二、商品住宅市場分析
（一）商品住宅供需分析
2011上半年我市商品住宅的預(yù)售面積為132.35萬平方米，環(huán)比增加15.28%，同比增加77.34%；登記銷售了83.76萬平方米，環(huán)比減少30.67%，同比增加14.38%，商品住宅供需比為1.58:1。上半年我市商品住宅供應(yīng)量較大，頻頻出臺的樓市新政，抑制了我市的投資氛圍，同時也給具備剛性需求的購房者帶來觀望情緒，至6月底，商品住宅累計可售面積達143.89萬平方米，比2010年年末累計可售商品住房面積91.32萬平方米增加了52.57萬平方米，增幅為57.57%。
商品住房銷售排行榜
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排名 |
項目名稱 |
銷售套數(shù)（套） |
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1 |
城郊·湘軍源小區(qū) |
606 |
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2 |
城郊·華雅花園 |
495 |
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3 |
建鑫城·國際社區(qū) |
491 |
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4 |
五礦地產(chǎn)·尊城 |
438 |
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5 |
城郊香樟園·南院 |
362 |
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6 |
山水荷園 |
344 |
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7 |
湘銀·熙城納帕溪谷 |
339 |
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8 |
湖湘林語 |
311 |
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9 |
祥霖·九華新城 |
282 |
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10 |
城郊·新府華城 |
230 |
（二）商品住宅價位結(jié)構(gòu)分析
2011年上半年，湘潭市共銷售商品住宅7418套，銷售主力價位段為3000-3500元/平方米，共售2494套，占總量的33.62%；其次是3500-4000元/平方米以下的價位區(qū)間，共售2199套，占總量的29.65%。
樓盤價格區(qū)間分布（部分）
單位：元/平方米
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3000以下 |
3000-3500 |
3500-4000 |
4000以上 |
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芙蓉銘都
錦繡世家
三湘怡苑
萬博港住宅樓
春滿江南
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華廈佳園
湖湘林語
德仁·聚星城
盤龍名府·君澤府
湘電·友誼1號
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白石古蓮城
中瀚·財富廣場
建鑫城·國際社區(qū)
宜華·湘江名城
中地·凱旋城
...... |
東方名苑
新景·御江山
湘銀·熙城納帕溪谷 |
（三）商品住宅戶型分析
隨著商品住宅銷售價格的不斷攀升，中小戶型由于面積小、總價低，成為商品住宅市場關(guān)注的熱點。在2011年上半年間，90-144平方米面積段的商品住宅共銷售4850套，占65%；其次，60-90平方米的小戶型也逐漸"升溫"，共售1154套，占15%；60平方米以下的超小戶型也"浮出水面"，共售636套，占9%；144-180平方米的中大戶型，售583套，占8%；而180平方米以上的超大戶型，僅售195套，占3%。
以上數(shù)據(jù)顯示，消費者購房時十分理性，受契稅政策調(diào)整，以家庭為單位，首次購買144㎡以下住房時，才能享受優(yōu)惠政策，引導(dǎo)消費者購買設(shè)計合理、面積適中的戶型。
在庫存可售的13242套商品住宅中，90-144平方米面積段的商品住宅最多，共有5756套，60平方米以下的超小戶型有3662套；60-90平方米的小戶型有1884套，144-180平方米的中大戶型有1504套，180平方米以上的超大戶型有436套。
從戶型的銷量及庫存量來看，最暢銷的戶型面積庫存最多，在一定程度上保障了下半年的供應(yīng)，有利于下半年商品住房市場的健康發(fā)展。
