一 商業(yè)貸款
公積金和商貸的區(qū)別是手續(xù)和時間的區(qū)別,公積金不用收入證明,而商貸要個人的收入證明,商貸一般比公積金放款時間快. 當然是公積金比商貸好了,因為公積金的利率底!
二一次性付款和分期付款
購房者在購房時可選擇房款的支付方式有一次性付款和分期付款兩種。
一次性付款是指在合同約定的時間內，購房者一次性付清全部的房款。一次性付款購房的好處是，購房者一般能從售房者那里得到一定比例的房價優(yōu)惠。
但對購房者來說，動用資金數量較大，除實力雄厚或有大量空閑資金的購房者外，資金有限的消費者采用這一種付款方式困難較大。對于購置期房來說，由丁房款已全部交到開發(fā)商手中，購房者無法控制期房的工期及質量，風險較大。
分期付款是指購房者交付首期房款后(一般為總額的30％左右)，根據雙方約定時間或建筑工程進度逐次付清剩余房款。分期付款購房最大的好處是可以緩解一次性付款的壓力，使購房者可以根據未來收入來決定購房總額。同時購房者也可以對工程進度及質量進行控制，如發(fā)生問題時能將損失控制在最小。
但分期付款有時無疑等同于超前消費，購房者一定要對自己的未來收人成竹在胸，否則會因不能按時履約而承擔經濟損失和賠償責任。另外，分期付款相對于一次性付款，房價上通常沒有了優(yōu)惠折扣。
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