湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)9月20日訊 購買商品房后因故需要辦理退房，能否申請(qǐng)退還契稅呢？稅務(wù)機(jī)關(guān)的答復(fù)是，退房行為發(fā)生在辦理房屋權(quán)屬變更登記之前，契稅將給予退還；退房行為發(fā)生在辦理房屋權(quán)屬變更登記之后，不再退還已納契稅。
何小姐一次性付款55萬元買下一套70平方米的房產(chǎn)，入住了不到半個(gè)月，原房主找到何小姐希望其退回這套房子。經(jīng)協(xié)商，原房主補(bǔ)償其現(xiàn)金2萬元，雙方簽訂退房協(xié)議。
由于不屬于首次置業(yè)，其購房時(shí)繳納了房?jī)r(jià)3%的契稅。于是她以房屋交易最終取消為由，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退回當(dāng)時(shí)繳納的契稅。地稅工作人員在仔細(xì)核對(duì)了雙方交易的資料和信息后，認(rèn)為其情形符合政策規(guī)定范圍，遂接受了其提出的退稅申請(qǐng)。
地稅部門提示購房者，退房能否退契稅，權(quán)屬變更是關(guān)鍵。據(jù)了解，按照《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》（財(cái)稅［2011］32號(hào)）規(guī)定，對(duì)購房單位和個(gè)人辦理退房有關(guān)契稅問題時(shí)，對(duì)已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。
