湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)7月12日訊 買二手房和買一手房比起來程序要復(fù)雜得多，除了要和賣家打交道，還要和中介打交道，特別是在賣家有抵押貸款或買家要辦理要抵押貸款的情況下，就更容易產(chǎn)生糾紛了。在這里，業(yè)內(nèi)人士給買家們提供了一些行之有效的購買方法。
明確議價(jià)期限
下定時(shí)要明確中介公司向賣方進(jìn)行議價(jià)的期限，保證議價(jià)不成時(shí)及時(shí)拿回款項(xiàng)。與中介簽好居間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價(jià)成功后，應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。
注重實(shí)地調(diào)查
簽約前，買方應(yīng)做些調(diào)查，首先到房屋實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。其次，買方應(yīng)至交易中心查詢該房屋的產(chǎn)權(quán)情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。最后，如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。
多查相關(guān)證件
買房要查詢身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證等證件，以確保賣方具有合法資格。同時(shí)，買方付款應(yīng)與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當(dāng)賣方完成后再相應(yīng)付款，并且約定賣方違約時(shí)買方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。為保證資金安全，最好能采用資金監(jiān)管。
注意收取收據(jù)
房款支付后，應(yīng)由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權(quán)，中介一般無權(quán)擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現(xiàn)有抵押登記的，該筆資金一定要監(jiān)管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導(dǎo)致無法過戶。
收房時(shí)要驗(yàn)收
買方接收房屋時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同驗(yàn)收設(shè)備的移交情況。在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復(fù)雜化。房屋過戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過戶，還需注意水電煤話等他項(xiàng)過戶。
