湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)8月18日訊 2011的樓市有點“煩”。國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控不曾停歇，而每一次宏觀調(diào)控又會制造一場蝴蝶效應(yīng)，在地產(chǎn)江湖掀起大風(fēng)波，引爆所謂的“磚家”、“大炮”、“路邊社”們的“獨家勁爆”樓市預(yù)測。
一時間，地產(chǎn)江湖分為三大門派：“看漲派”、“看跌派”、“觀望派”。它們都有自己系統(tǒng)的理論體系，門派學(xué)術(shù)“帶頭人”及獨立的鐵桿粉絲隊伍。作為一個普通的購房者，在他們“獨家理論”的狂轟濫炸之下，你會覺得每一種理論都說得過去，每一種理論都有支撐其生存發(fā)展的依據(jù)。但你轉(zhuǎn)念一想，房價的走勢不就莫過于“漲”、“跌”、“前途不明”這三種情況嗎？于是，你痛苦了，抓狂了，無奈了。房子這個東西，究竟是漲還是會跌，現(xiàn)在究竟是該買還是不該買，你難以抉擇了。
在此，筆者也只能告訴讀者，預(yù)測買房子的最佳時機(jī)就像是預(yù)測股票的抄底價位、預(yù)測彩票的中獎號碼……沒有什么可以預(yù)測的最佳時機(jī)存在。因為，影響房價起伏的因素實在太多，從原材料價格到國家政策、從稅收征管到金融調(diào)控、從原材料價格到供需比例……幾乎所有的經(jīng)濟(jì)學(xué)科在房地產(chǎn)市場上都可以有所涉及。我們根本無法從某一單獨的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象來管中窺豹，進(jìn)而洞悉整個房地產(chǎn)市場。
再者，我們在判斷現(xiàn)在能不能買房的時候，大多購房者的心理狀況是糾結(jié)的。如果我現(xiàn)在告訴你，今年房價一定會降，那么這個時候你會出手買房嗎？不會，因為房地產(chǎn)市場的消費行為有一條鐵律：“買漲不買跌”，如果預(yù)測今年房價下降并且被你采信的話，你勢必會“持幣待購”，非得等到房價一跌到底方才出手不可。如果我現(xiàn)在告訴你，今年房價一定會大幅度上漲，那么這個時候你會出手買房嗎？顯然也不會，因為這就意味著房價像松開手的風(fēng)箏，越來越脫離你的承受能力，而你能做的只是期盼房價有一天能下跌。所以，你今年依舊不會買房。
誠然，筆者也同樣有這種心態(tài)。作為一個普通老百姓，看見房價貴了，我們就想多等等，看見房價便宜了，我們又想它是否能更便宜。但就在我們一次次地等待中，房價已在悄然上漲。因為城市在發(fā)展、工資在增加、通貨在膨脹……在這樣的經(jīng)濟(jì)背景下，房價也就不可能獨善其身、巋然不動。
有專家認(rèn)為，假如一個地區(qū)或者城市的房價與前一年度的房價是持平的，而該城市的居民收入水平是上漲，那么就可以說房價是在下降。他說，如果不想讓房地產(chǎn)市場崩盤，出現(xiàn)類似于日本那樣的嚴(yán)重到可以導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)危機(jī)的地步，那么像上面所說的這種意義上的房價下降，是最理想的。同時，房地產(chǎn)市場也可以進(jìn)入一個良性發(fā)展的健康時期。
綜上所述，筆者認(rèn)為，當(dāng)房地產(chǎn)市場的基本面處于健康發(fā)展?fàn)顟B(tài)的時候，就是最佳的買房時機(jī)。至少，我們不會為了房價的”大漲”而“大喜”，不會為了房價的“大跌”而“大悲”
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一看：地段
李嘉誠說：“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段�！边@句話道出了房子的真諦，一直以來也被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律，因為房子可以改造，但地段沒法改。
二看：交通
交通狀況可分為距離工作地點、與朋友居住地點相距、父母親戚遠(yuǎn)近，以及前往商業(yè)中心、娛樂休閑場所耗費的時間長短，均會對今后的工作、交際圈子、親戚往來產(chǎn)生較為深遠(yuǎn)的影響，因此所購房屋的外交通狀況不可不察。
三看：配套
居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂休閑設(shè)施是否豐富，對于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。
四看：內(nèi)交通
小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。內(nèi)交通的合理性對于居住安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的,這也是在看房中容易忽略的問題。
五看：戶型
現(xiàn)在人們花自己的錢買房，當(dāng)然不是要買大的，而是要選好的。什么樣的房子好？好房子的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)強(qiáng)調(diào)符合人的居住行為，戶型的設(shè)計就尤為重要了。
六看：物業(yè)管理
物業(yè)管理包括住宅小區(qū)的安全、維修、清潔、綠化等許多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅業(yè)未來發(fā)展的重要方面。
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