《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》中規(guī)定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。” 房屋買賣的所有權過戶和轉移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產和土地管理部門辦理過戶與產權轉移登記手續(xù)。
房屋產權證是對進行了房屋產權登記后所發(fā)證件的統(tǒng)稱。根據(jù)登記的產權情況又可分為《房屋所有權證》、《房屋共有權保持證》和《房屋他項權證》三種�！斗课菟袡嘧C》發(fā)給擁有房屋所有權人。《房屋共有權保持證》發(fā)給房屋共有人。《房屋他項權證》發(fā)給與房屋所有權有關的其他財產權人，如典權人、抵押權人等.
《房屋產權證》一旦遺失，應盡快到原發(fā)證機關申請補領新證。申請人應提交補領新證申請書和登載遺失聲明的報紙一份，經(jīng)房管機關審查確認后，補發(fā)新證，并按規(guī)定征收重新登記費用。
需要哪些材料：
（1）《房屋所有權證》；
（2）《國有土地使用權證》（審原件，收復印件）；
（3）交易評估報告；
（4）存量房合同；
（5）房屋交易登記申請表；
（6）土地納稅登記簿；
（7）賣方資料：夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（審原件，收復印件）；若為單身的，需到派出所或民政局開具單身證明，或到公證處公證；若為離婚的，需離婚證或民事判決書，并提供財產分割協(xié)議及至今仍單身的證明；
（8）買方資料：身份證（審原件，收復印件）；外地人口需提供流動人口婚育證明；
（9）《房屋所有權證》圖紙頁若為電腦打印的，需復印兩份，一份留房地局存檔，一份附在新《房屋所有權證》后，可免測丈費。
領取房產證時需在公司權證人員的陪同下，本人帶身份證原件、交易收件單領�。ㄊ占䲟７奖９埽�
過戶需要繳納哪些費用：
7月19日，網(wǎng)友咨詢湘潭365房產網(wǎng)，“我有一84平米的商品房，現(xiàn)想過戶到我母親名下，請問各項費用應按什么比例交納？大概需多少錢？另該房為我個人婚前財產，但有部分貸款為婚后所還清的，請問過戶時是否需雙方到場簽字？”
回復：
(1)您要將您的房屋過戶到您母親的名下，這種情況屬于個人與個人之間房產轉讓，應交納的稅費比例如下：
交易費：6元/平方米，買賣雙方各承擔50％；
契稅：按房屋成交價或評估價的1.5％計算，由買方承擔
印花稅：成交價或評估價的l％，由買賣雙方各自承擔50％；
土地出讓金：成交價或評估價的l％，由買方承擔。(如果您購買的商品房所處地塊的取得方式是通過出讓方式取得的，即開發(fā)商已按規(guī)定繳納了土地出讓金，您就不需承擔此項費用)。
(2)關于您的這套房屋過戶大概需交納多少費用，這要根據(jù)該房屋的實際狀況，參照當?shù)氐氖袌鰞r格由交易所工作人員進行評估，并根據(jù)上述比例計算確定。
(3)根據(jù)我國《婚姻法》第十八條規(guī)定，夫妻的婚前財產，是夫妻各自所有的財產。但是對于婚前財產在婚后如果用共有財產進行償還部分貸款，則該部分財產應視同夫妻共有財產。因此，在辦理過戶時，就需要雙方到場簽字。
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