湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)8月23日訊 史上最嚴厲的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控已經(jīng)持續(xù)一年多了,國家統(tǒng)計局近日公布的一組數(shù)據(jù)似乎為此輪調(diào)控打了一個分數(shù)。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,6月份全國70個大中城市新建住宅銷售價格環(huán)比漲幅繼續(xù)趨緩,但同比漲幅下降的城市只有3個,多數(shù)城市房價仍在上漲,其中二三線城市漲幅已經(jīng)超過一線城市,成為領漲全國房價的“主力軍”。
在此背景下，住建部已于日前下發(fā)文件，要求各省在8月20日之前上報所轄區(qū)內(nèi)各城市的上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控工作情況報告，并給出限購五大標準。其中，是否采取必要措施限購，將包含在這份報告內(nèi)。而在網(wǎng)絡上瘋狂流傳的一份“湖南限購城市”的名單中，岳陽、常德、株洲等赫然在列，一時間，街頭巷尾議論紛紛。“說漲幅，湘潭的房價僅去年就漲了每平米800多元，該不該被限購？”“如果湘潭限購，那我們的資金出路豈不是更窄了？”
不過，還是有相當部分的受訪市民覺得，限購之后，反而會“迫使”他們更加理性地選房購房。“畢竟買房的機會少了，可供反悔的機會也就少了。現(xiàn)如今買房我們都盯著中心城區(qū)品質(zhì)感較強的樓盤、特別是大盤看，因為買大盤放心吶�！闭诩补^“香榭麗大道”營銷中心看房的黃女士這樣對記者說道。而不少業(yè)內(nèi)人士也紛紛表示，新形勢下，品質(zhì)大盤更易受到購房者關注。
政策:限購新標準“上膛”
據(jù)悉，住建部給出的新增限購城市名單的建議五條標準包括：其一，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價指數(shù)，處于房價漲幅前列的城市；其二，將省內(nèi)所有城市今年6月份的住宅價格與去年底的住宅價格做一個比較，漲幅較高的二三線城市；其三，今年上半年成交量同比增幅較高的城市；其四，位于已限購區(qū)域中心城市周邊，外地人購房比例較高的城市；其五，群眾對當?shù)胤績r反應強烈、認為調(diào)控政策執(zhí)行不力或不到位的城市。住建部建議，凡符合上述兩條者就納入到限購范圍內(nèi)。即“五選二”。
記者注意到，“金九銀十”是房地產(chǎn)市場最旺盛的銷售季，9-11月三個月時間，在很多城市的銷售量接近全年的一半。然而有專業(yè)機構分析，政府將在8月底前，對二三線城市房地產(chǎn)市場實施“限購”，以壓制可能出現(xiàn)的樓市“金九銀十”市場反彈。
但有受訪的業(yè)內(nèi)專家提出了兩點質(zhì)疑：1、受周邊核心城市出臺“限購”政策的影響，部分二三線城市承接了部分來自這些核心城市的投資或自住需求。舉例來說，由于長沙出臺了“限購”政策，部分投資需求轉而投向湘潭、岳陽、株洲等周邊城市。但在限購規(guī)模暫不可能完全覆蓋所有二三線城市的時候，局部限購會不會產(chǎn)生擠壓效應，把炒房的熱錢引向未限購的城市呢？2、政策的著眼點很明顯，是“限購”而非“限價”，也就是說房價是否會降還是一種市場行為，并非部分購房者所期望的那樣會迎來一波降價潮。
市場:限購疑云下，大盤更受青睞
“去年7月湘潭房價在3200元每平米左右，而目前房價在4000元每平米左右。上漲的幅度估計沒多少城市趕得上，不列入限購太沒道理了，一年的時間上漲26%，而且還是保守估計。”說這話的是湘潭某房開司的市場調(diào)查專員小劉，他覺得，湘潭進入“限購名單”僅是個“時間問題”，最近他所供職的公司也正在著手研究下一步的市場對策。
其實不光是圈內(nèi)，眾多購房者也對“爐中慢燉”的限購名單表示出相當?shù)年P切。“本來我們的投資渠道就很窄，你把錢存銀行，利率跑不過CPI，你把錢投股市，國際金融形勢動蕩之下收益率也是極沒有保證，你把錢投基金頭黃金，本錢又不夠。現(xiàn)如今就連投到房地產(chǎn)也可能受限制了，身邊的朋友要么火速購房、要么就干脆選擇了觀望�！鄙现芰�，正在河西三大橋附近某新亮相樓盤龍盛世紀城看房的市民李先生這樣對記者說道。
不過，還是有相當部分的受訪市民覺得，限購之后，反而會“迫使”他們更加理性地選房購房�！爱吘官I房的機會少了，可供反悔的機會也就少了�，F(xiàn)如今買房我們都盯著中心城區(qū)品質(zhì)感較強的樓盤、特別是大盤看，因為買大盤放心吶�！苯诓粩嗲巴补^、宜華湘江名城等大盤看房的市民徐女士告訴記者，景觀好、規(guī)劃合理、后期維護到位的大盤住起來更舒心一些，再則現(xiàn)在中心城區(qū)樓盤的整體價位相差不多的情況下，當然更愿意選擇購買大盤。
觀點:限購直指“金九銀十”
令人記憶猶新的是，號稱“史上最嚴”調(diào)控的去年，年中和年尾的兩次樓市大反彈使得去年的調(diào)控成果化為泡影，各界更是戲稱最嚴調(diào)控成為“空調(diào)”。前車之鑒，諸多業(yè)內(nèi)人士認為，此次限購擴容就是直指即將到來的金九銀十傳統(tǒng)銷售旺季。
這無疑是一個微妙的時期。今年以來樓市調(diào)控成效漸顯，棋至中盤，房企資金鏈、銷售業(yè)績、行業(yè)并購、市場庫存、土地流拍、折扣大戰(zhàn)等多項指標和現(xiàn)象均顯示房價可能步入穩(wěn)步下行通道。“限購政策會明顯地引起銷售量下降。從趨勢上看，成交量會出現(xiàn)下降，房價因為受更多其他因素的影響，會保持穩(wěn)定，拐點可能會在年底出現(xiàn)。”湘潭某知名房地產(chǎn)策劃人士認為。但有其他業(yè)內(nèi)人士卻不這么看，湘潭韶山西路某房產(chǎn)中介門店經(jīng)理黃總告訴記者：“只要產(chǎn)品符合市場的要求，只要性價比能夠吸引足夠的人群，限購對湘潭樓市的影響是在可控的范圍之內(nèi)。特別是一些品質(zhì)感較強的大盤，在此時將會展現(xiàn)出極大的市場競爭優(yōu)勢。”
同時，黃總也強調(diào)了保障性住房的重要性，“保障性住房的大量建設和供應，能在很大程度上彌補由于商品房建設、銷售量下跌帶來的‘拉動力缺口’�！�
