湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)8月22日訊 買下學區(qū)房，孩子卻進不了名校，找開發(fā)商討說法，卻被一推再推。8月19日，應(yīng)本報邀請，湖南金州律師事務(wù)所陳平凡、任新華，湖南通程集團律師事務(wù)所萬友方，北京盈科(長沙)律師事務(wù)所尹吉兮四位律師做客本報熱線會客室，接聽讀者來電，針對市民買房、收房中的法律問題，四律師一一答疑解惑。一個小時的時間里，二十幾位幸運讀者成功打入電話。除了學區(qū)房，被問得最多的是婚姻家庭中房產(chǎn)的歸屬。
買了二手學區(qū)房，賣家不遷戶口
湘潭的龍女士來電：為了孩子就近入學，我特地買下一套二手學區(qū)房，緊鄰當?shù)匾凰W，不料付款入住后，孩子卻入不了學：賣家遲遲不肯將戶口遷出，造成自家孩子入學困難。
湖南金州律師事務(wù)所陳平凡律師： 二手房買賣中，有些原房主考慮到小區(qū)在孩子入學、小區(qū)福利等方面的優(yōu)待，不愿遷出，造成現(xiàn)房主一些方面權(quán)利受損。而我國法律規(guī)定，戶籍歸公安部門管理，法院對涉及戶口問題的訴訟一般不予受理，如果原房主不同意將戶口遷離，公安機關(guān)也無法將戶口強行遷出。
陳平凡律師建議市民在買賣二手房時，對房屋交接日期、戶口遷移等方面在房屋買賣合同中做出詳細規(guī)定，一旦其中一方不履行約定，另一方可起訴到法院，法院可作為合同糾紛進行處理。如果僅僅為了孩子入學購買學區(qū)房，市民還需關(guān)注每年教育局公布的學區(qū)劃分范圍，確定該小區(qū)沒有被劃入其他學區(qū)。
公婆買房，寫孫子的名字
長沙孫女士來電：我跟老公結(jié)婚8年多，兒子今年5歲，公公婆婆現(xiàn)在想給我們買一套大一點的房子，房產(chǎn)證準備寫我兒子的名字，請問根據(jù)新婚姻法的司法解釋，如果我跟老公離婚了，這個房子歸誰呢?
湖南通程集團律師事務(wù)所萬友方： 公婆贈房給兒子兒媳，房產(chǎn)證上寫小孩的名字，這樣女方可以接受一些。根據(jù)我國法律，未成年人可以接受贈與，房屋所有權(quán)歸小孩。
如果孫女士和老公離婚，有兩種情況，離婚時如果小孩沒滿14歲，屬于無民事行為能力，他跟母親一起生活的可能性比較大，母親可以帶著小孩住在這套房子里，但是無權(quán)單方面處理該房產(chǎn)，需要經(jīng)過孩子父親的同意。
如果孩子滿了14歲，跟隨父母哪一方需征求小孩的意見，保證他的學習生活不受干擾。房產(chǎn)處置同樣需父母雙方協(xié)商。
房產(chǎn)歸屬還需考慮一種情況，贈與房產(chǎn)的爺爺奶奶如果贈與房產(chǎn)時附加了條件，不能達到相關(guān)條件時，他們可撤銷贈與，同時房產(chǎn)的處置也不能與相關(guān)條件相違背。
買房寫上女友名字，萬一分手了怎么辦?
長沙楊先生來電：我有個談婚論嫁的女朋友，我們準備明年領(lǐng)證結(jié)婚，我現(xiàn)在獨自付首付買房，女友要求加上她的名字，不寫吧，她沒安全感，可要是加了名字后，我們分手了，我該怎么辦?
北京盈科(長沙)律師事務(wù)所尹吉兮律師：兩人談戀愛，在戀愛期間，由男方獨自首付買房，在房產(chǎn)證上寫上兩人的名字，如果兩人分手了，女方可要求分得一半房產(chǎn)。
《婚姻法(司法解釋三)》出臺后，上海等地出現(xiàn)了女方要求房產(chǎn)證上加名字的熱潮，楊先生的顧慮代表了部分男性的想法，他可以附條件將女友名字加在房產(chǎn)證上，以簽訂協(xié)議的形式保證雙方利益。
協(xié)議可以通過要求雙方婚姻存在一定年數(shù)，寫明如果雙方未能領(lǐng)證結(jié)婚，或婚姻持續(xù)不久，男方可以撤銷贈與，收回房產(chǎn)。協(xié)議如果經(jīng)過公證，效力更好。
尹吉兮律師預(yù)測，隨著《婚姻法(司法解釋三)》的實行，簽訂婚前協(xié)議可能逐漸流行。
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