湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)9月14日（獨(dú)家）訊 湘潭15屆房地產(chǎn)交易博覽會(huì)將于10月14日至17日在湘潭建設(shè)路口步步高廣場(chǎng)舉行。屆時(shí)以“融城時(shí)代·宜居湘潭”為主題的湘潭房博會(huì)，展會(huì)將設(shè)置展位約50個(gè)，展區(qū)面積超過(guò)7000平方米，將以商品房展銷為主，廣泛吸納二手房中介、裝飾、建材、汽車、金融等相關(guān)機(jī)構(gòu)參展，為廣大購(gòu)房者奉獻(xiàn)一道精美的特色樓市大餐。
今年以來(lái)湘潭房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，日前市場(chǎng)已表現(xiàn)出購(gòu)房者觀望情緒漸濃的跡象，這也給此次房博會(huì)蒙上了一層神秘色彩：銀行放貸政策收緊，樓市會(huì)否降溫？成交量會(huì)上揚(yáng)，還是沖高回落？房?jī)r(jià)這匹脫韁的野馬能否止住腳步？與其說(shuō)這是對(duì)10月湘潭房博會(huì)的疑問(wèn)，還不如說(shuō)是對(duì)“金九銀十”湘潭樓市的一次拷問(wèn)。
懸念一.成交量將“抄底”反彈？
日前，湘潭樓市成交量緩慢回升，房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升。別說(shuō)市中心，就是近郊板塊，目前也難覓單價(jià)三千五以下的房子。一些樓盤跟年初相比，價(jià)格一下子漲了500-600元/平米，有些甚至翻了一番，雖然一開始購(gòu)房者“追漲”現(xiàn)象明顯，但跟風(fēng)的陣營(yíng)顯然越來(lái)越小。
“房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到這個(gè)程度，不如再繼續(xù)等等。如果房子好可以考慮，沒(méi)得挑的話，就再看看吧�！睖�(zhǔn)備去房博會(huì)逛逛的黃先生，抱著這樣的想法。
在房?jī)r(jià)經(jīng)歷過(guò)一輪暴漲之后，樓市的升值空間不可避免地縮小。不斷降低的購(gòu)買力在高房?jī)r(jià)面前，已經(jīng)少了許多之前那樣毅然決然投入樓市的信心和底氣。況且經(jīng)歷過(guò)2008年樓市的低迷，無(wú)論是購(gòu)房者還是開發(fā)商，都會(huì)變得謹(jǐn)慎許多。相信開發(fā)商在探測(cè)清楚購(gòu)房者的底線之后，不會(huì)盲目漲價(jià)，而房?jī)r(jià)也會(huì)在一定時(shí)間內(nèi)保持這樣的水平。
懸念二：優(yōu)惠力度或?qū)⒃龃螅?/STRONG>
相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份，湘潭市商品房登記銷售面積為17.17萬(wàn)㎡，環(huán)比增加52.76%，其中，商品住宅登記銷售面積為15.17萬(wàn)㎡，共銷售1498套，環(huán)比增加53.23%。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)市場(chǎng)研究員小劉認(rèn)為，8月，湘潭樓市回暖主要得益于開發(fā)商的積極促銷手段和不斷拓展的銷售渠道。
如今，“優(yōu)惠牌”成了眾多開發(fā)商變招求存的法寶，而這似乎也將在秋季會(huì)期間升級(jí)。據(jù)了解，目前有部分開發(fā)商已開始積極制定秋交會(huì)優(yōu)惠政策。
湘潭地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，調(diào)控政策的不斷出臺(tái)，促使開發(fā)商在營(yíng)銷策略上作出必要轉(zhuǎn)變。且由于購(gòu)房成本增加，銀行緊收銀根，商品房存量繼續(xù)攀升等原因，截至8月底，湘潭市商品住宅剩余可售面積為163.02萬(wàn)㎡，共計(jì)14939套，比7月底的160.71萬(wàn)㎡增加了2.31萬(wàn)㎡，增幅為1.44%；比2010年底91.32萬(wàn)㎡增加了71.7萬(wàn)㎡，增幅為78.52%。，整個(gè)市場(chǎng)供大于求現(xiàn)象凸顯。因此，在湘潭房博會(huì)來(lái)臨時(shí)，盡可能加快銷售進(jìn)度，通過(guò)各種優(yōu)惠活動(dòng)回籠資金是最為穩(wěn)妥的做法。他預(yù)計(jì)，“房博會(huì)上，相信開發(fā)商所推出的優(yōu)惠幅度或?qū)⒃龃蟆！?/FONT>
懸念三.房?jī)r(jià)會(huì)否繼續(xù)攀升？
本次房博會(huì)不但具有風(fēng)向標(biāo)意義，更是一個(gè)檢驗(yàn)器，房博會(huì)的成交行情，可以檢驗(yàn)出供需雙方對(duì)時(shí)下房?jī)r(jià)的態(tài)度，從而直接關(guān)系到樓市熱銷行情是否會(huì)延續(xù)。應(yīng)該說(shuō)，此前樓市行情是有些瘋狂的，特別是房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了不少剛需的承受能力，而且二套房貸收緊了，對(duì)投資需求肯定是有影響的，也就是說(shuō)，今后行情的走勢(shì)，到了一個(gè)出現(xiàn)爭(zhēng)議的階段，需要通過(guò)房博會(huì)的成交量來(lái)檢驗(yàn)。 房博會(huì)后的樓市行情，關(guān)鍵要看政策的走向，年內(nèi)房地產(chǎn)方面的政策不會(huì)出現(xiàn)過(guò)大調(diào)整，所以行情還是會(huì)平穩(wěn)向上的，但是到了明年就很難說(shuō)。
至于眼下是不是買房的好時(shí)機(jī)，畢竟現(xiàn)在是房?jī)r(jià)高位階段，除非是急需自住，否則也不鼓勵(lì)大家買房，特別是投機(jī)性需求，高位買入還是有不少風(fēng)險(xiǎn)的。
擴(kuò)展閱讀：（2010年湘潭房博會(huì)：湘潭10月15日至18日商品房總成交金額超10.6億元）
懸念四：上演“觀望大戰(zhàn)”？
一方面，開發(fā)商在不確定項(xiàng)目能否取得銷售佳績(jī)的時(shí)候，不會(huì)盲目入市；另一方面，面對(duì)層出不窮的優(yōu)惠措施，“買低不買高”的購(gòu)房者也更愿意再等等。正如一位姓劉的購(gòu)房者對(duì)湘潭365房產(chǎn)記者表示，“調(diào)控政策剛出臺(tái)時(shí)都沒(méi)下手，現(xiàn)在再多‘繃’一陣又有何妨？?jī)?yōu)惠多一點(diǎn)，我們就可以少花一點(diǎn)。”由此看來(lái)，這場(chǎng)開發(fā)商與購(gòu)房者之間的心理博弈，將在房博會(huì)上繼續(xù)上演。
在湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)日前網(wǎng)絡(luò)調(diào)查中50名網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)，有51.21%的網(wǎng)友認(rèn)為樓市調(diào)控政策對(duì)湘潭房產(chǎn)市場(chǎng)影響“較溫和，對(duì)樓市走向沒(méi)有太大影響”；63.47%的網(wǎng)友表示對(duì)此次房博會(huì)的人氣仍很有信心，有觀望派，也會(huì)有意向強(qiáng)烈的剛需購(gòu)房者；在談到自己的購(gòu)房計(jì)劃時(shí)，盡管有52.65%的網(wǎng)友表示會(huì)放慢購(gòu)房計(jì)劃，但仍有39.38%的網(wǎng)友表示不會(huì)受新政影響，會(huì)抓緊置業(yè)，剩下的7.9%則表示不確定，會(huì)根據(jù)情況而定。
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