一 商業(yè)貸款
公積金和商貸的區(qū)別是手續(xù)和時(shí)間的區(qū)別,公積金不用收入證明,而商貸要個(gè)人的收入證明,商貸一般比公積金放款時(shí)間快. 當(dāng)然是公積金比商貸好了,因?yàn)楣e金的利率底!
二一次性付款和分期付款
購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)可選擇房款的支付方式有一次性付款和分期付款兩種。
一次性付款是指在合同約定的時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者一次性付清全部的房款。一次性付款購(gòu)房的好處是，購(gòu)房者一般能從售房者那里得到一定比例的房?jī)r(jià)優(yōu)惠。
但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，動(dòng)用資金數(shù)量較大，除實(shí)力雄厚或有大量空閑資金的購(gòu)房者外，資金有限的消費(fèi)者采用這一種付款方式困難較大。對(duì)于購(gòu)置期房來(lái)說(shuō)，由丁房款已全部交到開(kāi)發(fā)商手中，購(gòu)房者無(wú)法控制期房的工期及質(zhì)量，風(fēng)險(xiǎn)較大。
分期付款是指購(gòu)房者交付首期房款后(一般為總額的30％左右)，根據(jù)雙方約定時(shí)間或建筑工程進(jìn)度逐次付清剩余房款。分期付款購(gòu)房最大的好處是可以緩解一次性付款的壓力，使購(gòu)房者可以根據(jù)未來(lái)收入來(lái)決定購(gòu)房總額。同時(shí)購(gòu)房者也可以對(duì)工程進(jìn)度及質(zhì)量進(jìn)行控制，如發(fā)生問(wèn)題時(shí)能將損失控制在最小。
但分期付款有時(shí)無(wú)疑等同于超前消費(fèi)，購(gòu)房者一定要對(duì)自己的未來(lái)收人成竹在胸，否則會(huì)因不能按時(shí)履約而承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失和賠償責(zé)任。另外，分期付款相對(duì)于一次性付款，房?jī)r(jià)上通常沒(méi)有了優(yōu)惠折扣。
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