湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)9月14日訊 中秋、國(guó)慶兩節(jié)將至，雖然限購(gòu)、限貸等調(diào)控力度不減，但“金九銀十”的到來確實(shí)重新點(diǎn)燃了人們的購(gòu)房熱情。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，湘潭樓市以剛性需求為主，這當(dāng)中結(jié)婚用房是最基礎(chǔ)的需求之一。趁著節(jié)假日，打算購(gòu)買婚房的年輕人開始尋樓問市了。
婚房需求開始發(fā)力
湘潭某樓盤銷售經(jīng)理老趙告訴記者，5月至7月，樓市成交趨于平淡，而進(jìn)入9月后市場(chǎng)熱度開始攀升，這表示剛性需求逐漸發(fā)力。相信在今年剩余的3個(gè)月里，剛性需求仍然是樓市成交的主力，這當(dāng)中就包括了需求量較大的婚房。“雖然我們的項(xiàng)目不是現(xiàn)房，但購(gòu)房者大多是為結(jié)婚用房做準(zhǔn)備。有些年輕的購(gòu)房者表示，雖然現(xiàn)在還沒結(jié)婚計(jì)劃，但心中早有買房的預(yù)期，提早來看房可以熟悉市場(chǎng)，做好購(gòu)房準(zhǔn)備。當(dāng)然，也有部分購(gòu)房者通過觀察后發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)沒有下跌，部分地段的樓盤價(jià)格還在小幅度上漲，于是想盡早行動(dòng)，免得日后買到高價(jià)房�！崩馅w很看好下半年的市場(chǎng)走向，他表示，“金九銀十”不僅對(duì)開發(fā)商意義重大，購(gòu)房者也可趁著機(jī)會(huì)多去市場(chǎng)看看，把握置業(yè)信息。
復(fù)合型置業(yè)漸流行
某樓盤營(yíng)銷人員許小姐介紹：“市面上產(chǎn)品種類愈發(fā)齊全，購(gòu)房需求也多樣化了。購(gòu)買婚房的年輕人，他們并非全部都買緊湊戶型。有些80后獨(dú)立生活能力較弱，為了照顧子女結(jié)婚后的生活，父母也參與到婚房選購(gòu)和決策中來。因此，‘?dāng)y家?guī)Э凇母纳菩孕枨筮�是較多的，所以有些三房或四房的大戶型也銷得不錯(cuò)。整個(gè)市場(chǎng)中有婚房的需求，也有改善性需求，兩者有時(shí)是相結(jié)合的，這既滿足了中年人(父母)的改善性需求，也滿足了年輕人結(jié)婚的需求，這種‘復(fù)合型需求’也占據(jù)了不少購(gòu)房比例�！�
年輕人更看重品牌化
年輕人買婚房也有很高的品牌意識(shí)。一些開發(fā)商營(yíng)造的品牌小區(qū)，以優(yōu)良的居住品質(zhì)吸引了年輕人的眼球，不少人將在品牌居住區(qū)購(gòu)置婚房作為一種享受。
當(dāng)然，樓盤要對(duì)年輕人有吸引力，配套必須先進(jìn)齊全。購(gòu)物超市、美食街、時(shí)尚店，可以滿足年輕人消費(fèi)需求的商業(yè)不能缺少。除了關(guān)注開發(fā)商的品牌以外，性價(jià)比高的成熟居住區(qū)受婚房需求者關(guān)注較多。一些自住率較高、性價(jià)比好的成熟居住區(qū)，成為婚房的重要房源，成交價(jià)格也比較穩(wěn)定。
相關(guān)鏈接婚房該怎么買？
“父母首付、自己還貸”是最普遍的買婚房形式。進(jìn)入金秋以后，結(jié)婚旺季的到來也將帶動(dòng)一波婚房購(gòu)置的熱潮。對(duì)于新婚一族來說，他們較少考慮市場(chǎng)和政策的影響，但結(jié)婚是一輩子的大事，年輕置業(yè)者必須考慮到自身的經(jīng)濟(jì)能力。許多務(wù)實(shí)的小夫妻打著不啃老不做房奴的旗號(hào)選擇了面積較小的戶型做甜蜜小窩。而幾年后，隨著孩子漸漸長(zhǎng)大和自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力的加強(qiáng)，這樣的三口之家也可以開始置業(yè)升級(jí)了。
所以，對(duì)于首次置業(yè)的新婚夫婦，沒有堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，婚房應(yīng)該首選總價(jià)較低、面積適中，或者是距市中心有段距離但交通較便利的城郊區(qū)域，其中二手次新房也是不錯(cuò)的選擇。
業(yè)內(nèi)人士建議，婚房的選擇可以根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定，不要一買房就是要買大戶型，強(qiáng)求一步到位；要從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下。其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀對(duì)年輕人來說也很重要。
