三注意合同詐騙
據(jù)市公安局經相關負責人介紹，目前受理的經濟詐騙犯罪案，房地產合同詐騙案占六成以上。詐騙手段主要有一房多賣、假按揭、抵押借款（高利貸）等三種。
該負責人稱，房屋租賃、銷售市場合同詐騙等犯罪頻發(fā)，呈現(xiàn)出涉案金額大、受害人數(shù)多、涉及地區(qū)廣等特點，已嚴重危害了人民群眾財產安全及社會穩(wěn)定。經調查分析，犯罪分子慣用詐騙手段有以下幾種：
一、 利用房屋中介身份實施詐騙。此類詐騙有４種方式，一是房屋中介公司采用欺騙手段截留客戶資金，將其非法占有或用于投資、轉貸等風險項目。二是中介公司指使員工及他人假扮購房人，與賣房人簽訂房屋買賣合同，支付少量定金或部分房款后，將房屋過戶至虛假購房人名下，最后將騙取的房屋轉賣或抵押。三是利用為購房人代辦銀行貸款之機將房產抵押給銀行。四是公布虛假房屋租賃、銷售信息，與客戶簽訂租房、購房合同，騙取客戶中介費及定金。
二、以低價出售為名實施詐騙。這是詐騙分子通用的手段，為了蠱惑購房者，詐騙分子一般以低于市場價格的房價引誘他人，聲稱其親朋是開發(fā)商，現(xiàn)因資金緊缺，故以低于市場價的房價出售。
三、虛構房產或假冒身份實施詐騙。不法分子以能夠幫助購買回遷房、單位房等低價房為名，詐騙他人購房款；通過偽造房產證、身份證等手段，假冒房主身份，與他人簽訂房屋租賃、買賣合同，詐騙他人租金、購房款；隱瞞門面房即將拆遷的事實，發(fā)布“門面房轉讓”的虛假信息，騙取租金。
四、一房多賣實施詐騙。一些開發(fā)商或個人在預售、出售房屋時，隱瞞房屋已抵押或已出售的事實，采取一房多賣的方式騙取他人購房款或虛構商鋪等房產投資項目，以承諾高額返租收益為誘餌，誘騙投資者進行投資。
五、以訛傳訛實施詐騙。犯罪分子與受害者多為認識的朋友，或者購房者經朋友介紹向犯罪分子購房。
針對以上情況，民警提醒廣大市民在租賃、購買房屋過程中要提高警惕，謹防上當。
一、莫有貪小便宜的心理。很多詐騙分子在實施詐騙行為過程中，抓住人們常有的貪小便宜心理，虛假出售的房子價格明顯低于市場價格作為誘餌。購房要具有一定的辨識能力，不要因親情、友情等關系的誘導，輕易做決定。投資前應向有關部門進行核實，包括項目的真實性、項目開發(fā)的具體內容、與廣告宣傳是否一致等，切莫為追求高額回報盲目投資。
二、購房時要審查房產開發(fā)商及中介公司的相關證書。按規(guī)定，開發(fā)商須具備“五證”，而從事房地產咨詢、評估、經紀服務的中介公司也須具備相應的資格認證。
三、審查房屋產權的真實性。簽訂購房合同前可到房地產登記機構進行查詢，核實房產證的真?zhèn)�、賣房人與登記人是否一致等情況，避免購買無產權或產權有爭議的房屋，切莫怕麻煩、怕走多程序，導致上當受騙。
四、提防交易合同中的“霸王條款”。購房者對中介公司和房產公司事先擬好的合同很少提出異議，往往給犯罪分子可乘之機。在簽訂合同前應仔細閱讀合同條款，提防其中的免責條款陷阱，以防自身合法權益受到損害。
