決定買房，實在是一件高興的事情。但是，從下定了決心到買到滿意的住房，可不是一件容易的過程。畢竟，對任何人來講，購買住房，都是一生中的一件大事。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮斗。那么，買房時要注意哪些事？怎么在眾多的房地產(chǎn)項目中挑選到適合自己的房子？在目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場中，如何防范欺詐呢？
買房第一步：明確購房目的
1．買房的資金準備———您準備用多少錢買房？
購樓者在購樓前需要無數(shù)遍地問自己兩個問題：為什么要買房？到底需要什么樣的房子？思考清這兩個方面的內容，對多數(shù)購樓者都有所幫助，大家知道買房前準備的資金數(shù)額，決定了買房中的一切重要行為。
2．買房的心理準備———你想把家安在什么地方？
購房者一般都有地域的偏好，東西南北中，房山、昌平、大興……購房者需要反復思考的第二個問題是：到底想把家安在什么地方？多數(shù)人在購房時會考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。但值得提醒的是，購房是長期行為，購樓前對交通狀況的考慮要預留工作變動的充分余地。在郊區(qū)購房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況，想必經(jīng)過長時間堵車的人都有體會。
買房第二步：了解樓市狀況
1．買房的知識準備———先讓自己成為半個房產(chǎn)專業(yè)人士。
孫子說過“多算勝少算”，對于房地產(chǎn)這個對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當購買的機會。因為房地產(chǎn)市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事，所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所了解。
2．買房的選擇準備———查詢打聽情報與實地看盤。
這是一道比較復雜而且非常重要的“工序”，因為購房者要學的東西比較多，而且，購房者在此期間所得知的信息，對是否買到滿意的房產(chǎn)至關重要。查詢和打聽情報不是漫無目的的大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報紙上的廣告，當然不要忘了上網(wǎng)查查看……
買房第三步：與開發(fā)商過招
1．買房的最終抉擇———確定購買目標
經(jīng)過深思熟慮之后，購房者對幾個入圍樓盤進行了篩選，在這個時候，千萬要記�。骸奥爠e人千句不如聽家人一句”———房子終歸要自己和家人一起住的。
選擇自己的房屋，首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，對整個項目有個通盤考慮。一般來講，能占據(jù)最多小區(qū)綠化的樓盤位置最好，因為綠化不僅是賞心悅目的景觀，它對隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。
2．買房的談判階段———壓價與取得優(yōu)惠
開發(fā)商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧，其中包括：優(yōu)惠、折扣、造就搶購態(tài)勢等。怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”，以最低價格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。需要明白的是在北京購樓者能夠通過談判取得利益包括：銷售小姐手中2到3個百分點的折扣、煤氣／電話安裝費、1到2年的管理費、其他優(yōu)惠銷售贈品等。
買房第四步：簽單與過戶
1．買房的簽單階段———預售登記與合同
與發(fā)展商簽合同時要千萬小心，不妨詢問一些法律方面的人士，要知道房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生多半是由于合同出現(xiàn)了問題，合同沒簽好，今后的煩惱會像滔滔江水。
2．買房的實質階段———交易與過戶
契約有預售契約和買賣契約兩種，預售契約是相對于期房而論的；買賣契約則用于現(xiàn)房交易。立契過戶是發(fā)展商和買房人進行交易、更換房屋產(chǎn)權不可缺少的重要環(huán)節(jié)。
立契過戶應該是買房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買房人一定要出具委托書，委托書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章。
買房第五步：驗收與入住
1．買房的收尾工作———驗收與繳納稅費
拿到新房鑰匙先別高興，經(jīng)過驗收才能入祝驗收方面需要特別注意，首先要知道驗收房屋的標準，還需要清楚不合格的房屋是否有權向開發(fā)商拒收，這個階段需要在專家的指導下進行。
在辦理入住之前，購樓者還需要交清合同款，辦理結算；發(fā)展商要統(tǒng)一審核的付款情況，每期付款的底單復印件都須立檔保存，在最后入住時以供審核。購房人持合同就可以到物業(yè)管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時，要求簽訂物業(yè)管理公約。
2．買房的清理工作———裝修和入住
裝修在購房之中是個可有可無的過程，因為有相當購房者購買的是毛坯房，自己在找裝修公司進行裝修，此時發(fā)生的糾紛和業(yè)務已和購房沒有關系。購買基
本裝修房屋的購樓者需要在房屋的裝修的驗收時倍加小心。裝修完成之后，至于什么時候真正入住就完全取決于業(yè)住自己了。
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