廉租保障住房建設(shè)，讓困難居民安居“廣廈”。問(wèn)題出在商品房，游戲規(guī)則不清晰，不規(guī)范，至今還是一盤(pán)難以下完的棋。
