湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)8月29日訊 按照住建部的文件要求，應(yīng)該在8月底擴(kuò)大限購令的實(shí)施范圍，增加二三線中的30個(gè)城市，湖南常德和岳陽被“點(diǎn)名”鎖定在限購擴(kuò)容之列。
一種普遍的說法是，二三線城市的實(shí)際房價(jià)并不高，為何住建部要將限購令擴(kuò)張至二三線城市呢？對于這個(gè)問題，我們必須從中央和地方兩個(gè)思維邏輯來全面分析，從中央角度，現(xiàn)在CPI突破6.4，大大超越原先設(shè)定的4.5；通脹居高不下，地方政府債務(wù)纏身，一旦經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)滑坡，中央再?zèng)]法像2008年那樣“爽快”拿出4萬億元人民幣刺激經(jīng)濟(jì)。中國經(jīng)濟(jì)的最高決策層擔(dān)心，一線城市因限購而擠出的投機(jī)資本進(jìn)入人均收入、購房支付能力更低的二三線的中小城市，恐怕導(dǎo)致更大的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。畢竟包括美國在內(nèi)的信用評級(jí)下降，主權(quán)債務(wù)危機(jī)不時(shí)爆發(fā)，利比亞戰(zhàn)亂不止不能不引起中央對民生最重要的房地產(chǎn)市場調(diào)控力度的加大。
住建部的限購令依然是宏觀調(diào)控最好的藥方，對于限購效果來說，中原地產(chǎn)提供的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在70個(gè)大中城市新建商品住宅指數(shù)中，明確限購的39個(gè)城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%，而非限購的31個(gè)城市的平均漲幅為4 .66%。而限購最嚴(yán)格的京滬廣深四大城市的同比漲幅僅為3.85%。這樣的漲幅多少令中央感到安慰，因此不讓二三線城市擾亂控制趨于好轉(zhuǎn)的房價(jià)漲幅應(yīng)該是這次二三線城市擴(kuò)容的基本思路。
在漲價(jià)方面，全國50個(gè)城市中，無一城市的住宅價(jià)格出現(xiàn)下跌。其中37個(gè)城市住宅價(jià)格出現(xiàn)小幅上漲，住建部看到二三線城市房價(jià)的繼續(xù)上漲影響了一線調(diào)控的效果，可見調(diào)控依然需要在二三線城市加強(qiáng)執(zhí)行力度。
在地方政府方面，房價(jià)并不高，只是漲幅比較快，住建部立即將限購令擴(kuò)張至二三線城市，卡住市、州和縣級(jí)城市房價(jià)上漲漲幅，地方政府在政策上難以接受。
但是，中央看準(zhǔn)了擴(kuò)容后的限購令既不會(huì)造成中國宏觀經(jīng)濟(jì)的影響，也不會(huì)減少太多樓市銷售，更不會(huì)影響窮人對保障性住房的需求，因?yàn)楸Ｕ闲宰》康男枰獕毫χ饕谝痪�和省會(huì)城市。當(dāng)然中央敢對二三線城市下“猛藥”無所顧忌。
但二三線城市依然難以承受心理打擊，因?yàn)椋�城市沒有資本炒家，沒有巨大的外來購房群體，沒有對樓市預(yù)判的能力。炒家的帶動(dòng)效應(yīng)是推高樓市最主要的“買漲不買跌”刺激，比如說常德和岳陽的外地購房人不到7%~15%，一般來說，低于15%，房價(jià)將不會(huì)出現(xiàn)爆炒可能。
與早先住建部下達(dá)限購令不同，二三線城市無法抱怨房地產(chǎn)對于中國經(jīng)濟(jì)的重要性，無法說“沒有土地財(cái)政難保民生”，沒有資格和中央政策“叫板”，所以，二三線城市不等限購令真正頒發(fā)早已成為驚弓之鳥，不知所措，處于驚恐和有苦無處訴的境地。毫無疑問，不等限購令頒發(fā)，許多城市出現(xiàn)了恐慌，紛紛趕在限購之前搶趕末班車的現(xiàn)象。各地方政府也出現(xiàn)了小小博弈。但是廊坊限價(jià)、江門限購等邊緣性花招難以抵擋區(qū)域內(nèi)市場出現(xiàn)的恐慌情緒。
其實(shí)，大家知道，說到中國樓市的重要性，無論怎么強(qiáng)調(diào)都不為過。房地產(chǎn)在中國國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)中所占的直接比重約占15%，拉動(dòng)對鐵礦石和水泥等大宗商品的需求。瑞銀(UBS)經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬納森安德森(Jonathan Anderson)形容中國房地產(chǎn)行業(yè)是“全球經(jīng)濟(jì)中獨(dú)一無二的重要行業(yè)”。
總體來說，限購令效果是明顯的。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)字，全國按月度環(huán)比計(jì)算，一線城市的房價(jià)漲勢已經(jīng)幾近停滯。由于待售房存量巨大，供給繼續(xù)呈上升趨勢，今年各大城市房價(jià)一路走低難以繼續(xù)暴漲，抑制了建筑活動(dòng)和整體經(jīng)濟(jì)增長，波及到工程機(jī)械訂單急速下滑，地處長沙的中聯(lián)、三一和山河都感到降溫帶來的影響。
調(diào)控政策的屢屢失敗，只有限購令、限貸令發(fā)揮著比較好的效果，調(diào)控政策絲毫不會(huì)松動(dòng)，中央要從二三線城市、乃至全國限制房價(jià)過快上漲中重樹威信，從這一點(diǎn)上預(yù)判，那些希望到二三線城市進(jìn)行短期獲利的炒家會(huì)快速離場，指望全國房地產(chǎn)集合在二三線城市繼續(xù)釋放，推高房價(jià)幾乎沒有可能了�！�
現(xiàn)在看來，8月底頒發(fā)二三線限購的可能性不大，但我們要說的是即便不限，受心理打擊影響，二三線城市的住房價(jià)格都會(huì)降溫.(王義高)
