| 核心提示：2011年1－5月，70個城市中新建商品住宅價格同比漲幅達到及超過5%的城市分別有44個、45個、42個、38個、33個，均為二、三線城市；雖然數(shù)量逐月減少，但與一線城市相比依然“漲勢逼人”。二、三線城市房價的較快上漲，其主要動力既來自城鎮(zhèn)化快速推進中居民住宅需求的較快釋放，也包括一線城市“限購”后炒房投資需求的轉移助推，采取必要的限購措施勢在必行。 |
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)7月16日訊 據(jù)最新消息，住建部已經(jīng)開始調查分析部分二三線城市房價快速上漲的成因，并據(jù)此草擬新一輪的限購城市的名單。二三線城市限購已成定局，限購令“席卷而來”，而房價不斷上漲的湘潭樓市會被限購嗎？這又一次成為業(yè)界廣為談論的焦點。
在此之前，湘潭、株洲、呼和浩特等傳統(tǒng)意義上二三線城市房價的快速上漲已經(jīng)引起了住建部和國務院主管領導的“高度敏感”。從三、四、五月中國研究院發(fā)布的百城房價指數(shù)來看，湘潭商品房住宅房價一直處于上升的階段。
|
湘潭商品房住宅 |
漲幅全國排名 |
漲幅 |
樣本均價（元/平方） |
樣本最高價（元/平方） |
|
四月 |
3 |
1.68% |
3356 |
9500 |
|
五月 |
3 |
2.62% |
3444 |
5500 |
|
六月 |
68 |
0.09% |
3477 |
5500 |
限購令政策在部分一線城市實施后，房價確實得到了很大的作用，然而部分開發(fā)商也因此把目光轉向了湘潭，以至于今年春節(jié)以后，湘潭的房價急劇攀升，房地產(chǎn)界更是一派興欣向榮的景象，據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)調查， 1-6月，湘潭市商品房批準預售面積為152.46萬㎡，同比增長91.75%；二手房成交面積16.21萬㎡，共成交1660套，同比增長16.28%。而僅7月湘潭就有大大小小超過30個樓盤開盤或推出優(yōu)惠活動，湘潭樓市可見是熱鬧非凡。
限購令在湘潭呢？為此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)采訪了不少群眾。
一位不愿透露姓名的專家表示，“目前湘潭的房價是突飛猛進，目前在湘潭買一套真的不容易，而更何況是兩套三套，限購令限購的是那些富人，那些投機炒房的人，他們買房賣房把我們的房價抬得很高很高，而只有對他們實施限購，從根本上打擊這種投機倒把的現(xiàn)象，湘潭的房地產(chǎn)才能走上正常發(fā)展的道路，才能穩(wěn)健的發(fā)展而不出現(xiàn)樓市泡沫，所以，我很希望限購令能在湘潭實施，抑制房價的過度上漲，讓更多收入平平的百姓也能買起房，得到最基本的保障”。
也有市民說“我也很期待限購令來到湘潭，這樣能適當抑制房價上漲。如今，就我們鄰近城市長沙，三月份就已經(jīng)出臺了限購令，限購90平米以下的二套房，外地人限購90平米以下的首房，這份限購令除了讓更多開發(fā)商建90平米以下的精裝房屋外，也讓這幾個月長沙房產(chǎn)界相對低調，但這影響了湘潭的房價，越來越多的長沙市民來湘潭購房，如今湘潭房的均價在3800左右，而長沙綜合均價是7000，長沙市區(qū)更是10000以上，如此大的差價越來越多的長沙人涌到湘潭，很多開發(fā)商也借助優(yōu)勢的地段，如住在九華新城的人經(jīng)長潭西線前往長沙車程僅20分鐘。而買房的人越多，房價就越高，所以也希望湘潭“被限購”�！�
湘潭會“被限購”嗎？
實際上，早在6月中旬，國務院以及住建部就已經(jīng)開始考慮在部分房價上漲較快的二三線以及中小城市實施限購政策，住建部還特意為此擴大了房價監(jiān)控系統(tǒng)城市目標的范圍(見2011年6月6日1914期《中國經(jīng)營報》A3版“住建部房價監(jiān)控范圍擴大中小城市限購或將啟動”) 。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)了解到：住建部將依據(jù)這一成因分析，初步擬定下一步應該執(zhí)行限購政策的名單，然后再依據(jù)地方政府的執(zhí)行情況，與之溝通。如果確定房價快速上漲的主要原因是非本地資金的進入，那么這個城市理應出臺限購政策；如果本地需求是價格上漲的主要原因，則再行商議。
湘潭某知名樓盤一位不愿透漏姓名的銷售總監(jiān)表示“目前我們并不擔心湘潭會出臺限購令，也不擔心房子會賣不出去，湘潭的房地產(chǎn)市場仍有很大的發(fā)展空間，所以即便是出臺了限購，我們的房子依舊會賣得好，需求大，供不應求嘛”。
而也有業(yè)內(nèi)人士表示目前，伴隨央行三次加息，房貸的利率提高了，開發(fā)商也難以貸款出來繼續(xù)湘潭房地產(chǎn)的投資，所以要發(fā)展非本地資金進入是必然的，而且現(xiàn)在湘潭已經(jīng)存在投機炒房的現(xiàn)象，所以湘潭很可能會被住建部拉上黑名單，但限購令對湘潭的房地產(chǎn)的影響卻是不大，所以還是希望市民謹慎投資。
如今對于湘潭房地產(chǎn)，大部分市民和房地產(chǎn)商基本抱樂觀態(tài)度。湘潭房價基數(shù)低，上漲空間大，加上湘潭的城市建設越來越好，交通等配套設施日益完善。城市要發(fā)展，就需要大量人才的涌入，而一般人多的地方，房價才會上漲。湘潭是不斷發(fā)展的城市，所以編者相信今天的政府還不會出臺限購，畢竟是一個還未成熟的幼體，怎么會避去光照，讓它不能更好的成長。
新一輪的限購城市，誰將登榜，讓我們拭目以待。
鄭重聲明：最近不少商務站點未經(jīng)許可轉載本站自行編譯的文章，本站在此鄭重聲明，歡迎媒體、同行轉載，但必須注明出處(湘潭365房產(chǎn)網(wǎng))，今后若發(fā)現(xiàn)采用本站編譯的文章而不注明出處者，本站將追究其法律責任。
免責聲明：本網(wǎng)轉載內(nèi)容均注明出處，轉載是出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其內(nèi)容的真實性.
