湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)8月28日訊 近日，記者在“湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)”論壇看到網(wǎng)友發(fā)的一則咨詢大伙意見(jiàn)的帖子，他說(shuō)一直想買一套多層的房子，但是錯(cuò)過(guò)了很多機(jī)會(huì)。然而近期市場(chǎng)中有兩個(gè)樓盤(pán)：龍盛世紀(jì)城和吉安公館（團(tuán)購(gòu)）先后引起其關(guān)注。從該網(wǎng)友的字里行間中，記者發(fā)現(xiàn)他確實(shí)做了一番購(gòu)房的細(xì)心準(zhǔn)備，他在帖子中分析道：前者樓盤(pán)的位置跟父母家有點(diǎn)距離，小區(qū)規(guī)模或許比較大，并且聽(tīng)說(shuō)價(jià)格預(yù)計(jì)會(huì)開(kāi)得很高。所以，在壓力面前，他退卻了。后者樓盤(pán)的樓盤(pán)位置比較好，其中的一個(gè)戶型也是讓他很是認(rèn)可，綜合了整個(gè)樓盤(pán)情況、區(qū)位地段，應(yīng)該是他滿意的房子。但是擺在最后，網(wǎng)友的問(wèn)題是：很糾結(jié)，這個(gè)時(shí)候該不該買房？
另外，在湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)看房團(tuán)QQ群里經(jīng)常碰到的問(wèn)題，有市民問(wèn)：“如果現(xiàn)在買房，買哪里的房最值？”其實(shí)這也是一個(gè)仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智的問(wèn)題，因?yàn)槊總�(gè)家庭的情況是不盡相同，可能你問(wèn)的是增值潛力最大的區(qū)域，也可能是對(duì)您最便利的方向。但是值得提醒你的是，買房離你的需求比較接近要考慮。第一是為了你的個(gè)人愛(ài)好，靠近運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、圖書(shū)館、電影院什么的；第二要考慮離老人(或子女)不能太遠(yuǎn)，空間上的距離會(huì)影響溝通的次數(shù)；第三要考慮為了孩子上學(xué)，如果有能看著孩子進(jìn)校門(mén)的公寓，就解放了家長(zhǎng)、保障了安全。什么是“最值”？不是房子本身漲價(jià)多少，而是從居住中得到多少益處，便于一家人享受天倫之樂(lè)。相比每平方米增值幾百塊錢(qián)，是不是更值？
時(shí)下究竟該不該買房？不能一概而論的說(shuō)能或者不能。能或者不能，買房者首先自己要有一個(gè)算盤(pán)，必須從自身買房的動(dòng)機(jī)去思考，該不該買房子。為此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編特別整理了幾條網(wǎng)友經(jīng)常咨詢的內(nèi)容，跟大家探討。
一問(wèn)湘潭房?jī)r(jià)是升是降？
沒(méi)有人能夠預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，我們只能說(shuō)中央在下大力氣抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，各種調(diào)控措施都在防止惡性漲價(jià)，但是購(gòu)房人不要孤立地看問(wèn)題，降價(jià)只是相對(duì)的，如果您一定要看到湘潭3500的房子降到2000，發(fā)生的幾率一定不高。
經(jīng)濟(jì)學(xué)這個(gè)玩意兒，多是“事前預(yù)防，事后諸葛亮”，學(xué)者們?nèi)绻茴A(yù)測(cè)，美國(guó)也不會(huì)發(fā)生房地產(chǎn)崩盤(pán)，影響了全球經(jīng)濟(jì)。中國(guó)房地產(chǎn)也是如此，我們不想看到過(guò)度投資導(dǎo)致樓市風(fēng)險(xiǎn)，百姓失去購(gòu)房能力，才從多方面調(diào)整樓市發(fā)展步伐和姿態(tài)，表現(xiàn)在房?jī)r(jià)上的數(shù)字是相對(duì)的，不是絕對(duì)的。
大家看到的互聯(lián)網(wǎng)上關(guān)于房?jī)r(jià)的爭(zhēng)論，觀點(diǎn)呈現(xiàn)兩個(gè)極端，一種是要繼續(xù)探底，甚至下跌20%-30%，一種是要繼續(xù)走高，湘潭房?jī)r(jià)均價(jià)破五不是夢(mèng)。
“下跌20%-30%”一說(shuō)，我們必須相信其發(fā)生的可能，2008年美國(guó)的金融風(fēng)暴不是導(dǎo)致了“1美元賣房”的案例嗎？不信美國(guó)的學(xué)者沒(méi)有一個(gè)提前預(yù)知了崩盤(pán)，只不過(guò)沒(méi)有被采信。但是在中國(guó)，政府、百姓和開(kāi)發(fā)企業(yè)都不想發(fā)生這種事，因?yàn)槭軅Φ牟恢皇情_(kāi)發(fā)商，大量的購(gòu)房人同樣是受害者。
湘潭“均價(jià)破五”一說(shuō)，雖說(shuō)有些極端，但是在GDP增長(zhǎng)、生活水平提高的大前提下，長(zhǎng)期的房?jī)r(jià)漲幅在合理范圍之內(nèi)都可以理解。只不過(guò)，只要調(diào)控不放松，一下子“均價(jià)破五”這個(gè)事兒看起來(lái)極不靠譜。
另外，或許說(shuō)這個(gè)話的人，是吃這碗飯的，漲價(jià)對(duì)他有益，這是故意說(shuō)給您聽(tīng)的.
二問(wèn)房?jī)r(jià)走勢(shì)不明朗，該不該現(xiàn)在買房？
那要先問(wèn)問(wèn)您買房干啥用？自住還是投資？
如果是等著結(jié)婚，實(shí)現(xiàn)丈母娘最后的也是唯一一道“旨意”，您還問(wèn)走勢(shì)干啥？也許您回答說(shuō)：“即使是剛性需求，我也考慮投資收益，不賺錢(qián)我不買。”這樣您就不是完全的剛需，您的住房需求摻雜了很多投機(jī)意識(shí)，只有您愛(ài)人完全支持您，要不然您的婚姻都會(huì)受考驗(yàn)。
另一種購(gòu)房人，害怕現(xiàn)在錢(qián)存銀行大幅貶值，換成房子圖個(gè)心安。不過(guò)拋開(kāi)綿陽(yáng)房?jī)r(jià)還能不能繼續(xù)上漲不說(shuō)，按照現(xiàn)在的二手房交易流程和手續(xù)，光是您要轉(zhuǎn)手套現(xiàn)，也得大費(fèi)工夫。拿來(lái)出租？湘潭這個(gè)市場(chǎng)，租金不抵月供早就是不爭(zhēng)的事實(shí)。
總而言之，在政策密集頒布的當(dāng)口，您的經(jīng)濟(jì)條件和居住條件都符合，“現(xiàn)在買房是不是時(shí)候”這個(gè)問(wèn)題就不必問(wèn)，趕快改善住房條件、享受美好生活是您的當(dāng)務(wù)之急。明天房子價(jià)降了，是不是吃虧了？這里可以負(fù)責(zé)任地跟您說(shuō)，以后買到相對(duì)便宜的房子是可能的，但是“灑淚拋售”的房子您也不敢買，因?yàn)橘r本賣的時(shí)候，一定是經(jīng)濟(jì)出問(wèn)題了，您不知道是不是還會(huì)繼續(xù)跌。
三問(wèn)房?jī)r(jià)太高，買小產(chǎn)權(quán)房怎么樣？
這是一個(gè)老話題了，不是因?yàn)榻裉旆績(jī)r(jià)的高低。不過(guò)問(wèn)起小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題，有些人是因?yàn)樽约涸诒幌拶?gòu)之列，農(nóng)村集體土地上的房子有錢(qián)就可以買。
如果“說(shuō)官話”，誰(shuí)都攔著您買小產(chǎn)權(quán)房，說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房就是不許賣，違法必究。但是您應(yīng)該把購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的法律意義搞清楚了，再自己決定。
首先，弄清楚跟誰(shuí)買。一般情況下，跟您簽合同的人一定是房主本人，要不然合同是無(wú)效的。但是您去購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，跟您簽約的是某代理公司，他們跟某村有個(gè)合作協(xié)議，拿這個(gè)告訴您他們是有權(quán)賣房的，這就給您帶來(lái)巨大風(fēng)險(xiǎn)。以后一旦有糾紛，他們是一個(gè)有限責(zé)任公司，房子不是他們的，退錢(qián)、交房這些事兒他們就不管了，跑了您找誰(shuí)去？即使“房主”村長(zhǎng)認(rèn)賬，因?yàn)槟暮贤黧w不對(duì)，去法院起訴都不能受理。
第二，要弄清楚賣給您的是什么。由于小產(chǎn)權(quán)房不是備案產(chǎn)品，土地屬性很明確，是村集體的，您買的只是一個(gè)居住權(quán)利，不是房子這個(gè)產(chǎn)品。由于您沒(méi)有土地使用權(quán)，確切地說(shuō)，破磚爛瓦是您的。這幾年，由于管理力度增加，小產(chǎn)權(quán)房的銷售又在走70年租賃的路子，半斤八兩，沒(méi)什么實(shí)質(zhì)變化。
第三，小產(chǎn)權(quán)房最怕的就是“變化”。政策變化、市場(chǎng)變化，甚至換個(gè)村長(zhǎng)書(shū)記的，都可能撕毀原合同，您得再重新找地方。
四問(wèn)買哪個(gè)區(qū)域的房比較好？
在湘潭城區(qū)買房，您要問(wèn)買哪里的房比較好，可能您問(wèn)的是增值潛力最大的區(qū)域，也可能是對(duì)您最便利的區(qū)域。目前湘潭的樓盤(pán)現(xiàn)狀大概是：環(huán)境好的交通配套跟不上，配套成熟社區(qū)又沒(méi)環(huán)境；價(jià)格便宜的位置偏遠(yuǎn)，位置較近的價(jià)格咬人……所以我們提醒您，買房得讓仔細(xì)想想自己到底最看重哪些因素。
什么是“好房子”？不是房子本身漲價(jià)多少，而是從居住中生活質(zhì)量得到多少提升，便于一家人享受天倫之樂(lè)。
五問(wèn)目前在湘潭買房來(lái)投資可行嗎？
湘潭人居環(huán)境好、城市發(fā)展快，到湘潭置業(yè)投資，這是很多本地及周邊人的第一反應(yīng)。這里面也有幾種不同類型，一種是外地小白領(lǐng)回家購(gòu)房，一種是周邊人來(lái)本地置業(yè)，當(dāng)然也有一種是錢(qián)在兜里難受，要找個(gè)出口投資。
先說(shuō)說(shuō)投資的。山西的煤快挖完了，經(jīng)濟(jì)發(fā)展慢下來(lái)了，于是鄂爾多斯成了新視點(diǎn)，聽(tīng)說(shuō)樓價(jià)漲得比較快，去買房子的也比較多。如果您想在那里買十套八套的等著升值，要先親自去看看那里的房子有多少晚上不亮燈。聽(tīng)說(shuō)當(dāng)?shù)仄胀ò傩帐掷锒加袔滋追孔�，更不用提煤老板，這樣的空置率，您是準(zhǔn)備出租呢，還是準(zhǔn)備放著？聽(tīng)說(shuō)那個(gè)地方高寒，幾套房子光取暖費(fèi)就不少。
湘潭的情況也好不到哪里去。晚上去湘潭各已經(jīng)交付樓盤(pán)轉(zhuǎn)一圈，黑燈瞎火的靜得嚇人，難得租出去不說(shuō)，上面房子越蓋越多，能有多大增值空間要打大大一個(gè)問(wèn)號(hào)。如果您看中市中心區(qū)域的升值潛力，那里均價(jià)一般在4000以上，不但成本不低，而且從目前的調(diào)控手段來(lái)看，升值空間尚難定奪。
小白領(lǐng)在北上廣是打工的，工資不夠在當(dāng)?shù)刭I房子，那就先租房子，回家湘潭置業(yè)對(duì)您來(lái)說(shuō)可能比當(dāng)?shù)氐耐瑢W(xué)更有優(yōu)勢(shì)，您掙著比人家多的工資，別忘了支持家鄉(xiāng)建設(shè)，每年交物業(yè)費(fèi)，可以集中安排在您看父母的時(shí)段。希望湘潭的房?jī)r(jià)不是被外地炒家推高的，而是被您這樣的好孩子“捧”熱的。
現(xiàn)在應(yīng)該買房子嗎？”這個(gè)問(wèn)題或許別人也是給的選擇題，還是問(wèn)問(wèn)自己吧！
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