編者按 ：住建部對各地列入新增限購城市名單的5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)。符合兩項(xiàng)以上標(biāo)準(zhǔn)的，建議列入新增限購城市名單，“位于已限購區(qū)域中心城市周邊、外地購房比例較高”這一標(biāo)準(zhǔn)備受矚目，有專家認(rèn)為，北京周邊的燕郊、廊坊等城市限購可能性大，如實(shí)施限購將進(jìn)一步限制北漂族自住型購房需求。
住建部提出，符合限購條件較多的，即兩項(xiàng)以上的城市，建議列入新增限購城市名單。各地可根據(jù)實(shí)際情況，對具體標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)修改。各�。▍^(qū)、市）對上半年轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作情況進(jìn)行總結(jié)，對調(diào)控政策落實(shí)不到位、房價(jià)上漲過快的城市進(jìn)行約談。已實(shí)施限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策；限購范圍僅限于城市局部區(qū)域、部分房屋類型等的要盡快調(diào)整，從嚴(yán)執(zhí)行。
業(yè)內(nèi)預(yù)測，此輪可能有20到30個(gè)城市陸續(xù)加入限購行列，而隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控政策開始步入穩(wěn)定期，未來一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)市場將由政策力量主導(dǎo)轉(zhuǎn)向市場力量主導(dǎo)，整體或呈量升價(jià)穩(wěn)態(tài)勢。
三線城市樓市限購 雷大雨小
到8月20日住建部要求各地自報(bào)是否限購，就大限已至�，F(xiàn)在過去一個(gè)月了，也沒有聽到幾個(gè)二三線城市主動申報(bào)限購計(jì)劃。這已不是住建部令第一次失靈，上次住建部要求各地出臺限價(jià)措施，就遭到地方政府的抵制，當(dāng)時(shí)除了北京提出了個(gè)逐步下降的控價(jià)目標(biāo)外，各地的限價(jià)計(jì)劃幾乎成了漲價(jià)令。
中央要求二三線城市出臺限購政策的目的是防止房價(jià)過快上漲，抑制投資投機(jī)性需求，而地方政府將中央政策“打折”，以限價(jià)代替限購，只調(diào)價(jià)格不限需求，其主要目的多是為了完成房價(jià)控制目標(biāo)，避免被問責(zé)，對本來就把房價(jià)控制目標(biāo)定的比較寬松的城市來說，限價(jià)對房地產(chǎn)市場調(diào)控的意義并不大。反之，由于投資需求沒有受控制反而有可能被刺激，很可能導(dǎo)致限價(jià)令停止后價(jià)格快速反彈。
可能有更多城市以“限價(jià)”代替“限購”
現(xiàn)階段，土地出讓金仍是地方政府重要的收入來源，土地收益下降對地方政府財(cái)政將產(chǎn)生較大的影響。限購的直接效果是使市場成交量大幅下降，房地產(chǎn)企業(yè)資金回籠困難，企業(yè)在拿地上就會猶豫或暫緩拿地。
目前，地方政府負(fù)債壓力大，保障房建設(shè)還需要投入大量資金，自然不愿意出現(xiàn)土地收益下降的局面，因此，多數(shù)二三線城市地方政府不愿意出臺限購政策。另外，大半年的時(shí)間已經(jīng)過去，限價(jià)是直接限制的價(jià)格上漲幅度，有利于完成年初制定的房價(jià)控制目標(biāo)，從而避免被問責(zé)，權(quán)衡各方利益，多數(shù)地方政府將更愿意以限價(jià)代替限購。
目前，已有韶關(guān)、丹東兩市正式發(fā)布文件采取限價(jià)措施，據(jù)媒體報(bào)道煙臺、秦皇島也將采取限價(jià)來代替限購，預(yù)計(jì)將有更多城市可能在韶關(guān)、丹東的示范效應(yīng)下跟風(fēng)出臺限價(jià)措施。
二線城市限購政策難產(chǎn)，或所出限購溫柔之極，這令三線城市的政府官員松了口氣，房地產(chǎn)開發(fā)商更是信心滿滿磨刀霍霍，開發(fā)商的走狗更加活躍搖旗吶喊，而普通百姓則無奈地傾盡幾代人心血為高房價(jià)埋單。
湖南住建廳:長沙限購將加碼 株洲湘潭全身而退
省住建廳有消息稱，長沙將成為限購加碼城市，但省內(nèi)其他城市不限購。昨天，湖南省住建廳房產(chǎn)監(jiān)管處處長何小兵證實(shí)。
伴隨著這一消息的傳出，圍繞著二、三線城市納入新一輪限購名單的議論總算告一段路。一直瘋傳將納入新一輪限購名單的株洲、湘潭全身而退，而此前已經(jīng)走在限購路上的長沙則迎來了限購加碼的命運(yùn)。
株潭不限購 源于房價(jià)基數(shù)低
湘潭8月房價(jià)環(huán)比增幅躋身百城價(jià)格指數(shù)榜單第四，株洲8月漲幅雖低于7月但是也僅僅是略微低于長沙的環(huán)比增幅。為何此前熱炒的株洲、湘潭最終卻能從新一輪的調(diào)控名單中全身而退?
何小兵透露，目前湖南十四個(gè)市州當(dāng)中，只有長沙、岳陽、常德在住建部的監(jiān)測范圍之內(nèi)，株洲和湘潭并不在監(jiān)測當(dāng)中。
拋開漲幅，從具體房價(jià)來看，株洲、湘潭的房價(jià)基數(shù)并不大。8月份株洲、湘潭的房價(jià)分別為3722元每平方米、3533元每平方米，在漲幅前30位中房價(jià)最低，遠(yuǎn)低于長沙6188元每平方米的價(jià)格。
