湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)7月24日訊 2011年加息、提高首付比例、限購、限價等樓市新政層出不窮，但湘潭樓市對調(diào)控新政的頻頻出臺卻不敏感，尤其是2010年下半年以來湘潭房價不斷高漲，被購房者戲稱為“越調(diào)越漲”，湘潭住宅價格漲幅也連續(xù)進(jìn)入全國百城前五。
在這種情況下，以湘潭為代表的三線城市，其相對較低的房價對投資投機(jī)者形成了一定吸引力，正在成投資者為房價的“洼地”。然而對于湘潭普通工薪階層來說，這個“洼地”已經(jīng)讓他們難以承受了，漸高的房價對他們不高的收入水平形成了考驗(yàn)。
“低”房價吸引外地購房者
許先生在廣州工作，雖然長期以來都有在廣州安家置業(yè)的打算，但苦于房價太高遲遲下不了手。
2010年，趁著一次回湘潭老家探親的機(jī)會，許先生迅速出手在湘潭購置了一套三居一室的房子�！拔屹I的這套房子，當(dāng)時價格才3800元一平方米，總價才40幾萬，這在廣州是不可想象的�，F(xiàn)在這套房子的價格也漲到了每平方米4200元，我還能通過出租得到穩(wěn)定收入�！痹S先生說。
嘗到了甜頭的許先生，利用2011年假期的短短幾天，又在湘潭建鑫城國際社區(qū)二期購買了一套寫字間。這套地處湘潭市河?xùn)|新城區(qū)主要路段的寫字間，面積60多平方米，那時候每平方米價格4000元。雖然在湘潭屬于不低的價格，但在許先生看來還是比較便宜。
“也許是在大城市看慣了動輒數(shù)萬元的房價，到湘潭一看房價每平方米才幾千元，就覺得很劃算。而且隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，湘潭的房價遲早要漲。與其在湘潭觀望與猶豫，不如及早出手在這里投資�！痹S先生頗有心得地說。
對湘潭市“低”房價感興趣的，不止許先生一個人。家住上海市的黃先生最近到湘潭出差，閑來無事打聽了一下體育中心周圍的房價，不由得十分驚訝。
“我住宿的湘潭建設(shè)中路附近聽說在湘潭也是繁華地段，但樓盤的均價才4000多元一平方米，弄得我都想投資了，因?yàn)橄鄬ι虾碚f太便宜了�！秉S先生說。
洼地效應(yīng)不容忽視
湘潭的房價長期以來一直處于不溫不火的狀態(tài)，這也是全國大多數(shù)房地產(chǎn)三線城市房價的共同特征。但在2010年，隨著一線城市一波凌厲的房價上漲后，上漲趨勢開始向湘潭、株洲，衡陽，岳陽等三線城市蔓延，這些城市房價也出現(xiàn)了快速上漲。
據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)最新統(tǒng)計房價數(shù)據(jù)顯示，目前湘潭在售的30多家樓盤中，均價超過4000元/平米的樓盤超過10多家，東方名苑均價超過4800，新景佳園均價4500左右，新都匯公寓均價達(dá)5300-5500左右。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，外來需求在一定程度上推高了三線城市的房價。以湘潭市為例，據(jù)他的估計現(xiàn)在投資性需求占到了總需求的25%左右，其中不乏外省人的身影，據(jù)他介紹“有個上海人在河?xùn)|某高檔樓盤一次性就買了三套房子，總價超150萬”。
房價走高影響幾何？
雖然在投資者看來湘潭市的房價較低，但許多本地購房者對房價卻頗有微詞，其中一個理由就是現(xiàn)有房價已經(jīng)對三線城市居民不高的收入水平形成了考驗(yàn)。
今年夏天，趙方曾中意于河?xùn)|城區(qū)毗鄰河?xùn)|大道的納帕溪谷項目�！拔恢脴O佳，而且外表和戶型都不錯�！迸d致沖沖而去的他，歸來時卻垂頭喪氣，“一平米4500元，一套二居室總價超過51萬�！壁w清楚記得，2010年上半年時該小區(qū)均價尚在3600元/平米左右。
而后，趙方又以曾頗受他青睞的建鑫城舉例稱，去年春天，同事在該小區(qū)購置新房時均價尚在3500元/平米左右，而今年夏天他看房時價格卻已“漲了近800元/平米”，目前均價已超過4000元/平米。
某樓盤置業(yè)顧問認(rèn)為，湘潭房價的合理價格應(yīng)該在3500元左右，這是綜合城市發(fā)展和群眾收入水平得出來的一個數(shù)字。很多人說相對北京、上海、深圳，甚至成都，湘潭的樓市價格不算高，但這個說法站不住腳，因?yàn)樗鼪]有考慮收入水平的差距。湘潭普通工薪階層月收入平均只有1500多元，很難承受每平方米4000元以上的房價。
新一佳附件某房產(chǎn)中介接受記者采訪時表示，外來購房者的出現(xiàn)，在一定程度上會推高三線城市的房價，因?yàn)樗麄兊募尤朐斐闪诵枨蟮倪M(jìn)一步旺盛。如果外來購房者大量出現(xiàn)，將會改變?nèi)�城市房地產(chǎn)市場原有的格局和生態(tài)，造成房價的不正常上漲，低收入者購房的難度將進(jìn)一步加大。
專家們認(rèn)為，三線城市的房價“洼地”效應(yīng)，應(yīng)該引起政府主管部門的進(jìn)一步重視，但也不能“因噎廢食”。關(guān)鍵在于有的放矢，對于正常的投資需求加以保護(hù)，對于類似“炒房團(tuán)”的不正常現(xiàn)象則不能坐視不管。
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