咨詢：沒有拿到預售許可證的樓盤為可以銷售？
商品房預售是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給購房者，由購房者支付購房定金或房屋價款的行為。我國實行商品房預售許可制度，即開發(fā)企業(yè)在進行商品房預售之前，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》方可進行預售，之后，由開發(fā)商與購房者簽訂《商品房買賣合同》。未取得商品房預售許可證的樓盤，依據我國現(xiàn)行法律規(guī)定是不允許對外銷售的，但現(xiàn)實生活中，開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》進行樓盤預售的情形也時有發(fā)生。依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱司法解釋）第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。此類預售合同，在簽訂后原則上是無效的，因此，在房地產登記部門是無法進行登記備案的，但法律上也同時設置了效力補正條款。因合同未辦理備案，購房者的權利將面臨很多風險和不確定因素，如一房二賣甚至一房多賣、開發(fā)商將所售房屋進行抵押等。雖《司法解釋》同時也規(guī)定了購房者在此種情形中的救濟途徑，但若開發(fā)商信譽低下，卷款潛逃，購房者的權益也只能落空。因此，建議購房者審慎購買尚未辦理預售許可證的房。
