湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)8月7日訊 2010年，一線城市的經(jīng)濟輻射能力隨著區(qū)域性戰(zhàn)略合作的加強，正在帶動周邊二三線城市迅速崛起，這一勢頭在2011年將繼續(xù)增強。一線城市尤其是重點城市，由于信貸緊縮，將使得升級換代的住房需求速度減緩，而剛性購房需求受到的影響相對較小。隨著區(qū)域間經(jīng)濟聯(lián)系緊密，城市化水平的提高，大型產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，就業(yè)機會增多，人才流動加大，二三線城市的剛性需求隨之增加。2010年二三線城市供求矛盾凸現(xiàn)，住宅平均求供比（銷售面積/竣工面積）超過1.7，部分城市價格出現(xiàn)大幅上漲。2010年大部分二三線城市土地供應(yīng)均有大幅度增加。
三線城市房地產(chǎn)市場在剛性需求的強力支撐下，將繼續(xù)行駛在快車道上。
房企兼并成常態(tài)
2011年住房分工功能更加明確，市場逐漸劃分為保障房市場和商品房市場。面對不同的消費群體以及土地金融市場的交錯夾攻，現(xiàn)在比較優(yōu)秀的企業(yè)都在調(diào)整經(jīng)營模式，制定合理的盈利目標(biāo)。
目前開發(fā)商必須重新審視企業(yè)定位，尋找到適合企業(yè)發(fā)展的路徑。就像“小馬過河”故事，開發(fā)商要了解自己，走企業(yè)適合的路發(fā)展，或瞄準(zhǔn)低端，或瞄準(zhǔn)高端，或瞄準(zhǔn)商業(yè)，或開拓走向外地，這都是樓市面臨的必然結(jié)果。
短期內(nèi)，開發(fā)商會更加關(guān)注營銷，長期內(nèi)必須以開放的心態(tài)打造開放的平臺，以土地為主的收購、兼并會成為常態(tài)，房地產(chǎn)行業(yè)未來逐漸形成分工合作的模式，部分企業(yè)專攻土地，部分企業(yè)專攻建造，部分企業(yè)專攻銷售，形成新的商業(yè)模式。
湘潭樓市三季度或集中放量
上半年湘潭房價呈現(xiàn)穩(wěn)步小幅上漲趨勢,眾多業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,下半年湘潭房價還會持續(xù)平穩(wěn)上漲之勢。自6月中旬“剛需”樓盤一舉入市,得到購房者廣泛認(rèn)可,銷售業(yè)績一片良好以來,眾開發(fā)商更是對傳統(tǒng)銷售旺季的“金九銀十”充滿了信心,湘潭房地產(chǎn)市場或?qū)⒃谌径扔瓉砣攴吭垂⿷?yīng)量的頂峰。
2011年上半年，湘潭市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為145.08萬平方米，環(huán)比（與2010年下半年比，下同）增加13.79%，同比（與2010年上半年比，以下同）增加82.47%；其中，商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為132.35萬平方米，環(huán)比增加15.28%，同比增加77.34%。至6月底，商品住宅累計可售面積達143.89萬平方米，比2010年年末累計可售商品住房面積91.32萬平方米增加了52.57萬平方米，增幅為57.57%。三季度湘潭樓市可能會迎來大范圍的打折促銷,但實質(zhì)性降價出現(xiàn)的可能性不大。
業(yè)內(nèi)人士分析,各種信號表明政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控短期內(nèi)仍然不會松動,開發(fā)商對下半年的銷售預(yù)期不會太樂觀。因此,大多開發(fā)商會加大項目的主推力度。而依據(jù)目前的市場銷售狀況來看,購房者對限購令已消化到一定程度,觀望心理逐漸減弱,特別是“特價房”的帶動,使得湘潭樓市一度出現(xiàn)回暖跡象。因此,作為第三季度的首月7月份成為房地產(chǎn)市場再次啟動的黃金節(jié)點。
分析人士指出,與全國其他城市相比,湘潭是一個剛需特別旺盛的城市,加上城市化進程的加快,下半年湘潭樓市剛需產(chǎn)品還會成為供應(yīng)主流,剛需客戶仍是支撐樓市的重要群體。下半年市場競爭將會愈加嚴(yán)峻,而改善型產(chǎn)品也將會主動迎合市場期望,在面臨較強市場壓力下以多種營銷方式進行推廣。
